광주 학동4구역 재개발 현대노블시티 아파트 분양정보 분양가 총정리

 

광주 학동4구역 재개발 현대노블시티 아파트 분양정보 분양가 총정리

광주광역시 동구 학동 일대에서 진행 중인 학동4구역 재개발은 ‘현대노블시티’라는 이름으로 탈바꿈하고 있습니다. 총 2,300세대가 넘는 대단지 아파트로, 광주 재개발 시장에서 주목받는 핵심 사업지 중 하나입니다. 본 글에서는 사업 개요부터 입지 분석, 분양 일정, 시세 전망까지 투자자와 실수요자가 궁금해하는 모든 정보를 정리했습니다.

 

 

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목차

• 학동4구역 현대노블시티 개요
• 입지 분석과 교통환경
• 단지 규모 및 특장점
• 분양가 및 시세 전망
• 청약 일정 및 사업 진행 현황
• 투자 가치와 향후 전망
• 자주 묻는 질문(FAQ)
• 마무리 및 종합 평가

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학동4구역 현대노블시티 개요

학동4구역 재개발은 광주광역시 동구 학동 633-3번지 일원에 위치하며, 총 19개 동, 2,299세대 규모의 대단지 아파트로 계획되었습니다. 시공사는 HDC현대산업개발로, 지역 내 대형 건설사 참여로 신뢰도를 확보했습니다. 사업 부지는 약 12만 6천㎡에 달하며, 건폐율 19.99%, 용적률 약 248%로 설계되었습니다.

 

 

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입지 분석과 교통환경

광주 학동4구역은 동구의 중심 주거지역으로, 남광주역(광주 2호선 예정)과 가까워 향후 교통 호재가 기대됩니다. 인근에는 광주천과 양림동 문화예술촌이 위치해 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 교육시설로는 학강초, 동성중, 전남여고 등이 있으며, 중심상권과도 인접해 생활 편의성이 높습니다. 특히 향후 도시철도 2호선 완공 시 교통 접근성이 대폭 개선될 전망입니다.

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3. 단지 규모 및 특장점

3-1. 단지 개요

광주 학동4구역 현대노블시티는 총 2,299세대 규모로 조성되는 초대형 아파트 단지입니다. 지하 3층에서 지상 최고 39층까지 설계된 19개 동으로 구성되며, 동구는 물론 광주광역시 전역에서도 랜드마크급 단지로 주목받고 있습니다. 대지 면적은 약 126,433㎡에 달하며, 용적률은 약 248%, 건폐율은 19.99%로 비교적 여유로운 설계가 돋보입니다.

3-2. 평형 구성

세대 구성은 실수요자의 다양한 라이프스타일을 반영하여 소형부터 중대형까지 폭넓게 마련되었습니다.

• 소형 평형: 59㎡ (전용 25평형대) – 신혼부부, 1~2인 가구 타겟
• 중형 평형: 84㎡ (전용 34평형대) – 가장 수요가 많은 국민 평형
• 중대형 평형: 101㎡ 이상 – 자녀가 있는 4인 가구 및 넓은 공간 선호층

특히 84㎡ 타입은 전체 세대수에서 가장 많은 비중을 차지하며, 청약 시장에서 가장 치열한 경쟁이 예상됩니다.

3-3. 단지 설계와 배치

단지는 남향 위주의 배치로 채광과 통풍을 극대화했습니다. 세대 간 간섭을 줄이는 동간 거리 확보, 공원형 조경 설계, 단지 중심부의 대규모 커뮤니티 시설 배치 등 최신 아파트 트렌드를 반영했습니다. 또한 보행자 중심 동선 설계로 보행 안전성이 높으며, 지상은 차 없는 단지로 계획되어 아이 키우기에 최적화되어 있습니다.

3-4. 커뮤니티 시설

현대노블시티는 단순한 주거공간을 넘어 ‘라이프스타일 센터’를 표방하고 있습니다. 입주민 전용 커뮤니티 시설은 다음과 같습니다.

• 피트니스센터 및 GX룸
• 실내 골프연습장
• 독서실 및 작은도서관
• 어린이집, 키즈카페
• 카페라운지, 주민회의실
• 실내 체육관 및 다목적 강당

이러한 시설은 최근 분양된 광주 신축 아파트 단지와 비교했을 때도 경쟁력이 높은 수준입니다.

3-5. 친환경 요소와 스마트 시스템

단지는 에너지 효율을 높이고 환경 친화적 주거환경을 제공하기 위해 다양한 친환경 설비를 도입했습니다.

• 세대별 스마트 홈 IoT 시스템
• 고효율 LED 조명 및 단열 강화 자재
• 전기차 충전소 다수 배치
• 태양광 발전 설비 일부 적용

이는 최근 정부의 탄소중립 정책 기조와 맞물려 주거 만족도를 높이는 요소로 작용할 전망입니다.

