철산역자이, 광명 핵심 분양 정보 총정리: 평면도, 입지, 시세까지

 

철산역자이, 광명 핵심 분양 정보 총정리: 평면도, 입지, 시세까지

목차

• 1. 철산역자이 개요
• 2. 입지 조건 및 교통
• 3. 분양가 및 세대 구성
• 4. 평면도 및 내부 구조
• 5. 커뮤니티 및 부대시설
• 6. 주변 생활 인프라
• 7. 투자 가치 및 향후 전망

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1. 철산역자이 개요

철산역자이는 광명시 철산동 472-267 일대에 위치한 대형 주거단지로, GS건설이 시공한 이 아파트는 총 2,045세대로 구성되어 있으며, 랜드마크 단지로 조성될 예정입니다.

 

 

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2. 입지 조건 및 교통

서울과의 접근성이 뛰어난 철산역자이는 7호선 철산역에서 도보 3분 거리에 위치해 있습니다. 이 초역세권 위치는 출퇴근 시간을 절약하고 광명 중심 생활권에 안정적으로 접근할 수 있는 장점이 있습니다. 더불어 강남권과 여의도권을 포함한 주요 업무지구와의 접근성도 탁월합니다.

 

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3. 분양가 및 세대 구성

3-1. 전체 세대 규모 및 공급 구조

철산역자이 더 헤리티지는 광명시 철산동 472번지 일원에 들어서는 대규모 재건축 단지로, 총 2,045세대로 구성되어 있습니다. 이 중 일반 분양분은 약 605세대 이상으로, 나머지는 조합원 물량입니다. 이 규모는 광명시 내에서 가장 큰 단지 중 하나로, 단일 아파트 브랜드 단지로서 상징성이 매우 큽니다.

3-2. 세대 구성 현황 (전용면적 기준)

• 전용 59㎡ : 실속 있는 소형 평형으로 신혼부부 및 1~2인 가구 대상
• 전용 84㎡ : 가장 인기가 높은 국민 평형, 실거주 수요자 중심
• 전용 112㎡ : 넓은 거실과 다양한 공간 활용 가능한 고급 평형
• 전용 114~119㎡ 이상 : 펜트하우스급 대형 평면으로 자산가 및 다자녀 가정 대상

다양한 평형대 구성을 통해 철산역자이는 신혼부부부터 중장년층까지 폭넓은 실수요자의 니즈를 만족시키고 있으며, 대형 평형은 희소성과 커뮤니티 차별화로 인해 고소득층의 관심도 큽니다.

3-3. 분양가 분석

철산역자이의 분양가는 평형대별로 다음과 같이 책정되었습니다 (2025년 8월 기준):

 

 

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3-4. 분양가 책정 기준

철산역자이의 분양가는 인근 시세 대비 합리적인 수준으로 설정되었습니다. 서울 서남권과의 비교 시, 비슷한 입지의 아파트보다 5~10%가량 낮은 분양가를 책정하여 경쟁력을 확보했습니다.

또한 광명뉴타운 개발의 핵심축에 위치하면서도, 광명사거리·철산역 더블 생활권을 누릴 수 있는 점이 실질적인 가치를 더해줍니다.

3-5. 분양 일정 및 청약 전략

철산역자이는 2025년 8월 일반 분양을 예정하고 있으며, 특별공급은 같은 달 초, 1순위 청약은 중순에 진행될 예정입니다. 광명시는 투기과열지구로 청약 가점이 높게 형성될 수 있으므로, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등의 점수를 사전에 점검해야 합니다.

