안양자이헤리티온 분양 정보 청약 일정 총정리

 

안양자이헤리티온, 수도권 핵심 입지에서 만나는 프리미엄 단지

2025년 8월 분양 예정인 안양자이헤리티온은 경기도 안양시 만안구 안양8동, 상록지구 주택재개발정비사업의 일환으로 GS건설이 시공하는 자이(Xi) 브랜드 아파트입니다.

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🔍 목차

• 1. 안양자이헤리티온 개요
• 2. 입지 및 교통 여건
• 3. 분양가 및 예상 경쟁률
• 4. 생활 인프라와 학군
• 5. 평면도와 타입 구성
• 6. 청약 전략 및 유의사항
• 7. 마무리 정리 및 투자 포인트

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1. 안양자이헤리티온 개요

안양자이헤리티온은 총 1,710세대 규모로 지하 5층 ~ 지상 최고 29층, 17개 동으로 구성됩니다. GS건설의 자이 브랜드는 높은 시공 품질과 프리미엄 브랜드 이미지로 인해 청약 시장에서 꾸준한 인기를 끌고 있습니다. 이번 단지는 수도권 서남부의 공급 절벽 해소와 함께 명학역 도보 3분 거리라는 입지적 장점으로 주목받고 있습니다.

 

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2. 입지 및 교통 여건

명학역(1호선) 도보 3분 거리에 위치한 안양자이헤리티온은 서울 접근성이 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다. 지하철 외에도 버스 노선이 다양하게 확보되어 있으며, 차량 이용 시 서해안고속도로, 제2경인고속도로, 강남순환로와 인접하여 서울, 광명, 과천 등으로 이동이 편리합니다.

또한, 주변에는 GTX-C 노선 및 월곶판교선(계획) 등이 예정되어 있어 중장기적인 교통 호재도 기대됩니다.

 

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3. 분양가 및 예상 경쟁률

📌 3-1. 예상 분양가 상세 분석

안양자이헤리티온의 분양가는 현재 분양시장과 인근 시세, 건설사 브랜드 프리미엄을 고려해볼 때, 평균 3,300만 원/3.3㎡ 수준으로 예상됩니다.

 

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이는 안양시 만안구의 기존 신축 아파트 시세와 비교했을 때 약간 높은 수준이지만, 1호선 명학역 도보권이라는 입지적 희소성과 자이(Xi) 브랜드 가치를 고려하면 합리적인 분양가로 평가받고 있습니다.

 

 

 

특히 전용 84㎡는 자이의 대표 평면으로 실거주 선호도가 높으며, 커뮤니티 시설과 함께 실내 설계 차별화가 적용되어 프리미엄이 형성될 가능성이 큽니다.

📌 3-2. 분양가 비교: 인근 단지 시세와의 격차

안양자이헤리티온이 들어서는 안양8동 인근에는 최근 분양된 아파트가 거의 없는 상황입니다.
가장 근접한 비교 단지는 다음과 같습니다:

단지명	위치	전용 84㎡ 실거래가	입주년도
평촌 엘프라우드	안양 동안구	13억 2천만 원	2022년
안양 명학역 센트럴자이	명학역 도보 5분	11억 원	2021년
안양 e편한세상	안양9동	10억 원 내외	2019년

자이 브랜드 + 신축 + 입지 프리미엄을 감안할 때, 분양가는 시세 대비 소폭 저렴하거나 비슷한 수준으로 보이며, 1~2억 원 이상의 웃돈(프리미엄) 가능성도 점쳐지고 있습니다.

📌 3-3. 예상 청약 경쟁률 분석

수도권 내 공급 감소와 함께 신축 대단지에 대한 수요는 여전히 강세입니다.
최근 1년간 수도권 자이 브랜드 단지의 평균 경쟁률을 보면:

• 분당 자이더스타: 37.6:1
• 동탄자이: 23.5:1
• 구리갈매 자이: 41.3:1

안양자이헤리티온 역시 브랜드, 입지, 규모 삼박자를 모두 갖춘 단지로, 20:1 이상의 경쟁률은 무난히 예상됩니다. 특히 59㎡와 74㎡ 소형 평형은 청약가점이 낮은 젊은 수요층의 관심이 몰리며 경쟁이 치열할 것으로 전망됩니다.

