지웰엘리움 양주덕계역 분양 정보 총정리! 입지·가격·청약 전략까지

 

지웰엘리움 양주덕계역 분양 정보 총정리! 입지·가격·청약 전략까지

지웰엘리움 양주덕계역은 2025년 양주에서 가장 주목받는 초역세권 대단지 아파트로, 지하철 1호선 덕계역 도보 5분 거리에 위치해 우수한 교통 인프라를 자랑합니다. 총 1,595세대 규모로 공급되며, 대방건설과 신영이 함께 시공해 브랜드 프리미엄도 확보되었습니다. 분양가는 합리적이며, 전용면적도 49㎡부터 122㎡까지 다양한 구성으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 조건을 갖추고 있습니다. 분양 일정, 입지 분석, 생활 인프라 등 모든 정보를 아래 본문에서 확인해 보세요.

 

 

아래 분양 홈페이지를 확인해보세요. 지웰엘리움양주덕계역 만나보실수 있습니다. 

 

📌 목차

• 지웰엘리움 양주덕계역 개요
• 입지 및 교통 환경
• 단지 규모 및 구조
• 분양가 및 청약 조건
• 생활 인프라 및 학군
• 미래가치 및 투자 포인트
• 마무리 및 추천 대상

---

지웰엘리움 양주덕계역 개요

지웰엘리움양주덕계역은 양주시 덕계동 152번지 일원에 위치한 대단지 아파트로, 총 1,595세대가 조성되는 메머드급 주거단지입니다. 이 중 일반 분양은 1,355세대로 예정되어 있으며, 전용면적은 49㎡, 84㎡, 122㎡까지 다양하게 구성되어 있어 1~4인 가족까지 수요층을 넓혔습니다. 시공은 브랜드 파워를 갖춘 신영과 대방산업개발이 공동 시공하여 품질과 안정성을 모두 확보하고 있습니다.

 

아래 직방 사이트를 클릭하여 분양 정보를 확인해 보세요.

---

입지 및 교통 환경

지웰엘리움양주덕계역은 이름에서 알 수 있듯, 지하철 1호선 덕계역에서 도보 약 5분 거리에 위치한 초역세권 단지입니다. 출퇴근 시간에 지옥철을 피하고 싶은 직장인에게는 최적의 입지이며, 서울 및 수도권 주요 지역과의 연결성도 탁월합니다.

도로 교통 또한 우수합니다. 국도 3호선과 서울외곽순환도로, 수도권제2순환고속도로가 인근에 있어 자가용 이용 시에도 편리하며, GTX-C 노선의 예비 수혜지로서 향후 광역 교통망 확장에 따른 프리미엄도 기대할 수 있습니다.

---

단지 규모 및 구조 자세히 보기

📌 총 규모 및 주요 제원

지웰엘리움양주덕계역 단지는 총 1,595세대로 구성되어 있으며, 이는 양주 지역 내에서도 보기 드문 대규모 단지입니다. 이 중 1,355세대가 일반분양으로 제공되며, 나머지는 특별공급 및 기타 용도로 계획되어 있습니다. 단지는 지하 4층 ~ 지상 39층, 총 10개동으로 설계되어 있어 스카이라인이 도시 전경에 장관을 이루게 됩니다.

■ 주요 제원 요약

• 위치: 경기도 양주시 덕계동 152번지
• 세대 수: 총 1,595세대 (일반분양 1,355세대)
• 건물 구조: 지하 4층 ~ 지상 39층
• 동 수: 총 10개동
• 전용면적: 49㎡, 59㎡, 84㎡, 122㎡
• 용적률: 약 369%
• 건폐율: 약 18%
• 시공사: 대방산업개발 + 신영건설

🏢 전용면적별 타입 구성

다양한 수요층을 만족시키기 위해 소형부터 대형 평형까지 다양한 타입으로 공급됩니다. 특히 중소형 평형에 수요가 집중되고 있는 추세를 반영하여, 전용 84㎡ 타입이 주력으로 구성되어 있습니다.

■ 면적별 상세 구성

• 49㎡형: 1~2인 가구, 신혼부부 수요 타깃
• 59㎡형: 실속형 중소가구, 투자자 인기
• 84㎡형: 3~4인 가족 중심, 가장 인기 높은 타입
• 122㎡형: 자산가 수요, 프리미엄 라이프스타일 제공

🏡 커뮤니티 및 단지 내 시설

지웰엘리움양주덕계역은 단순한 거주 공간을 넘어서 ‘커뮤니티 중심의 주거 문화’를 실현합니다. 입주민의 다양한 라이프스타일을 고려해 고급 커뮤니티 시설이 설계되었습니다.

