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동작센트럴자이 분양 정보 총정리 동작센트럴자이 분양 정보 총정리 - 입지, 분양가, 평면도 완전 분석!
📌 목차1. 동작센트럴자이 개요
동작센트럴자이는 서울 동작구 상도동 일원에 조성되는 대규모 신축 아파트 단지로, 총 2,002세대, 지상 35층, 11개 동으로 구성되어 있습니다. 본 단지는 과거 '상도스타리움'이라는 이름으로 추진되었으며, 현재는 GS건설이 시공을 맡아 ‘센트럴자이’ 브랜드로 새롭게 탄생하고 있습니다.
2024년 착공을 시작으로 2028년 1월 입주 예정이며, 장승배기역 초역세권에 위치해 입지 조건이 우수합니다. 기존의 노후한 지역이 정비되는 과정에서 지역주택조합 방식으로 진행된 만큼 다양한 장단점이 공존하는 단지입니다.
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2. 입지 분석과 교통환경
장승배기역 도보 3분 거리라는 입지적 장점은 동작센트럴자이의 가장 강력한 무기입니다. 7호선을 통한 서울 내 이동은 물론이고, 예정된 서부선(경전철)까지 개통되면 교통 인프라는 더욱 강화될 예정입니다.
주변에는 상도동 학군, 상도시장, 이수역 상권 등 생활 인프라가 풍부하며, 노량진 뉴타운과의 접근성도 좋은 편입니다. 이는 실거주 목적뿐 아니라 투자 관점에서도 매우 긍정적인 요소로 작용합니다.
3. 단지 구성 및 평면도
3-1. 전체 단지 개요
동작센트럴자이는 서울 동작구 상도동 182-13번지 일원에 조성 중인 대규모 신축 아파트 단지입니다. 총 2,002세대, 11개 동, 최고 35층의 고층 설계로 구성되며, 지하 5층~지상 35층 규모의 주거복합단지입니다.
시공은 GS건설이 맡았으며, ‘자이(Xi)’ 브랜드 특유의 고급 설계와 커뮤니티 구성을 반영하여 실거주자 만족도를 극대화할 계획입니다. 과거 ‘상도스타리움’이란 이름으로 추진되던 사업이 리브랜딩되면서 시장의 관심도가 더욱 높아졌습니다.
3-2. 세대 구성 및 공급면적
- 59㎡ (실사용 면적 약 25평): 젊은 신혼부부 및 1~2인 가구 타깃
- 84㎡ (실사용 면적 약 33평): 가장 인기 있는 타입, 실수요 중심
- 101㎡ (실사용 면적 약 40평): 자녀 2명 이상 또는 고급 실거주 선호층
각 평형은 수납공간 최적화와 채광, 환기 등 쾌적한 주거환경을 고려해 설계되었으며, 전 세대 4베이(Bay) 설계가 적용되어 높은 공간 활용성과 가성비를 제공합니다.
3-3. 84㎡ 평면도 상세 분석
① 4베이 혁신 설계
전면에 침실 2개, 거실, 주방이 배치되어 채광이 뛰어나며, 맞통풍 구조로 환기에도 강점을 보입니다. 특히 거실과 주방이 분리된 대면형 구조로 프라이버시 보호 및 공간 독립성이 강화되었습니다.
② 알파룸 & 팬트리
84㎡ 타입에는 알파룸 또는 팬트리(수납실)이 포함되어 있어 서재, 자녀 공부방, 취미 공간 등 다양하게 활용할 수 있습니다. 팬트리는 현관과 주방 옆에 배치되어 동선이 효율적입니다.
③ 욕실 및 드레스룸
부부 욕실에는 샤워부스와 고급 세면대가 설치되며, 안방에는 드레스룸이 별도로 마련되어 수납 편의성을 높입니다. 전체적으로 고급 마감재와 자이 특유의 미니멀 모던 인테리어가 적용될 예정입니다.
3-4. 커뮤니티 시설 계획
- 피트니스 센터 및 GX룸
- 골프 연습장
- 작은 도서관 및 독서실
- 맘스카페 및 키즈존
- 게스트하우스 및 실버라운지
입주민의 연령과 라이프스타일을 고려하여 세대별 라이프커뮤니티존을 조성할 예정입니다. 특히 부모 세대와 아이를 위한 공간이 분리되어 있어 3세대 주거에 최적화되어 있다는 평가입니다.
