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디에이치 아델스타｜과천 장군마을 재개발 핵심 단지 완전 분석
2025년 8월 기준 최신 정보를 기반으로 과천 디에이치 아델스타에 대한 모든 것을 분석해 드립니다. 아래 목차를 클릭하면 원하는 정보를 빠르게 찾아볼 수 있습니다.
📌 목차
1. 디에이치 아델스타 소개
디에이치 아델스타는 현대건설의 최고급 아파트 브랜드인 THE H 시리즈로, 경기도 과천시 주암 장군마을 재개발 구역에 들어서는 대규모 단지입니다. 총 880세대 중 일반분양은 348세대 규모이며, 2028년 9월 입주를 목표로 하고 있습니다. 지하 3층~지상 31층, 총 9개 동으로 구성되며, 프리미엄 건축 디자인과 커뮤니티 시설이 어우러진 설계가 특징입니다.
디에이치 아델스타는 과천시 주암 장군마을 일대 재개발로 공급되는 고급 아파트 단지로, 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘THE H’가 적용된 것이 특징입니다. 총 880세대 규모에 뛰어난 입지, 신분당선 초역세권, 과천 명문 학군 등 다양한 강점을 갖춘 이 아파트는 실거주와 투자 모두를 고려한 사람들에게 주목받고 있습니다. 본문에서는 분양가, 평면도, 청약 일정, 교통, 생활환경, 미래 전망 등을 SEO에 최적화된 형식으로 상세히 안내합니다.
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2. 입지 및 교통환경
과천 디에이치 아델스타는 신분당선 과천지식정보타운역(예정)에서 도보권 내에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 서울 강남권까지 20분 내외로 접근 가능하며, 강남권, 판교, 광교 등 수도권 주요 업무지구로의 출퇴근이 매우 용이합니다. 또한 경부고속도로와 과천-의왕간 고속도로도 가까워 자가용 이용자에게도 탁월한 접근성을 제공합니다.
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3. 단지 구성 및 평면도
3-1. 전체 단지 규모
디에이치 아델스타는 경기도 과천시 주암동 장군마을 재개발 구역에 조성되는 초대형 고급 아파트 단지입니다. 전체 규모는 총 880세대로 구성되며, 일반분양은 348세대로 계획되어 있습니다. 지하 3층부터 지상 31층까지 총 9개 동으로 구성된 대단지로, 고급 브랜드 아파트로서의 위용을 갖추고 있습니다.
- 위치: 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원
- 세대수: 총 880세대 (일반분양 348세대)
- 층수: 지하 3층 ~ 지상 31층
- 동수: 9개동
- 주차: 세대당 약 1.75대, 총 약 1,540대 규모
- 브랜드: 현대건설 'THE H' 적용
3-2. 평면도 구성
평면도는 실수요자 중심의 설계로, 59㎡, 84㎡, 101㎡ 타입으로 구성되어 있으며 전 타입이 4베이 판상형으로 설계되어 채광, 환기, 통풍 모두를 고려한 구조입니다. 특히 84㎡ 타입은 실거주 수요가 높아 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
타입 전용면적 구성 특징 59㎡ 약 17평 3룸 1욕실 소형 실거주자 및 신혼부부 적합 84㎡ 약 25평 3룸 2욕실 가장 인기 있는 국민 평형, 실거주 최적화 101㎡ 약 30평 4룸 2욕실 자녀가 있는 4인 가구, 중산층 이상 수요 3-3. 커뮤니티 시설
디에이치 아델스타는 단순한 주거공간을 넘어서는 고품격 커뮤니티 시설이 특징입니다. 입주민 전용 피트니스센터, 실내 골프 연습장, 독서실, 카페테리아, 어린이집, 주민회의실 등 다양한 커뮤니티가 단지 내에 구성될 예정입니다.
- 피트니스센터: 헬스기구 + GX룸
- 실내골프장: 스크린 골프 포함
- 독서실/스터디룸: 학생 및 직장인 모두 고려
- 어린이집 및 유아 놀이방
- 카페형 라운지 공간
3-4. 스마트홈 및 친환경 설계
전 세대는 현대건설의 IoT 기반 스마트홈 시스템이 적용되며, 앱을 통한 원격제어가 가능하고 에너지 효율을 극대화하는 고단열 창호, 전열교환기 등이 포함되어 있습니다. 또한 태양광, 지열 시스템 등 친환경 설비도 일부 적용될 예정입니다.