📌 3-4. 특별공급 비중 및 혜택

전체 물량 중 약 40% 내외가 특별공급으로 예정되며, 이는 생애최초, 신혼부부, 다자녀 가구 등에게 큰 기회가 됩니다.

• 생애최초: 무주택 기간 3년 이상, 소득요건 충족 시 유리
• 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 예비부부, 소득 130% 이하
• 다자녀: 미성년 자녀 3명 이상일 경우 경쟁 낮음

청약가점이 낮은 2030 세대라면 특별공급을 적극 노려야 하며, 일반공급에서는 고가점자의 당첨 가능성이 매우 높습니다.

 

 

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4. 생활 인프라와 학군

📌 4-1. 주변 상권 및 쇼핑 인프라

안양자이헤리티온은 안양 중심생활권에 위치하고 있어 풍부한 상업 인프라를 갖추고 있습니다.

• 안양1번가, 롯데백화점 안양점: 도보 5분 거리, 다양한 쇼핑과 외식 가능
• 이마트 안양점, 안양중앙시장: 생필품, 식재료 접근 용이
• 엔터식스, 뉴코아 아울렛: 트렌디한 쇼핑 및 문화시설

입주민은 차량 없이도 도보 생활권 내에서 모든 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지에 있습니다. 이는 특히 1인 가구, 맞벌이 부부, 고령 세대에게도 높은 만족도를 줄 수 있습니다.

📌 4-2. 문화·여가·자연환경

단지 인근에는 병목안시민공원, 안양천 수변공원 등 쾌적한 자연환경도 마련되어 있어 워라밸이 뛰어난 주거지입니다.

• 도보 10분 이내: 안양천 산책로
• 차량 5분 거리: 평촌 중앙공원, 안양예술공원
• 주말 여가: 안양문화예술회관, 안양CGV, 롯데시네마

가족 단위 거주자에게는 건강한 여가생활이 가능하며, 자녀 교육과 주말 문화생활까지 한 번에 누릴 수 있습니다.

📌 4-3. 학군 및 교육시설

안양자이헤리티온은 초·중·고가 도보권에 위치한 대표적인 학세권 단지입니다.

• 초등학교: 안양초등학교, 석수초
• 중학교: 안양중학교, 신성중
• 고등학교: 안양고등학교, 안양예술고

특히 안양고는 전통의 명문고로 손꼽히며, 예체능 진로를 희망하는 학생들에게는 안양예고가 매력적인 선택지입니다.
또한 평촌 학원가, 범계역 학원가와도 차량 10분 거리로, 교육 경쟁력 면에서도 뛰어난 지역입니다.

📌 4-4. 의료시설 및 생활편의시설

생활에 필수적인 의료 인프라 또한 탄탄하게 구축되어 있습니다.

• 한림대 성심병원: 응급의료 포함한 종합 진료 가능
• 안양샘병원, 안양병원 등 중소 병의원 밀집
• 국민건강보험공단 안양지사, 우체국, 시청 도보권 위치

입주민들은 단지 주변에서 진료, 행정업무, 금융 업무까지 모두 해결할 수 있어 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

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5. 평면도와 타입 구성

📌 5-1. 전체 타입 구성 개요

안양자이헤리티온은 실수요 중심의 중소형 평면으로 구성되어 있으며, 전용면적 기준으로 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입이 주를 이룹니다. 전체 1,710세대 중 약 85%가 전용 84㎡ 이하로, 신혼부부, 3~4인 가구를 중심으로 설계되었습니다.

 

타입	전용면적(㎡)	공급면적(㎡)	평형(약)	세대 수	비율
59㎡	59.98	83.49	25평형	460	27%
74㎡	74.23	98.10	30평형	490	29%
84㎡	84.98	110.62	34평형	660	39%
기타 (펜트하우스 등)	100㎡ 이상	120㎡ 이상	36평 이상	100	5%

주력 평면은 전용 84㎡로, 전체 공급의 39%를 차지하며, 가장 인기가 높고 청약 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다. 소형인 59㎡ 타입도 신혼부부나 1~2인 가구에게는 실속 있는 선택지로 주목됩니다.

📌 5-2. 주요 평면도 특장점

GS건설 자이 브랜드 특유의 4Bay 판상형 구조, 남향 위주 배치, 수납공간 극대화 설계가 적용됩니다.