3-5. 단지 배치 및 조경 계획
남향 위주의 동 배치로 일조량 확보에 유리하며, 중앙 광장형 조경과 산책로, 어린이 놀이터, 커뮤니티 존이 자연스럽게 연결됩니다. GS건설은 녹지율 35% 이상 확보를 목표로 도시 속 자연 친화 단지를 만들고 있습니다.
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4. 분양가 및 추가분담금 이슈
4-1. 예상 분양가 범위
현재 동작센트럴자이의 공식 분양가는 아직 미공개 상태지만, 인근 유사 입지 단지를 기준으로 분석 시 3.3㎡당 3,700만 원 ~ 4,200만 원 수준이 될 것으로 예측됩니다.
예를 들어 84㎡ 기준 분양가는 약 9억 5천만 원 ~ 11억 원 선으로 전망되며, 이는 최근 분양된 ‘흑석 리버파크자이’와 유사하거나 다소 낮은 수준입니다.
4-2. 주변 시세 비교
단지명 위치 전용면적 평균 매매가 흑석 리버파크자이 동작구 흑석동 84㎡ 12.5억 원 이수 푸르지오 더 프레티움 동작구 사당동 84㎡ 11.2억 원 동작센트럴자이(예정) 동작구 상도동 84㎡ 9.5억 ~ 11억 원 (추정) 이처럼 비교적 진입 장벽이 낮은 분양가는 수요자 입장에서 매력적인 요소입니다.
4-3. 추가분담금 리스크
지역주택조합 특성상 초기 계약 시 명시되지 않은 추가분담금이 향후 발생할 수 있습니다. 대표적인 항목은 다음과 같습니다.
- 건축 자재 및 인건비 상승분
- 설계 변경 및 부대공사 비용
- 인허가 지연에 따른 금융비용 증가
- 조합 운영비 및 홍보비 과다지출
4-4. 실제 사례 및 주의사항
타 단지 사례로는 A지역 조합원 분양가 7억 → 입주시점 10억까지 오른 사례도 있으며, 이는 수익이 아닌 ‘예상 외의 추가비용 발생’에 따른 것입니다.
조합원 분양 계약서, 사업계획서, 건축심의 자료 등을 철저히 검토해야 하며, 입주시 실사용면적 대비 부담금이 얼마나 되는지 명확히 확인하는 것이 중요합니다.
4-5. 실수요자를 위한 분양 전략
예비 수요자라면 다음을 꼭 확인하세요.
- 조합에 문의하여 총 사업비와 잔여 사업비 현황 파악
- 사업 승인/건축심의 여부 체크
- 지자체 인허가 완료 여부 확인
- 금융권 대출 조건 및 분담금 납부 일정 체크
특히 잔여세대 일반분양 시 추가분담금 포함 여부는 실수요자에게 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
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5. 지역주택조합 리스크 체크
5-1. 지역주택조합의 개념
지역주택조합은 일정한 지역에 거주하거나 거주 예정인 사람들이 모여 직접 주택을 마련하는 방식입니다. 시공사와 시행사가 주도하는 일반 분양 방식과는 달리, 조합원 스스로 조합을 결성하여 토지를 매입하고 건설을 추진합니다.
이 구조는 일반분양 대비 분양가가 저렴하다는 장점이 있지만, 그만큼 법률적/재정적 위험요소도 많기 때문에 철저한 검토가 필요합니다.
5-2. 동작센트럴자이 조합 진행 현황
- 조합 설립인가 완료 (상도스타리움 → 동작센트럴자이)
- 토지 확보율 95% 이상
- 시공사: GS건설 확정
- 2024년 2월 착공 시작, 2028년 1월 입주 예정
다른 지역조합 단지에 비해 조합 추진 단계가 상당히 안정적이라는 평가를 받고 있습니다. 하지만, **조합 사업 특유의 불확실성**은 여전히 잔존합니다.
5-3. 지역주택조합의 일반적인 리스크 유형
리스크 유형 설명 영향 토지 미확보 토지 소유자와 계약이 미완료되어 착공 불가 착공 지연 또는 무산 조합 내부 분쟁 조합장/임원 간 갈등으로 인한 사업 중단 공사 일정 지연 설계 변경 사업성 재검토에 따라 설계 전면 수정 추가분담금 증가 분양 승인 지연 지자체 인허가 미통과 시 분양 일정 밀림 금융비용 증가 금융비 구조 미흡 사업비 조달 계획 미흡 시 공정률 저하 부도 위험 5-4. 조합 아파트 체크리스트
동작센트럴자이 입주 희망자는 다음 항목을 사전에 반드시 확인해야 합니다.