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4. 분양가 및 청약 일정
4-1. 예상 분양가
2025년 기준으로 발표된 디에이치 아델스타의 예상 분양가는 다음과 같습니다. 과천이라는 지역 특성과 디에이치 브랜드, 우수한 입지를 감안하면 합리적인 수준으로 평가됩니다.
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분양가는 층수, 향, 위치, 타입에 따라 차이가 있으며, 고층 및 남향 세대는 프리미엄이 더해질 수 있습니다.
4-2. 분양 일정
분양 일정은 다음과 같이 공개되었습니다. 청약을 준비하는 수요자들은 사전청약 자격 및 서류를 미리 준비해야 합니다.
- 모집공고: 2025년 8월 13일
- 특별공급 접수: 2025년 8월 25일
- 1순위 청약: 2025년 8월 26일
- 당첨자 발표: 2025년 9월 2일
- 정당계약일: 2025년 9월 9일 ~ 11일
4-3. 청약 조건 및 가점
디에이치 아델스타는 과천시 거주자에게 우선 공급되며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 반영한 가점제도가 적용됩니다. 84㎡ 이하 주택은 100% 가점제로 배정됩니다.
- 1순위 조건: 수도권 거주, 청약통장 2년 이상, 예치금 충족
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 기관추천 등
- 가점제 적용: 84㎡ 이하 100%, 101㎡ 이상 50%
4-4. 금융 및 중도금 대출
고분양가 관리지역인 과천에서는 중도금 대출 조건이 까다로울 수 있으므로 반드시 사전 상담이 필요합니다. 보통 중도금은 60~70%까지 대출이 가능하며, 주택담보대출비율(LTV)은 투기과열지구 기준 40% 이하로 제한됩니다.
4-5. 계약금 및 중도금 납부 계획
계약금은 총 분양가의 10% 수준이며, 중도금은 6회 분할 납부 형식으로 이뤄질 예정입니다. 이자 후불제가 적용될 가능성도 높습니다.
- 계약금: 분양가의 10%
- 중도금: 6회차 분할 (60%)
- 잔금: 입주 시점에 30% 납부
4-6. 청약 전략 팁
디에이치 아델스타의 경우 실거주 요건이 강화될 수 있으므로 전입 계획이 확실한 무주택자 중심으로 청약 접근이 필요합니다. 또한 장기적인 자금 계획 및 신혼부부/생애최초 특별공급 자격을 충분히 검토해야 합니다.
경쟁률이 매우 높을 것으로 예상되며, 84㎡ 이하 타입은 최소 60점 이상의 청약 가점이 요구될 것으로 예측됩니다. 가점이 낮은 경우엔 특별공급 기회를 적극 활용하는 것이 현명합니다.
5. 생활 인프라 및 학군
5-1. 도보권 생활 인프라
디에이치 아델스타는 주거의 기본인 생활 편의성과 쾌적한 환경을 동시에 갖춘 입지를 자랑합니다. 과천시 중심지에서 가까우며, 지식정보타운과 과천 중앙로 생활권에 속해 도보권 내 대부분의 편의시설을 이용할 수 있습니다.
- 쇼핑시설: 이마트 과천점, 롯데마트, 스타필드 하남 연계
- 의료기관: 과천서울병원, 중앙의료원
- 은행·우체국: 농협, 하나은행, 우리은행, 과천우체국
- 카페·식당 밀집: 중앙로, 정부과천청사역 상권
5-2. 녹지 및 여가 공간
과천은 서울 근접 도시 중에서도 가장 많은 녹지를 보유한 도시로 유명합니다. 단지 인근에는 관악산, 청계산, 서울대공원 등 대형 자연시설이 위치해 있어 여가 생활을 즐기기에 최적입니다. 단지 내 조경과 연계되는 산책로, 커뮤니티 가든 등도 마련됩니다.
