힐스테이트 아산 센트럴 분양정보 총정리: 아산 온천동 신축 아파트의 핵심

 

힐스테이트 아산 센트럴 분양정보 총정리: 아산 온천동 신축 아파트의 핵심

 

2025년 현재, 아산 온천동에서 분양 예정인 '힐스테이트 아산 센트럴'에 대한 관심이 뜨겁습니다. 이 포스팅에서는 단지 개요부터 입지, 분양가, 청약 일정, 교통과 생활 인프라까지 구체적이고 실제적인 정보를 총망라했습니다.

 

힐스테이트 아산 센트럴은 충청남도 아산시 온천동에 들어서는 대규모 주거복합단지로, 지하 6층~지상 49층, 총 893세대 규모로 조성됩니다. 아산 원도심의 핵심 입지에 위치해 뛰어난 교통 인프라와 생활 편의시설을 자랑하며, 분양 일정은 조율 중입니다. 브랜드 프리미엄과 개발 호재가 맞물리며 청약 전 수요자들의 관심이 집중되고 있으며, 미래가치 또한 상당하다는 평가입니다.

 

 

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📌 목차

1. 힐스테이트 아산 센트럴 개요
2. 입지와 생활 인프라
3. 분양 구성 및 타입
4. 예상 분양가 및 비교
5. 청약 일정과 방법
6. 교통 개발 호재
7. 미래가치 분석
8. 마무리 및 핵심 요약

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1. 힐스테이트 아산 센트럴 개요

힐스테이트 아산 센트럴은 현대엔지니어링이 시공하는 주상복합 대단지로, 총 893세대 아파트와 320실 오피스텔로 구성될 예정입니다.
지하 6층부터 지상 49층까지 조성되는 고층 건물로, 충남 아산시 온천동 300-28번지 일원에 위치합니다.
건폐율은 약 19%, 용적률은 약 249% 수준으로, 고밀도 개발이지만 쾌적성을 최대한 확보한 설계가 특징입니다.

 

 

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2. 입지와 생활 인프라

아산의 중심이라 할 수 있는 온천동 원도심에 위치해 다양한 생활 인프라를 도보로 누릴 수 있습니다. 온양온천역이 인접하며, 온양전통시장, 이마트, 병원, 은행, 교육기관 등이 근접해 있어 도심의 편리함을 누릴 수 있는 입지입니다.
또한 천안·아산 생활권과 교차하는 지역이므로 투자자에게도 매력적인 요소가 많습니다.

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3. 분양 구성 및 타입

3-1. 단지 구성 개요

힐스테이트 아산 센트럴은 총 4개 동으로 구성된 대단지 주상복합 아파트입니다. 아파트는 지하 6층~지상 49층의 초고층 구조이며, 총 893세대가 공급될 예정입니다. 이는 아산 지역 기준으로도 상당한 규모이며, 지역 내 랜드마크 단지로의 가능성이 큽니다.

3-2. 주거형태 및 공급유형

본 단지는 민간분양 방식으로 공급되며, 공급 유형은 일반공급과 특별공급으로 나뉘게 됩니다. 특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양자 등을 대상으로 제공될 예정이며, 전체 물량 중 약 30~40%는 특별공급으로 배정될 가능성이 있습니다.

3-3. 세대별 평면 구성

• 전용 59㎡: 소형 실거주 수요자와 신혼부부에게 적합한 구조. 2~3Bay 중심의 실속형 평면
• 전용 84㎡: 가장 수요가 많은 중형 타입. 3~4Bay, 팬트리, 드레스룸 등 공간 활용도가 높음
• 전용 96㎡: 넓은 거실과 방 구성이 특징. 자녀가 있는 3~4인 가족에 적합
• 기타 테라스형, 복층형 일부 세대: 최상층 또는 저층에 배치될 예정으로 특별 설계

3-4. 실내 공간 및 마감재

세대 내부는 최신 트렌드를 반영한 실내 디자인이 적용됩니다. 확장형 발코니, 빌트인 가전, 3구 인덕션, AI 스마트홈 시스템, 대형 팬트리 공간 등이 기본 또는 선택 사양으로 제공될 예정입니다.
마감재는 현대엔지니어링 특유의 고급 마감재가 적용될 예정으로, 실내 인테리어 경쟁력도 높습니다.

3-5. 커뮤니티 시설

대단지 아파트답게 커뮤니티 시설도 다양하게 갖추어질 예정입니다. 현재 계획 중인 주요 시설은 다음과 같습니다:

• 피트니스센터
• 골프연습장
• 작은 도서관 및 독서실
• 경로당
• 어린이집
• 맘스카페 및 실내놀이터

입주민의 생활 편의와 공동체 활성화를 위한 공간 설계가 두드러집니다.