 

 

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4. 평면도 및 내부 구조

4-1. 전용면적별 대표 평면 구성

철산역자이의 평면도는 GS건설 특유의 공간 혁신 설계를 반영해 효율성과 생활 편의성 모두를 고려한 구조입니다. 대표 평면은 다음과 같습니다:

• 59㎡: 실속형 판상형 구조로 방 3개, 욕실 2개, 거실 일체형 주방 설계
• 84㎡: 4Bay 구조, 팬트리 + 알파룸 설계로 공간 활용 극대화
• 112㎡: 대형 드레스룸, 부부 욕실 분리형, 주방 다이닝존 특화 설계
• 119㎡ 이상: 복층 테라스 타입, 고급 마감재 사용, 천장고 확장 가능

4-2. 4Bay 판상형 구조의 장점

대부분의 세대가 남향 위주의 4Bay 판상형 구조로 설계되어 통풍, 채광, 에너지 효율성을 극대화합니다. 이는 실거주 만족도를 좌우하는 중요한 요소로 작용합니다.

주방과 거실이 한 방향으로 연결되고, 안방과 서재 또는 자녀방이 독립적으로 배치돼 있어 가족 간 프라이버시도 잘 유지됩니다.

4-3. 수납 공간 및 생활 효율

자이 브랜드의 장점 중 하나는 수납 특화 설계입니다. 철산역자이 역시 팬트리, 대형 드레스룸, 다용도실, 현관 창고 등 실용적인 수납공간을 최대한 확보했습니다.

• 주방 팬트리 → 식자재 및 주방기구 보관 최적화
• 현관 창고 → 유모차, 자전거, 청소기 보관 가능
• 대형 드레스룸 → 옷장 외에도 계절용품 보관 가능

4-4. 마감재 및 옵션 선택

기본 마감재는 LG하우시스, 현대L&C 제품 등 고급 자재를 사용하며, 욕실에는 비데와 세면대, 고급 수납장 등이 기본 옵션으로 제공됩니다. 주방 가전은 빌트인 냉장고, 식기세척기, 하이라이트 전기쿡탑, 후드 등이 탑재됩니다.

입주자의 취향에 따라 다양한 옵션 패키지를 선택할 수 있어 라이프스타일에 맞춘 커스터마이징이 가능합니다.

4-5. 특별한 내부 설계 요소

철산역자이는 자이 브랜드답게 내부 공간의 디테일까지 신경 썼습니다. 유상 옵션으로 제공되는 시스템에어컨, 전동 블라인드, 스마트 월패드 등도 사용자 중심의 프리미엄 라이프를 완성합니다.

특히 119㎡ 이상 타입에는 복층 테라스 또는 다락방 설계가 도입되어 가족 간 취미공간, 독서공간, 홈오피스 등으로 다양하게 활용될 수 있습니다.

 

 

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5. 커뮤니티 및 부대시설

5-1. 철산역자이 커뮤니티의 전반적 개요

철산역자이는 GS건설의 프리미엄 브랜드인 ‘자이(Xi)’의 고급 커뮤니티 설계 철학이 반영된 단지입니다. 3,800세대가 넘는 대단지에 걸맞게 커뮤니티 시설도 광범위하게 구성되어 있으며, 입주민의 연령과 라이프스타일을 고려한 맞춤형 시설이 계획되어 있습니다.

5-2. 주요 커뮤니티 시설 종류

아래 표는 철산역자이의 주요 커뮤니티 시설을 카테고리별로 정리한 것입니다.

구분	시설명	설명
운동시설	피트니스센터	최신 유산소 및 웨이트 장비, GX룸, 요가실 포함
레저시설	실내 골프연습장	스크린 골프존 및 퍼팅연습 공간
교육시설	작은 도서관, 독서실	자녀를 위한 독립 학습 공간 제공
어린이 시설	어린이집, 키즈룸	보육 및 놀이시설, 단지 내 보안시스템 적용
문화/커뮤니티	카페라운지, 입주민회의실	입주민 소통 및 휴식 공간
건강/휴식	실내 사우나	남녀 구분된 힐링 공간, 아쿠아 테라피 적용