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4. 분양가 및 시세 전망

4-1. 예상 분양가 수준

학동4구역 현대노블시티의 분양가는 

 

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4-2. 인근 단지와 비교

합리적인 분양가 책정 여부를 확인하기 위해 인근 단지와 비교해보겠습니다.

• 동구 학동 K아파트(2023년 준공) – 3.3㎡당 약 1,550만원
• 남구 봉선동 신축 단지 – 3.3㎡당 약 1,700만원
• 서구 치평동 브랜드 아파트 – 3.3㎡당 약 1,800만원

이를 고려할 때, 현대노블시티는 분양가가 상대적으로 낮아 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 가격 경쟁력을 가질 것으로 평가됩니다.

4-3. 조합원 분양가와 일반분양가

조합원 분양가는 일반분양가 대비 20~30% 저렴하게 책정되는 것이 일반적입니다. 따라서 조합원은 시세차익이 확실히 보장되며, 일반분양 당첨자 또한 입주 시점에는 주변 시세 상승에 따른 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

4-4. 시세 전망

광주 부동산 시장은 최근 공급과잉 우려에도 불구하고 핵심 입지 재개발 단지는 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 현대노블시티의 경우 대규모 단지 프리미엄, 교통 호재, 생활 인프라 등을 고려할 때 입주 시점에는 3.3㎡당 1,800만~2,000만원까지 상승할 가능성이 있다는 분석이 나옵니다.

4-5. 투자 포인트

• 대규모 단지 프리미엄: 2,300세대 이상의 대단지는 지역 시세를 선도할 가능성이 큼.
• 교통 호재: 광주 지하철 2호선 개통 시 가치 상승 예상.
• 브랜드 파워: HDC현대산업개발 시공으로 안정성과 상품성 확보.
• 생활 인프라: 기존 학동·남광주 중심상권과 시너지 효과.

4-6. 리스크 요인

다만, 모든 부동산 투자에는 리스크가 존재합니다. 현대노블시티의 경우도 예외는 아닙니다.

• 분양가상한제 적용 여부에 따라 분양가 변동 가능성 존재
• 광주 부동산 시장 전반의 공급 증가로 단기적 조정 가능성
• 조합 내부 갈등이나 공사 지연 가능성

따라서 실수요자라면 중장기 거주 관점에서 접근하는 것이 바람직하며, 투자자라면 분양가와 입주 시점 시세를 꼼꼼히 비교해 판단해야 합니다.

4-7. 종합 평가

광주 학동4구역 현대노블시티는 입지, 규모, 브랜드, 교통 호재 등 다양한 측면에서 높은 경쟁력을 갖춘 단지입니다. 분양가가 합리적으로 책정될 경우 광주 동구는 물론 광주광역시 전체 아파트 시장의 새로운 기준이 될 가능성이 큽니다. 특히, 실수요자에게는 장기적 주거 안정성을, 투자자에게는 시세차익을 동시에 제공할 수 있는 매력적인 프로젝트라 평가할 수 있습니다.

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5. 청약 일정 및 사업 진행 현황

5-1. 사업 추진 배경

학동4구역 재개발 사업은 2007년 정비구역 지정과 조합 설립인가를 시작으로 본격화되었습니다. 하지만 조합 내부 갈등, 시공사 교체 문제, 공사비 협상 지연 등으로 착공이 늦어지면서 수차례 일정이 미뤄졌습니다. 2024년 이후, HDC현대산업개발이 시공사로 확정되며 사업에 속도가 붙었고, 현재는 관리처분인가 단계에 진입했습니다.

5-2. 주요 추진 일정

• 2007년 – 학동4구역 정비구역 지정 및 조합 설립
• 2010년대 – 조합 갈등, 시공사 문제로 사업 지연
• 2023년 – 시공사 재선정 과정, 현대산업개발 확정
• 2024년 – 관리처분계획 인가 절차 착수
• 2025년 – 착공 및 본격적인 공사 진행 목표
• 2025~2026년 – 일반분양 청약 진행 예상
• 2029년 전후 – 입주 예정

5-3. 청약 일정 예상

아직 공식 청약 일정은 확정되지 않았으나, 현재까지 알려진 내용을 종합하면 다음과 같은 로드맵이 유력합니다.

• 2025년 하반기: 일반분양 청약 공고 예상
• 2026년 상반기: 1순위, 2순위 청약 접수 및 당첨자 발표
• 2026년 하반기: 계약 체결
• 2027~2029년: 공사 진행 및 중도금 납부
• 2029년: 입주 개시

5-4. 청약 자격 요건

광주는 청약 조정대상지역에 포함되지 않아 다른 대도시보다 상대적으로 청약 규제가 완화된 편입니다. 다만 광주 동구 거주자를 우선으로 배정할 가능성이 높습니다. 일반적인 청약 요건은 다음과 같습니다.

• 세대주 기준 청약통장 가입 24개월 이상
• 지역별 예치금 충족 (광주: 1순위 250만원 이상)
• 무주택자 우선 배정
• 재당첨 제한 규정 적용 가능성 존재

💡 Tip: 광주에서 신축 아파트 분양은 청약 경쟁률이 높은 편입니다. 특히 학동4구역 현대노블시티는 대단지 프리미엄과 브랜드 파워로 인해 수십 대 1 경쟁률이 예상됩니다.