• 거실 + 방 3개 전면 배치: 통풍과 채광에 유리한 구조
• 드레스룸 + 팬트리: 공간 활용 극대화
• 현관 창고, 알파룸(일부 평면): 실용성과 확장성 강화
• 욕실 2개 기본, 안방 욕실 분리: 프라이버시 확보

자이 특유의 고급 마감재와 디지털 도어록, 빌트인 가전 등 고사양 옵션이 기본 제공되는 경우가 많아, 실입주 만족도가 높은 것이 특징입니다.

📌 5-3. 커뮤니티 및 단지 내 시설

안양자이헤리티온은 단순한 아파트를 넘어 주거 복합 단지로서 기능을 갖추고 있습니다.

• 피트니스 센터, GX룸, 골프연습장
• 독서실, 작은 도서관, 어린이집
• 게스트하우스, 맘스카페, 회의실 등 공유 공간
• 지상 차량 없는 단지, 친환경 조경 특화

이처럼 단지 내에서 모든 생활을 누릴 수 있는 수준의 자이 커뮤니티 구성은 수요자들의 선택에 중요한 요소로 작용합니다.

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6. 청약 전략 및 유의사항

📌 6-1. 청약 자격과 1순위 조건

안양자이헤리티온은 투기과열지구 및 청약과열지역으로 분류되는 지역에 속합니다. 따라서 아래 조건을 충족해야 1순위 청약이 가능합니다.

• 만 19세 이상 + 청약통장 가입 2년 이상 + 지역별 예치금 충족
• 무주택자 또는 1주택자 (일정 조건 하에 가능)
• 경기도 거주자 우선공급

특히 경기 지역 거주자에게 50% 이상 공급 우선권이 주어지므로, 청약 전 주소지 요건을 반드시 확인해야 합니다.

📌 6-2. 가점제 적용 및 커트라인 예측

전용 85㎡ 이하 일반공급 물량의 100%는 가점제로 당첨자를 선정합니다. 최근 수도권 인기 단지 기준으로 본다면, 다음과 같은 가점이 필요할 것으로 보입니다.

타입	예상 당첨 커트라인 (가점)	특징
59㎡	55점 이상	가점 낮은 젊은층 집중
74㎡	60점 이상	무주택 중장년층 대상
84㎡	65점 이상	1주택자/가점 고득점층 유리

가점이 부족한 경우에는 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급을 노리는 전략이 필요합니다.

📌 6-3. 특별공급 전략 요약

특별공급은 전체 공급 물량의 약 40% 이상이며, 다음과 같은 유형으로 나뉩니다:

• 신혼부부 특별공급: 혼인 7년 이내 또는 예비부부 (소득 130% 이하)
• 생애최초 특별공급: 생애 첫 주택 구입자, 3년 이상 근무 이력 필수
• 다자녀 특별공급: 미성년 자녀 3명 이상, 우선 순위 제공

특히 생애최초는 소득 요건과 근무기간만 충족하면 경쟁률이 낮고 당첨 가능성이 높습니다. 일반공급에 비해 당첨 확률이 2~3배 이상 높은 만큼, 대상자라면 반드시 검토해야 합니다.

📌 6-4. 청약 전 유의사항

마지막으로 아래 항목을 체크하지 않으면 자격 박탈, 당첨 무효가 발생할 수 있습니다:

• 청약통장 예치금 부족 여부
• 전매제한 기간 확인 (최대 10년)
• 재당첨 제한 대상 여부
• 기존 주택 보유 여부 및 처분 계획

특히 과열지역 내 분양인 만큼 당첨 시 전매 제한과 실거주 의무가 부여되므로, 중도 계약 파기나 실거주 불이행 시 불이익이 발생할 수 있습니다.

 

 

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7. 마무리 정리 및 투자 포인트

안양자이헤리티온은 입지, 브랜드, 설계, 미래가치 측면에서 매우 우수한 분양단지입니다.

요약하면 다음과 같습니다:

• 🚉 명학역 도보 3분, 서울 접근성 우수
• 🏙️ 총 1,710세대 대단지 프리미엄
• 🏫 뛰어난 학군 및 생활 인프라
• 💎 자이 브랜드 프리미엄 + 교통 호재
• 📈 실거주/투자 수요 모두에 적합

향후 수도권 공급 절벽 속에서 이러한 입지의 새 아파트는 프리미엄 형성과 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

 

 

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