5-3. 커뮤니티 시설의 특징 및 차별성

• 피트니스센터: 입주민 건강 관리를 위한 필수 공간으로, 전문가 수준의 시설과 트레이닝 머신 도입
• 골프연습장: 도시형 아파트 단지에서 보기 드문 정식 스크린 골프룸 구성
• 작은 도서관: 아이들뿐 아니라 성인도 활용 가능한 조용하고 편안한 분위기의 열람 공간
• 카페라운지: 커피 한 잔의 여유와 이웃과의 교류가 가능한 감성 공간
• 사우나: 단지 내 고급 힐링 공간으로 스트레스 해소 및 건강 회복 가능

5-4. 커뮤니티 동 및 전용 시설 위치

커뮤니티 시설은 단지 내 중심부에 위치한 별도 커뮤니티 동과 각 라인 별동에 분산 배치되어 있습니다. 이를 통해 입주민 누구나 쉽게 접근할 수 있도록 설계되었으며, 각 시설 간 동선도 효율적으로 구성되어 있어 활용도가 높습니다.

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6. 주변 생활 인프라

6-1. 교육 인프라

철산역자이의 가장 큰 강점 중 하나는 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’입니다. 단지 인근에 위치한 철산초등학교는 도보 3분 이내 거리로, 학부모 수요자들에게 큰 매력을 제공합니다. 인근에는 철산중학교, 광명북고등학교 등도 있어 안정적인 학군 환경을 갖추고 있습니다.

• 철산초등학교 (도보 3분)
• 철산중학교 (도보 7분)
• 광명북고등학교 (자차 5분)
• 광명시립도서관 (도보 10분)

6-2. 쇼핑 및 생활편의 시설

철산역자이는 대형마트, 백화점, 전통시장 등이 조화를 이루는 생활환경을 제공합니다.

• 이마트 광명점: 대규모 식품/생활용품 매장으로 도보 8분 거리
• 롯데백화점 광명점: 브랜드 쇼핑 및 외식이 가능한 복합 쇼핑몰 (차량 10분)
• 광명시장: 신선식품과 생활 잡화를 저렴하게 구입 가능

6-3. 교통 인프라

7호선 철산역은 도보 3분 거리로 초역세권의 대표적인 예입니다. 7호선은 강남구청, 고속터미널, 논현 등 서울 주요 업무지구를 직결하며, 혼잡한 출퇴근 시간대에도 비교적 빠른 이동이 가능합니다.

더불어 광명역(KTX)과 버스터미널, 제2경인고속도로 진입도 용이해, 서울뿐 아니라 인천·경기 서남권으로의 접근성이 탁월합니다.

6-4. 의료, 공공기관 및 문화시설

철산역자이 인근에는 대형 종합병원과 다양한 공공기관이 위치해 있습니다.

• 광명성애병원 (차량 5분)
• 광명시청 및 보건소 (차량 7분)
• CGV 광명 (차량 6분) – 가족 단위 문화생활 공간
• 광명시민체육관 (도보 15분)

6-5. 자연환경과 공원

도심 속 쾌적한 자연환경 또한 철산역자이의 매력 중 하나입니다. 단지 인근에 위치한 ‘광덕산근린공원’과 ‘안양천 생태공원’은 입주민들에게 산책, 조깅, 자전거 이용 등의 건강한 라이프스타일을 제공합니다.

또한 철산역자이 단지 내부 조경 설계도 자연친화적으로 구성되어 있어, 도시와 자연이 조화로운 삶을 실현할 수 있는 단지로 자리매김하고 있습니다.

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7. 투자 가치 및 향후 전망

광명뉴타운 중심 입지에 들어서는 철산역자이는 향후 서울 서남권의 핵심 주거지로 자리매김할 가능성이 큽니다. 부동산 시장 회복세와 맞물려 실거주자는 물론 투자자들의 관심도 높습니다. 특히 GTX-C 노선 광명 정차가 예정되며, 가치 상승에 긍정적인 요소가 더해지고 있습니다.

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철산역자이는 단순한 주거공간을 넘어 광명 생활의 질을 높이고, 자산가치까지 높일 수 있는 스마트한 선택입니다. 분양 일정과 계약 계획을 꼼꼼히 체크해보세요.

 

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