5-5. 현재 사업 진행 현황

2025년 기준, 학동4구역 현대노블시티는 관리처분인가 절차가 진행 중이며, 일부 조합원들이 공사비 확정 문제로 이견을 보이고 있지만 전체적으로는 사업이 안정 궤도에 올라섰다는 평가가 많습니다. 조합원 분양가 확정 → 일반분양 일정 공고 → 착공 순으로 빠르게 진행될 가능성이 높습니다.

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6. 투자 가치와 향후 전망

6-1. 대규모 단지 프리미엄

2,299세대 규모의 초대형 단지는 지역 시세를 견인하는 리딩 단지로 자리 잡을 가능성이 높습니다. 광주 동구 내 기존 아파트 단지가 중소규모인 점을 감안하면, 현대노블시티는 지역 내 대표 랜드마크로 자리매김할 수 있습니다.

6-2. 교통 호재와 입지 가치

가장 큰 호재 중 하나는 광주 지하철 2호선 개통입니다. 남광주역과 인접한 학동4구역은 향후 교통 접근성이 획기적으로 개선되며, 이는 실수요자뿐 아니라 투자자들에게도 중요한 가치를 제공합니다. 또한 광주천, 양림동 문화예술촌, 동구청 중심 상권 등 생활 인프라가 이미 갖춰져 있어 주거 선호도가 높은 지역입니다.

6-3. 분양가 대비 가치

예상 분양가(3.3㎡당 1,400만~1,600만원)는 인근 남구와 서구 신축 아파트 대비 낮은 수준입니다. 따라서 입주 시점에는 최소 20% 이상의 시세 차익을 기대할 수 있으며, 이는 안정적인 투자처로 평가받는 주요 이유 중 하나입니다.

6-4. 임대 수익성

동구는 대학가, 공공기관, 의료기관 등이 밀집해 임대 수요가 꾸준합니다. 특히 59㎡, 84㎡ 평형대는 월세·전세 수요가 많아 임대 수익률이 높게 형성될 가능성이 있습니다. 향후 입주 이후 투자자는 안정적인 임대 수익과 시세차익을 동시에 기대할 수 있습니다.

6-5. 리스크 요인

투자 시 반드시 고려해야 할 리스크도 존재합니다.

• 공급 물량 증가 – 광주 전체적으로 재개발·재건축 공급이 동시다발적으로 진행 중
• 분양가 규제 가능성 – 분양가 상한제 적용 여부에 따라 수익률 변동
• 조합 갈등 – 일부 조합원과 시공사 간 공사비 문제 지속
• 부동산 시장 사이클 – 전국 부동산 경기 침체 시 단기 조정 가능성

6-6. 중장기 전망

전문가들은 광주 학동4구역 현대노블시티를 중장기적으로 유망한 투자처로 평가합니다. 단기적으로는 공급 증가와 경기 변동에 따라 가격 변동성이 있을 수 있으나, 장기적으로는 교통 호재와 대규모 단지 프리미엄으로 인해 안정적인 가치 상승이 예상됩니다.

6-7. 종합 평가

요약하자면, 학동4구역 현대노블시티는 ① 대단지 프리미엄, ② 교통 호재, ③ 합리적인 분양가, ④ 안정적 임대 수요라는 네 가지 강점을 바탕으로 광주 동구를 넘어 광주광역시 전체에서 가장 주목받는 재개발 단지가 될 것입니다. 실수요자에게는 최적의 주거지, 투자자에게는 안정적인 자산 증식처로 기능할 가능성이 매우 높습니다.

 

 

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자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 학동4구역 현대노블시티 분양은 언제 하나요?

A. 현재 착공 및 인허가 절차가 진행 중이며, 2025~2026년 사이 일반분양이 예상됩니다.

Q2. 총 세대수와 일반분양 물량은?

A. 총 2,299세대 중 약 1,585세대가 일반분양 예정입니다.

Q3. 교통 여건은 어떤가요?

A. 광주 지하철 2호선 남광주역과 가까워 향후 교통 개선이 기대됩니다.

Q4. 분양가는 얼마 정도 예상되나요?

A. 3.3㎡당 평균 1,400~1,600만원 수준으로 전망됩니다.

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마무리 및 종합 평가

광주 학동4구역 현대노블시티는 동구 재개발의 상징적인 프로젝트로, 2,300세대 규모의 초대형 아파트 단지로 조성됩니다. 입지적 강점, 교통 호재, 풍부한 생활 인프라, 현대산업개발의 브랜드 파워까지 갖춘 만큼 광주 부동산 시장에서 주목도가 높은 사업지입니다. 실수요자는 물론 장기적인 투자처로도 충분한 매력을 지니고 있어 향후 분양 일정에 관심을 갖고 지켜볼 필요가 있습니다.

 

 

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