천안아이파크시티2단지 분양 정보 총정리! 입지, 가격, 커뮤니티까지

 

 

천안아이파크시티2단지 분양 정보 총정리

천안 부동산 시장에서 천안아이파크시티2단지는 실거주자와 투자자 모두에게 주목받고 있는 신축 브랜드 아파트입니다. 본 포스팅에서는 해당 단지의 입지, 설계, 커뮤니티, 가격, 분양 일정 등 모든 정보를 총정리하여 안내드립니다.

 

천안아이파크시티2단지는 충남 천안시 서북구 성성동 및 부대동 일대에 위치한 대규모 브랜드 아파트 단지로, 총 1,222세대 규모의 지하 2층~지상 34층 11개동으로 구성되어 있습니다. 탁월한 입지 조건과 브랜드 파워를 바탕으로 실수요자 및 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있으며, 커뮤니티 시설과 설계 특화 등 다양한 프리미엄 요소를 갖추고 있어 2025년 분양 예정 단지 중 최상위 주목 단지로 꼽힙니다.

 

 

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목차

1. 천안아이파크시티2단지 개요 2. 위치 및 입지 조건 3. 단지 설계 및 평면도 4. 커뮤니티 시설 5. 분양가 및 청약 정보 6. 투자 가치 및 프리미엄 요소 7. 마무리 및 종합 의견

1. 천안아이파크시티2단지 개요

천안아이파크시티2단지는 HDC현대산업개발이 시공하는 대단지 브랜드 아파트입니다. 충남 천안시 서북구 부대동 409-1번지 일원에 위치하며, 총 11개 동, 1,222세대 규모로 구성되어 있습니다. 지하 2층~지상 34층까지의 고층 아파트로 조망과 개방감을 갖춘 구조이며, 다양한 평형대를 통해 수요자의 니즈에 대응하고 있습니다.

 

 

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2. 위치 및 입지 조건

천안아이파크시티2단지는 성성동과 부대동 경계에 자리잡아 천안 성성호수공원과 인접한 자연 친화적 입지를 자랑합니다. 또한, 천안IC 및 KTX 천안아산역, 1호선 두정역과 가까운 교통 요지로, 출퇴근 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변에는 이마트 트레이더스, 롯데마트, 성성초·중학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 신규 개발 호재가 많은 서북구 핵심 입지로 평가받고 있습니다.

 

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3. 단지 설계 및 평면도

3-1. 전체 단지 구성 개요

천안아이파크시티2단지는 총 11개 동, 1,222세대로 구성된 대단지로, 현대적이면서도 입주자의 편의를 고려한 설계가 적용되었습니다. 각 동은 지하 2층부터 지상 20~34층까지 구성되며, 효율적인 생활동선을 고려해 동 간 배치 간격이 여유롭고, 일조권과 조망권이 극대화되었습니다.

3-2. 동 배치 및 조망

남향 위주의 배치가 기본이며, 일부 세대는 동남향, 동향으로 구성되어 사계절 채광 확보와 통풍이 우수하도록 설계되었습니다. 고층 세대는 성성호수공원 및 천안 도심을 조망할 수 있어 프리미엄이 더욱 강화됩니다.

• 중앙 광장형 조경을 중심으로 동을 배치하여 공간감 확보
• 피트니스, 커뮤니티 시설과 인접한 위치에 가족 중심 동 배치
• 출입구/주차장 접근성과의 효율적인 동선 설계

3-3. 평형별 세대 구성

천안아이파크시티2단지의 세대 타입은 실수요자가 선호하는 4가지로 구성되어 있습니다.

• 84㎡A: 대표적 인기 평형. 4Bay 구조, 팬트리 포함, 분리형 주방
• 84㎡B: 확장형 구조, LDK 일체형 설계, 수납 극대화
• 102㎡: 거실/방 분리형, 멀티룸 활용, 대가족 중심
• 118㎡: 드레스룸·부부욕실 고급화, 서재 공간 제공

3-4. 내부 구조 특징

모든 평형대는 팬트리, 드레스룸, 복도형 수납장 등 실용 공간이 강화되어 있으며, HDC현대산업개발의 프리미엄 마감재가 적용되어 품격 있는 내부 인테리어를 자랑합니다.