■ 커뮤니티 시설

• 피트니스 센터 & GX룸
• 실내 골프연습장
• 작은도서관, 독서실
• 어린이집, 키즈카페
• 경로당, 입주민 회의실
• 실내 체육시설, 탁구장 등

🌳 조경 및 단지 배치

조경은 자연친화적 요소를 강조하여 단지 내 ‘힐링’을 제공합니다. 단지 내 보행자 동선과 녹지 공간은 분리 설계되어 어린이와 어르신 모두 안심할 수 있으며, 산책로, 휴게공간, 잔디광장 등이 배치되어 있습니다.

---

---

분양가 및 청약 조건 상세 분석

💰 예상 분양가 및 비교

2025년 현재 지웰엘리움양주덕계역의 분양가

아래 호갱노노 사이트를 클릭하여 분양가 정보를 확인해 보세요.

 

 

■ 인근 단지와 비교

• 옥정 A단지 (2024년 준공): 84㎡ 기준 5억 초반
• 양주 옥정 더샵 리더스: 84㎡ 기준 5억 3천만 원
• 덕계역 푸르지오 (2023년): 84㎡ 기준 4.7억 원

📆 청약 일정 및 조건

청약 일정은 2025년 8월 말 특별공급, 9월 초 일반공급 접수 예정입니다. 특별공급은 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등으로 다양하게 구성되어 있으며, 일반공급은 청약가점제와 추첨제가 병행됩니다.

■ 기본 청약 자격 요건

• 무주택 세대주
• 수도권 1년 이상 거주자 우선
• 청약통장 가입기간 2년 이상 + 월 납입 24회 이상

■ 특별공급 유형 및 혜택

• 생애최초: 가점보다는 소득 기준 충족이 관건
• 신혼부부: 결혼 7년 이내 + 자녀 유무에 따라 당첨 확률 증가
• 다자녀가구: 만 19세 미만 3명 이상 자녀 보유자

🏠 전매제한 및 입주 시기

전매제한은 수도권 공공택지 기준으로 입주 후 3년까지 전매 금지가 적용될 가능성이 높으며, 입주는 2029년 4월 예정입니다. 이에 따라 실거주 요건을 충족해야 하며, 다주택자의 접근은 제한될 수 있습니다.

📊 추천 청약 전략

가점이 낮은 실수요자는 특별공급을 통한 청약을 적극 고려해야 합니다. 특히 생애최초와 신혼부부는 가점 경쟁이 덜하며, 일정 요건만 충족하면 당첨 가능성이 충분합니다. 무주택 기간이 길고 자녀가 많은 경우는 가점제 일반공급에도 강점을 가질 수 있습니다.

최근 수도권 외곽지역에서도 청약 경쟁률이 높아지고 있으므로, 모의청약과 가점 시뮬레이션을 통해 사전 전략을 세우는 것이 중요합니다. 또한 분양 홈페이지나 모델하우스 사전 방문을 통해 정보를 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.

 

 

 

---

생활 인프라 및 학군

🏙️ 풍부한 생활 인프라

지웰엘리움양주덕계역은 양주시에서도 핵심 생활권에 속하는 위치로, 다양한 상업·문화·편의 시설이 풍부하게 조성되어 있습니다. 주거지 선택에 있어 중요한 요소인 ‘생활의 편의성’이 매우 높은 지역입니다. 특히 도보 10분 내 대부분의 필수 편의시설을 누릴 수 있는 것이 큰 장점입니다.

■ 대형마트 및 쇼핑시설

• 이마트 양주점 – 차량 5분 거리, 대형 쇼핑 편의
• 홈플러스 덕정점 – 약 10분 거리, 대형 할인마트
• 덕계 전통시장 – 신선식품과 생활용품의 중심
• 롯데마트 의정부점 – 대형 프랜차이즈와 연계된 복합 쇼핑

■ 병원 및 공공기관

• 덕정서울병원 – 응급 의료 포함 전문 진료 가능
• 양주보건소 – 예방접종 및 보건서비스 접근 용이
• 양주시청/덕계 행정복지센터 – 각종 행정업무 원스톱 처리

■ 문화·체육 시설

• 양주 고덕종합운동장 – 축구장, 테니스장, 실내 체육관 보유
• 양주문화예술회관 – 연극, 뮤지컬, 지역 문화생활의 거점
• 덕계 도서관 – 어린이/성인 열람실, 북카페 운영

🎓 우수한 학군 구성

지웰엘리움양주덕계역 인근은 학부모 수요가 특히 강한 지역으로, 유아부터 고등학생까지 안정된 교육 인프라를 보유하고 있습니다. 도보 통학이 가능한 초·중학교는 물론, 사교육 시설 접근성도 뛰어나 교육 여건이 우수합니다.