- 조합 설립인가 증명서와 사업계획서 열람
- 토지 매입률 및 현 소유자 명의 현황
- 조합 탈퇴자 현황 및 분쟁 사례
- 사업 승인을 위한 인허가 진행 단계
- 시공사와의 공사 도급 계약 체결 여부
특히 탈퇴 조합원이 많을 경우 소송이 발생하거나 사업이 장기화될 수 있으며, 추가분담금이 폭등하는 원인이 되므로 반드시 체크해야 합니다.
6. 투자 포인트와 시세 전망
6-1. 동작센트럴자이의 희소성
서울 동작구는 신축 아파트 공급이 매우 부족한 지역 중 하나입니다. 특히 상도동 일대는 오래된 구축 아파트가 대부분이며, 2,000세대 이상 대단지 신축은 거의 전무합니다.
이런 가운데 장승배기역 초역세권 + 브랜드 대단지라는 이중 프리미엄을 갖춘 동작센트럴자이는 희소성이 매우 높아, 투자자와 실수요자의 관심이 집중되고 있습니다.
6-2. 미래 시세 전망
인근 노량진뉴타운, 흑석뉴타운의 신축 시세는 3.3㎡당 약 4,500만 원 수준까지 상승했으며, 향후 동작센트럴자이도 다음과 같은 흐름이 예상됩니다.
📈 예상 시세 상승 로직
- 2028년 입주 → 공급 희소성 유지
- 서부선 개통 → 교통 프리미엄 가속
- 동작구 평균 시세 상향
- 신축 프리미엄 + 브랜드 프리미엄 결합
6-3. 전세가율 분석 및 임대 전략
현재 동작구 전세가율은 평균 65~70% 수준입니다. 입주 시점에 따라 전세가가 유지되면, 실투자금 약 3억 원 이하로 매입 가능한 구조도 가능해집니다.
이는 자본 회전이 필요한 투자자에게도 유리하며, 청년 또는 신혼부부 대상 임대 수요도 충분히 예상됩니다.
6-4. 유사 단지 시세 비교
단지명 세대 수 입주연도 84㎡ 매매가 비고 흑석 리버파크자이 1,000세대 2023 12.5억 원 한강 조망 상도 푸르지오 클라베뉴 360세대 2022 10.7억 원 준신축 동작센트럴자이(예정) 2,002세대 2028 9.5 ~ 11억 원(추정) 대단지 + 자이브랜드 6-5. 실수요자 vs 투자자 전략
실수요자: 장기 거주를 전제로 자금계획과 전입 시기, 생활환경 위주로 검토해야 합니다.
투자자: 입주시점 전세가와 시세 흐름을 기반으로 갭투자 혹은 전세보증금 활용 투자를 고려할 수 있습니다.
6-6. 요약
동작센트럴자이는 입지, 브랜드, 공급량, 인프라 모두를 갖춘 단지로서, 향후 시세 상승 여력이 매우 높습니다. 조합 방식의 리스크를 충분히 이해하고 접근한다면, 서울에서 보기 드문 고성장 아파트로 주목할 만합니다.
7. 청약 전략 및 실수요 팁
아직 일반분양 일정은 확정되지 않았으나, 향후 잔여세대 청약이 있을 가능성도 열려 있습니다. 이 경우 가점이 낮은 무주택 실수요자에게도 기회가 될 수 있습니다.
실수요자는 반드시 자금계획 시 추가분담금을 여유 있게 확보해야 하며, 투자자는 입주시점 시세 및 전세가 동향을 함께 모니터링해야 합니다.
8. 결론 및 요약
동작센트럴자이는 입지, 교통, 브랜드, 단지 규모, 생활 인프라 측면에서 매우 우수한 가치를 가진 신축 아파트입니다. 다만 지역주택조합이라는 구조적 리스크가 있으므로 계약 전 사업계획서와 조합 정보를 철저히 파악하는 것이 필수입니다.
향후 서울 내 공급 부족 현상이 지속된다면, 동작센트럴자이는 실거주와 투자 모두에 있어 매우 매력적인 선택지로 자리잡을 수 있습니다. 특히 초역세권 입지와 희소한 대단지 아파트라는 점에서 시장의 관심이 계속 이어질 것으로 예상됩니다.
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