• 현관 중문 기본 제공으로 단열성 향상
• 거실 천장고 2.4m 이상으로 개방감 극대화
• 주방 상판/벽면 고급 엔지니어드 스톤 마감
• 빌트인 가전 옵션 선택 가능 (냉장고, 식기세척기 등)

3-5. 스마트홈 시스템

전 세대에 IoT 기반 스마트홈 시스템이 적용됩니다. 스마트폰으로 조명, 난방, 가스, 방범 등을 제어할 수 있어 에너지 절감 및 안전성을 동시에 제공합니다.

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4. 커뮤니티 시설

4-1. 커뮤니티 설계 철학

천안아이파크시티2단지는 단순한 주거공간을 넘어 ‘생활의 중심’을 아파트 내 커뮤니티로 구현하는 데 중점을 두고 있습니다. 가족, 이웃과의 유대를 강화하고 삶의 질을 높이는 다양한 시설이 배치되어 있으며, 동별 접근성을 고려한 위치 설계도 돋보입니다.

4-2. 입주민 건강과 취미 공간

• 피트니스센터: 최신 운동기구, 러닝머신, 웨이트 존, 요가존 등 구비
• GX룸: 줌바, 필라테스, 그룹 운동 가능
• 실내 골프연습장: 스크린골프와 타석형 연습공간 모두 제공
• 산책로 및 중앙광장: 단지 내 녹지율 30% 이상으로 쾌적

4-3. 아이들과 가족을 위한 공간

• 어린이집: 단지 내 국공립 수준 어린이집 유치 예정
• 작은도서관 & 북카페: 자녀 학습과 학부모 휴식 공간 병행
• 놀이터: 안전인증 장비 적용, 연령별 구분 구성
• 어린이 실내놀이터: 미세먼지 걱정 없이 사계절 이용

4-4. 학습과 문화생활 공간

• 스터디룸: 청소년과 직장인을 위한 집중 학습 공간
• 독서실: 좌석 예약제 시스템 도입, 조용한 학습 환경 제공
• 문화강의실: 입주민 문화센터 운영 가능, 요리/미술/공예 수업 등

4-5. 커뮤니티 디자인 및 관리

커뮤니티 시설은 고급 아트리움 디자인으로 시공되며, 공간별 조명, 색상, 동선이 입주민 편의를 중심으로 설계됩니다. 단지 전역은 스마트 관리 시스템이 적용되어 청소, 방역, 시설 유지보수까지 첨단 시스템으로 관리됩니다.

또한 커뮤니티 공간은 실내공기질 관리 기준을 충족하며, 입주민 전용 앱을 통해 공간 예약, 공지사항 확인, 민원접수 등을 간편하게 처리할 수 있습니다.

 

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5. 분양가 및 청약 정보

5-1. 분양가 정보 요약

천안아이파크시티2단지 이는 인근 신축 아파트의 시세 대비 경쟁력 있는 수준이며, 브랜드 프리미엄을 고려할 때 합리적인 가격대입니다.

5-2. 평형별 예상 분양가

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5-3. 인근 단지 대비 비교

동일 지역 내 천안 푸르지오, 성성 더샵 등의 신축 단지 분양가는 3.3㎡당 평균 1,700만 원~1,850만 원대이며, 브랜드 가치와 커뮤니티 시설, 교통 접근성을 고려했을 때 천안아이파크시티2단지는 상당히 가성비 높은 가격 정책을 펼친 것으로 보입니다.

5-4. 청약 일정 및 절차

현재 기준(2025년 8월), 천안아이파크시티2단지의 청약 접수는 2025년 9월 예정입니다. 청약은 다음 절차로 진행됩니다:

• 청약홈 사전청약 일정 공고 확인
• 특별공급 접수 (신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)
• 일반공급 1순위 접수
• 당첨자 발표 및 정당 계약 일정 진행

5-5. 청약 자격 요건

해당 단지는 투기과열지구 및 조정대상지역이 아님으로, 청약 가점제와 추첨제가 함께 적용됩니다. 무주택자뿐만 아니라 유주택자, 1주택자, 지역 거주자 모두 청약 가능하며, 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별 납입 횟수를 충족하면 1순위 자격을 획득할 수 있습니다.

5-6. 특별공급 혜택

천안아이파크시티2단지는 신혼부부 특별공급 비율이 높은 편이며, 생애최초, 다자녀 가구에게도 유리한 조건입니다. 특히, 자녀가 있는 무주택 세대주라면 청약 가점 상승 가능성이 큽니다.