■ 도보 통학 가능 학교

• 덕계초등학교 – 도보 7분 거리, 30년 전통 지역 명문
• 덕계중학교 – 인접 부지에 위치, 안전한 통학 동선
• 양주고등학교 – 차량 5분, 종합고등학교

■ 학원가 및 사교육 인프라

• 덕계역 학원가 – 영어, 수학, 과학 중심의 종합 학원
• 중앙로 학원가 – 피아노, 미술, 체육 등 예체능 강세
• 양주 EBS 러닝센터 – 자기주도 학습 지원

이처럼 지웰엘리움양주덕계역의 생활 인프라는 단순한 주거 단지를 넘어, 교육·의료·쇼핑 등 모든 영역에서 종합적인 삶의 질을 보장해주는 수준으로 평가됩니다.

 

 

 

---

---

미래가치 및 투자 포인트

📈 미래가치가 높은 이유

지웰엘리움양주덕계역이 주목받는 가장 큰 이유는 단지 자체의 장점뿐 아니라, 양주 지역의 미래 비전과 맞물려 있는 전략적 입지 때문입니다. 특히 다음 세 가지 요소가 결합되어 높은 프리미엄 형성이 예상됩니다.

1. 교통 개발 호재

• GTX-C 노선 예정: 덕계역 또는 인근 역사 연계 가능성
• 수도권제2순환고속도로 개통으로 인접지역 접근성 개선
• 서울외곽순환도로 접근성 → 강남권 차량 40분대 진입 가능

2. 산업·경제 개발 구역

• 양주테크노밸리 – 2027년 완공 예정, 약 6,000명 상주 근무 예상
• 옥정지구 도시개발 – 신도시급 개발 및 문화인프라 구축
• 남양주왕숙·고양창릉 등 3기 신도시 인접 – 연계 효과 발생

3. 주거 수요 증가

• 서울 도심 대비 상대적으로 저렴한 분양가
• 실수요자 유입 증가로 인한 전세 수요 안정
• 1인 가구/신혼부부/다자녀 등 다양한 수요층 공략

💡 투자 포인트 정리

지웰엘리움양주덕계역은 투자자 관점에서도 매우 매력적인 요소를 다수 갖추고 있습니다. 다음은 주요 투자 포인트입니다.

■ 투자자 관점의 핵심 가치

• 입지: 1호선 초역세권 + 향후 GTX-C 호재
• 가격: 주변 대비 합리적인 분양가 → 시세차익 기대
• 단지 규모: 1,500세대 이상 대단지 프리미엄
• 전세가율: 실거주+투자 모두 가능한 안정적 구조
• 브랜드 가치: 신영 & 대방 시공 → 중장기 브랜드 프리미엄

📊 중장기 전망

양주는 과거 외곽의 이미지에서 벗어나 '경기북부의 전략 요충지'로 변모하고 있습니다. 지웰엘리움양주덕계역은 그 중심에서 도시 성장을 체감할 수 있는 대표 단지로 평가받고 있으며, 부동산 전문가들은 입주 후 1~2년 내 시세 상승이 본격화될 것으로 전망합니다.

특히, 서울 접근성이 개선되는 시점(GTX 개통 전후)에는 단기 프리미엄도 형성될 수 있으며, 실거주 수요가 탄탄한 만큼 급락 위험도 적은 ‘안정형 투자처’로 꼽히고 있습니다.

🔚 결론: 거주와 투자의 경계에서 빛나는 선택지

결론적으로 지웰엘리움양주덕계역은 실거주를 위한 생활 인프라와 교육 환경, 투자 가치까지 모두 겸비한 복합형 프리미엄 단지입니다. 향후 양주 부동산의 흐름을 주도할 수 있는 ‘선점형 전략 단지’로서, 지금 이 시점에서 관심을 가지기에 더없이 적합한 타이밍입니다.

 

 

아래 네이버 부동산 링크에서 자세한 정보를 확인하세요.

---

마무리 및 추천 대상

지웰엘리움양주덕계역은 초역세권의 입지적 장점과 대단지 커뮤니티, 합리적인 분양가, 우수한 생활환경을 모두 갖춘 아파트로, 실거주자는 물론 투자자에게도 높은 매력을 제공합니다. 특히 무주택 실수요자라면 청약을 통해 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있는 좋은 타이밍이며, 자녀 교육, 직장 접근성, 재산 가치까지 고려한 선택이라면 후회 없는 결정이 될 것입니다.

지금이 바로 지웰엘리움양주덕계역을 주목해야 할 때입니다. 청약 일정과 모델하우스 오픈을 미리 확인하고, 전문가 상담을 통해 자신에게 맞는 타입을 선택해 보세요.

 

 

남양주진접2A-4블록 신혼희망타운 청약 완벽정리

 

용인고진역로제비앙 분양 총정리 – 위치·평형·청약 일정 용인 반도체 클러스터 핵심 수혜 단