5-3. 명문 학군 및 교육환경
교육 환경은 디에이치 아델스타의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 과천은 오랜 기간 동안 '강남 못지않은 교육도시'로 불리며, 명문 학교들이 밀집해 있습니다. 특히 과천고는 대입 실적에서 서울권 일반고 상위권을 유지하고 있습니다.
학교명 거리(도보) 특징 과천초등학교 약 8분 안전한 통학로, 학부모 선호도 높음 과천중학교 약 10분 과학중심 커리큘럼 우수 과천고등학교 약 15분 서울 주요대 진학률 우수 정보과학도서관 약 12분 학생 독서·자기주도 학습 최적지 5-4. 학원가 및 사교육 인프라
중앙로 일대에는 영어, 수학, 과학 중심의 대형 학원가가 조성되어 있으며, 대치동과 연계된 프리미엄 강사 라인업이 입점해 있는 점도 특징입니다. 이로 인해 실거주 학부모들의 관심이 집중되고 있습니다.
6. 투자가치 및 미래 전망
6-1. 입지 기반 시세 상승 가능성
디에이치 아델스타는 과천 유일의 재개발 사업지라는 입지적 특수성을 갖고 있어 단지 자체로 희소성이 큽니다. 또한 신분당선, 강남 접근성, 학군, 브랜드 등 입지 기반 상승 요소가 복합적으로 작용하고 있어 장기적인 시세 상승이 기대됩니다.
6-2. 과천 부동산 시장 흐름
최근 5년간 과천 아파트 평균 매매가는 꾸준히 상승하고 있으며, 특히 '디에이치' 브랜드 단지의 경우 프리미엄이 더해지는 경향이 두드러집니다. 정부 규제로 인한 일시적 조정 구간에도 과천은 실수요 기반 시장으로 안정적 흐름을 보였습니다.
6-3. 타 단지 비교
아래는 디에이치 아델스타와 인근 주요 단지 비교 표입니다.
단지명 세대수 전용 84㎡ 시세(2025년) 입주연도 비고 디에이치 아델스타 880 18~20억 2028년 예정 신규분양, 재개발 프리미엄 래미안 과천 센트럴스위트 534 19~21억 2021년 신축, 학군 우수 과천 푸르지오 벨라르테 679 17~18.5억 2023년 역세권, 평형 다양 6-4. 프리미엄 형성 요인
디에이치 아델스타는 다음과 같은 요인을 기반으로 향후 높은 프리미엄 형성이 가능할 것으로 보입니다:
- THE H 브랜드 신축 단지로 희소성 보유
- 과천 재개발 유일 단지로 공급 절벽 효과
- 서울 접근성 및 신분당선 수혜
- 과천 명문 학군 + 대규모 커뮤니티
- 입주 시기 대비 저금리 예상 환경
6-5. 투자 시 주의사항
투자에 앞서 반드시 주의해야 할 점도 존재합니다. 고분양가 관리지역이기 때문에 전매 제한이 있고, 대출 비율(LTV) 또한 낮습니다. 실거주 목적과 장기 보유 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
- 전매 제한: 소유권 이전 등기까지 금지
- LTV 제한: 최대 40%, 세대별 차등 적용
- 임대 수익률: 낮은 편이나 자산가치 상승 가능
6-6. 결론
디에이치 아델스타는 단순한 주거지가 아닌 미래 자산으로 기능할 수 있는 프리미엄 단지입니다. 실거주자에게는 안정성과 생활 만족도를, 투자자에게는 시세 상승 여력을 동시에 제공하는 이상적인 선택지로 평가됩니다. 과천 내 더 이상의 대규모 신규 공급이 어려운 점도 향후 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다.
7. 종합 요약 및 결론
디에이치 아델스타는 단순한 신규 아파트 공급이 아니라, 과천의 주거 가치를 재정의하는 랜드마크입니다. 위치, 브랜드, 설계, 생활환경, 미래 가치까지 모든 면에서 프리미엄 조건을 갖춘 단지로, 실거주자와 투자자 모두가 관심 가져야 할 단지입니다. 청약을 준비 중이라면 반드시 사전 점검과 전략적인 접근이 필요합니다.
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