3-6. 주차 및 안전 설계

지하 6층까지 조성되는 주차장은 세대당 1.2대 이상을 수용할 수 있으며, 100% 자주식 주차 또는 기계식 일부 병행될 예정입니다.
지하주차장과 세대 연결 엘리베이터가 배치되어 편리한 동선 확보가 가능하고, CCTV, 비상벨, 스마트 출입 시스템 등을 통한 안전한 주거환경도 준비됩니다.

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4. 예상 분양가 및 인근 단지 비교

4-1. 예상 분양가 분석

현재까지 공식 분양가는 발표되지 않았지만, 

 

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4-2. 가격 형성의 근거

• 인근 기존 아파트 시세: 온천동 내 10년차 이상 아파트는 3.3㎡당 약 1,100~1,200만 원 수준
• 신축 브랜드 프리미엄: 힐스테이트 브랜드 및 최신 고층 설계로 프리미엄 반영
• 온천동 희소성: 온천동 내 신규 아파트 공급은 매우 제한적
• 생활 및 교통 인프라: 온천역 인근 및 도시개발 계획으로 가격 상승 기대

4-3. 주변 단지와의 비교

아산 지역 내 유사 단지와 비교해볼 때 힐스테이트 아산 센트럴의 분양가는 다소 높게 형성될 가능성이 있지만, 브랜드, 규모, 입지, 설계 측면에서 충분한 프리미엄을 정당화할 수 있습니다.

4-4. 가격 경쟁력 평가

힐스테이트 아산 센트럴은 초기 투자금이 다소 높을 수 있지만, 향후 프리미엄 형성 가능성이 매우 높습니다. 특히, 아산 원도심의 입지 희소성과 함께, 교통 및 도시재생 개발 계획이 맞물리면서 분양가 이상의 가치 상승이 기대됩니다.

4-5. 투자자 vs 실수요자 관점

실수요자에게는 브랜드, 커뮤니티 시설, 입지, 교통 등 모든 면에서 균형 잡힌 선택지이며, 투자자에게는 전매 제한 해제 후 시세차익을 노릴 수 있는 프리미엄 구축형 단지로 평가받고 있습니다.

 

 

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5. 청약 일정과 방법

5-1. 청약 진행 일정

힐스테이트 아산 센트럴의 공식 분양 일정은 아직 공개되지 않았지만, 2025년 하반기 중 모델하우스 오픈과 청약 접수가 예상되고 있습니다.
분양이 지연된 만큼 대기 수요가 많은 상황으로, 모델하우스 개장과 동시에 단기간 내 청약 접수가 마감될 가능성이 큽니다.

• 모델하우스 오픈 예상일: 2025년 10월
• 특별공급 접수: 오픈 후 첫 주 평일 중 하루
• 1순위 일반공급 접수: 특별공급 다음 날
• 당첨자 발표일: 일반공급 접수 후 1주일 이내
• 계약일: 당첨자 발표 후 약 5일~10일 이내

5-2. 청약 자격 요건

아산시는 투기과열지구 및 청약과열지역이 아니므로 비교적 완화된 조건이 적용됩니다. 특히, 세대주 요건, 무주택자 우선, 가점제 적용 등 청약 가점제가 기본적으로 운영됩니다.

• 1순위: 아산 거주 1년 이상 무주택 세대주
• 청약통장 가입 2년 이상, 납입횟수 24회 이상
• 전용 85㎡ 이하 가점제 100%, 85㎡ 초과 추첨제 일부

5-3. 특별공급 대상자

특별공급은 전체 물량의 약 30~40% 정도 배정될 것으로 보입니다. 주요 대상자는 다음과 같습니다:

• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 소득기준 충족 시
• 다자녀가구: 미성년 자녀 3명 이상
• 노부모 부양: 3년 이상 직계존속 부양
• 생애최초: 만 30세 이상, 주택 소유 이력 없음
• 기관추천: 국가유공자, 장애인 등

5-4. 청약 가점 계산법

가점제는 총 84점 만점으로 구성됩니다. 당첨 가능성을 높이기 위해 아래 요소를 고려하세요:

• 무주택 기간: 최대 32점
• 부양가족 수: 최대 35점
• 청약통장 가입기간: 최대 17점

가점 65점 이상이면 당첨 확률이 매우 높은 편에 속하며, 평균 커트라인은 56~62점으로 예측됩니다.