5-7. 견본주택 및 문의처

견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 1714번지에 위치하며, 오픈은 2025년 9월 초 예정입니다. 문의는 대표번호 1577-0926 또는 공식 홈페이지를 통해 예약 상담이 가능합니다.

 

 

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6. 투자 가치 및 프리미엄 요소

6-1. 교통 호재 및 입지 가치

천안아이파크시티2단지는 교통 접근성 측면에서 KTX 천안아산역, 수도권전철 1호선, 천안IC 접근성이 뛰어나며, 향후 예정된 천안 도시철도 및 광역 교통망 개발에 따라 입지 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

또한 인근에 계획 중인 GTX-C 천안 연장 논의가 구체화될 경우, 수도권과의 접근성은 더욱 향상되어 천안 핵심 생활권으로 도약할 수 있습니다.

6-2. 브랜드 프리미엄

HDC현대산업개발의 아이파크 시리즈는 전국적으로 높은 선호도를 자랑합니다. 고급스러운 외관, 차별화된 설계, 체계적인 사후관리 시스템은 입주민 만족도를 높이는 주요 요소입니다. 천안 지역에서 아이파크 브랜드는 희소성이 높아 미래 시세 상승 가능성이 높은 단지로 평가받고 있습니다.

6-3. 인프라 확장과 지역 개발

성성지구 개발 확대, 천안 테크노파크 인근 지식산업단지 조성, 호수공원 및 복합문화시설 확충 등 지역 기반 인프라 개발이 지속적으로 이루어지고 있습니다. 이는 실거주자뿐만 아니라 투자자에게도 중장기적인 수익성을 기대할 수 있는 요소입니다.

6-4. 전매제한 해제 이후 기대 수익

비규제 지역 특성상 전매제한 기간이 6개월~1년 내외로 단축될 수 있으며, 입주 전 또는 입주 직후의 매매 전환 시점에서 시세 차익 실현이 가능한 구조입니다.

주변의 비슷한 신규 단지의 경우, 입주 후 10%~15% 이상 시세 상승이 관측되었으며, 아이파크시티2단지 역시 높은 커뮤니티 완성도와 브랜드 프리미엄 덕분에 유사한 수익성을 기대할 수 있습니다.

6-5. 실거주 수요와 학군 영향

천안아이파크시티2단지 인근에는 성성초, 두정고, 천안여고 등이 있어 교육환경이 우수하며, 학세권 아파트로의 입지를 강화하고 있습니다. 특히 천안 내 이주 수요가 높은 지역으로 실거주 수요가 안정적입니다.

6-6. 커뮤니티 가치 상승 요소

고급 커뮤니티 시설은 단지의 중장기 시세 유지력과 직접적으로 연결됩니다. 피트니스, 북카페, 어린이집, 실내 골프연습장 등 차별화된 커뮤니티는 향후 입주민 만족도를 높이고, 재판매 시점에서 비교 우위의 무기가 될 수 있습니다.

6-7. 종합 투자 의견

천안아이파크시티2단지는 현재 천안에서 가장 주목받는 신축 아파트 중 하나입니다. 가격 경쟁력, 입지, 브랜드, 커뮤니티, 교육, 미래가치까지 두루 갖춘 단지로 실거주와 투자를 병행하려는 수요자에게 적합합니다.

특히 향후 교통 인프라 확장과 비규제 지역이라는 점은 서울, 수도권 외곽 투자자에게도 충분히 매력적이며, 분양권 프리미엄을 고려한 단기 투자도 가능합니다.

 

 

 

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7. 마무리 및 종합 의견

천안아이파크시티2단지는 입지, 설계, 브랜드, 커뮤니티 등 모든 요소에서 프리미엄 단지로 손색이 없습니다. 천안 서북구의 미래가치를 이끌 주요 거점이 될 가능성이 높으며, 실수요자와 투자자 모두가 주목해야 할 아파트입니다.

부동산 시장의 변동성이 큰 시대일수록, 확실한 가치가 있는 입지를 선택하는 것이 중요합니다. 그 기준에 가장 부합하는 아파트가 바로 천안아이파크시티2단지라 해도 과언이 아닙니다. 청약을 준비 중이거나 천안지역 주거 이전을 고려하고 있다면, 본 단지를 반드시 체크해보시기 바랍니다.

 

 

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