5-5. 청약 신청 방법

청약 신청은 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 온라인으로 접수합니다.
당일 접속량이 많아 지연될 수 있으므로, 사전 회원가입과 예비 서류 준비를 권장합니다.

5-6. 주의사항 및 꿀팁

• 신혼부부 특별공급의 경우 소득 기준 충족 여부 필수 확인
• 청약통장 예치금 기준 충족 여부 사전 점검
• 청약일 당일 미접속 시 자동 탈락 주의
• 1순위 자격자 중에서도 가점 높은 순으로 우선 배정
• 공고문 확인 후 세대별 타입 우선 선택 전략 필요

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6. 교통 개발 호재

6-1. 광역 교통 접근성

힐스테이트 아산 센트럴은 충남 아산의 중심 온천동에 위치하여 천안·아산 생활권을 동시에 이용할 수 있습니다.
온양온천역(1호선)이 도보권에 위치해 있으며, 서울까지 약 90분 이내 도달이 가능합니다.

• 온양온천역 → 서울역: 직통 약 90분
• KTX 천안아산역 → 용산역: 약 40분
• 시내버스, 광역버스 노선 다수

6-2. 온양온천역 복합 개발 계획

온양온천역세권 개발 사업은 이미 발표된 지역 도시재생 뉴딜 사업 중 하나입니다.
해당 계획에 따르면, 역 주변에 환승센터, 상업시설, 공공임대주택 등이 들어서게 되며, 힐스테이트 아산 센트럴은 이 중심지에 위치해 있습니다.
이로 인해 향후 주거+업무+상업의 복합 허브가 형성될 전망입니다.

6-3. 아산 도시계획 호재

아산시는 현재 1도심 5부도심 개발계획을 추진 중이며, 온천동은 중심 도심 역할을 담당하고 있습니다.
이에 따라 향후 교통망 뿐만 아니라 도로 확장, 공원 정비, 자전거 도로 등 복합적인 인프라가 함께 구축될 예정입니다.

6-4. 주요 도로망 및 자동차 접근성

• 아산IC와 인접 → 서해안고속도로 접근 용이
• 43번 국도 및 21번 지방도 이용 → 천안 및 내포신도시 이동 편리
• 경부고속도로와 연계 가능

차량 이동이 많은 입주민을 위한 도로망도 충분히 확보되어 있습니다. 특히, 주변 교차로와 진입로는 도로 확장 계획이 포함되어 있어 향후 교통 체증 완화에 도움이 될 것으로 보입니다.

6-5. 도보 및 친환경 이동수단 인프라

주변에 도보 전용 도로, 자전거 도로가 잘 구성되어 있으며, 온양천 산책로를 통해 도심 속에서 여유로운 생활이 가능합니다.
특히 힐스테이트 단지 내에는 녹지축과 연결되는 보행로가 설계될 가능성이 높아 쾌적한 도시환경 조성이 기대됩니다.

6-6. 장기 교통 계획과 영향력

중장기적으로 아산시와 국토부는 ‘충청권 광역철도’ 계획을 통해 수도권 연계를 확대할 예정입니다. 이 노선이 확정될 경우 아산과 세종·대전·청주 간 이동이 훨씬 빨라지며, 힐스테이트 아산 센트럴의 자산가치는 추가 상승이 예상됩니다.

교통 호재는 단순히 이동의 편리함을 넘어서서, 부동산의 실질적 가치 상승에 직접적인 영향을 주는 요소입니다. 이러한 점에서 힐스테이트 아산 센트럴은 탁월한 선택이 될 수 있습니다.

 

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7. 미래가치 분석

힐스테이트 아산 센트럴은 아산 원도심 개발의 중심에 위치해 있어 향후 높은 자산가치 상승이 기대됩니다.
대단지 아파트, 브랜드 프리미엄, 고층 설계, 입지 조건, 교통 호재, 생활 편의시설 등 투자와 실거주 모두에서 최상급 조건을 갖춘 단지입니다.
특히 온천동 일대에 신규 아파트 공급이 드문 상황이라 희소성도 매우 높습니다.

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8. 마무리 및 핵심 요약

힐스테이트 아산 센트럴은 대단지 아파트를 찾는 실수요자와, 미래가치를 고려한 투자자 모두에게 매력적인 선택지입니다.
온천동 원도심이라는 입지, 고층 주거 복합시설, 브랜드 프리미엄, 우수한 생활 인프라, 교통 호재, 향후 개발 가능성까지 감안했을 때 분양이 시작되면 빠른 마감이 예상됩니다.

 

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