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분당 정자동 분당한솔마을5단지: 리모델링 분양부터 시세까지 한눈에 보기
1. 단지 개요
분당 정자동에 위치한 분당한솔마을5단지는 1994년에 준공된 주공아파트 단지로, 총 12개 동 1,156세대의 대규모 단지입니다. 건폐율은 약 11%, 용적률은 170% 수준이며, 녹지 비율이 높고 탁 트인 조경이 특징입니다. 분당 최초의 리모델링 선도 단지로도 주목받고 있으며, 재건축이 아닌 리모델링을 통한 주거환경 개선으로 지역 내 부동산 가치 상승을 견인하고 있습니다.
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2. 입지와 교통 환경
분당 정자동은 분당선 정자역과 가깝고, 신분당선과 환승이 가능한 교통의 요지입니다. 서울 강남까지 약 20~25분 내외로 접근 가능하며, 도보권 내 다양한 광역버스 노선이 분포되어 있어 서울-성남-용인을 잇는 핵심 거점입니다. 특히 출퇴근 수요가 많은 직장인, 자녀 교육에 관심이 높은 학부모들에게 인기가 높은 지역입니다.
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3. 주변 생활 인프라
3-1. 대형 쇼핑시설과 편의시설
분당한솔마을5단지는 정자동 중심 생활권에 위치해 있어 다양한 쇼핑 및 편의시설이 도보권 내에 밀집해 있습니다. 단지에서 도보로 약 10분 거리에 위치한 이마트 분당점은 식료품부터 가전제품까지 원스톱 쇼핑이 가능하며, 주말마다 많은 인근 주민들이 이용하는 대표적인 생활 중심지입니다.
이외에도 롯데백화점 분당점은 고급 소비를 원하는 수요층에게 만족을 주는 공간이며, 브랜드 패션 매장과 명품관이 조화를 이루고 있습니다. 백화점 지하에는 다양한 맛집과 푸드코트가 있어 쇼핑과 외식이 동시에 가능한 구성입니다.
3-2. 병원 및 의료 인프라
분당 지역의 의료 인프라는 국내 최고 수준입니다. 특히 분당서울대학교병원은 정자동 인근에서 접근 가능한 국내 상급종합병원으로, 내과, 정형외과, 산부인과, 심장센터 등 다양한 진료과를 갖추고 있으며, 최신 의료 장비 및 진료 서비스로 전국에서 환자들이 찾는 곳입니다.
단지 인근에는 소규모 개인병원부터 종합병원에 이르기까지 의료 네트워크가 탄탄하게 구성되어 있어 응급 상황이나 일상 진료 모두 신속하게 대응할 수 있습니다.
3-3. 녹지 환경과 여가 공간
분당한솔마을5단지의 가장 큰 장점 중 하나는 넉넉한 녹지 공간입니다. 단지 인근에는 탄천이 흐르며, 자전거 도로와 산책로, 운동시설이 잘 조성되어 있어 아침 운동이나 가족 단위 나들이에 매우 적합한 환경을 자랑합니다.
중앙공원은 분당 지역 대표적인 도심 공원으로, 잔디밭과 연못, 자연 숲이 어우러져 사계절 자연을 즐길 수 있는 시민의 쉼터입니다. 특히 봄과 가을에는 주민들이 가족 단위로 피크닉을 즐기기 위해 많이 찾으며, 각종 지역 행사도 이곳에서 열립니다.
3-4. 교육 인프라 및 학군
실거주 수요자들에게 중요한 교육 인프라도 매우 우수합니다. 단지 인근에는 한솔초등학교, 정자중학교, 낙생고등학교 등이 위치하고 있으며, 모두 도보 통학이 가능한 거리입니다. 특히 낙생고등학교는 경기도 내에서 상위권 성적을 유지하는 명문고로, 학부모들의 선호도가 높은 편입니다.
또한 정자동은 사설 학원가가 잘 형성되어 있어 초·중·고 전반에 걸친 사교육 접근성도 뛰어납니다. 영어, 수학 전문 학원부터 예체능, 코딩 등 다양한 과목을 커버하는 학원군이 형성되어 있어 교육 인프라 측면에서 부족함이 없습니다.
3-5. 문화시설 및 공공서비스
정자동 도서관, 분당구청 문화센터 등 다양한 공공문화시설도 단지 인근에 자리하고 있습니다. 주민센터에서는 무료 취미 강좌나 운동 프로그램도 운영 중이며, 특히 어르신과 어린이를 위한 복지서비스도 충실하게 구성되어 있어 전 세대가 만족할 수 있는 생활환경입니다.
3-6. 커뮤니티 평가
입주민 커뮤니티의 반응은 전반적으로 매우 긍정적입니다. “조용하고 쾌적한 환경”, “탄천과 가까운 힐링 산책로”, “정자동 중심권에 있는 교통과 생활의 편리함”을 이유로 많은 입주민이 자부심을 갖고 있으며, 온라인 커뮤니티에서도 ‘실거주 만족도 높은 단지’로 평가받고 있습니다.
4. 실거래가 및 시세 동향
4-1. 최근 실거래가 추이
분당한솔마을5단지의 실거래가는 최근 몇 년간 안정적인 흐름을 보이다가 리모델링 이슈가 본격화되며 서서히 상승세를 타고 있습니다. 2023년 하반기 기준 전용 59㎡는 5.9억~6.2억 원에 거래되었으며, 2024년에는 6.5억 원을 돌파한 사례도 있었습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2025년 상반기에는 일부 호실에서 7억 원 근접 거래가 이루어졌으며, 이는 리모델링 기대감과 매물 부족 현상이 결합된 결과로 풀이됩니다.
4-2. 전세 시세 및 보증금 흐름
전세 시장은 비교적 안정세를 유지하고 있습니다. 전용 59㎡ 기준 평균 전세가는 약 3.9억~4.2억 원 수준으로, 학군과 입지, 교통을 고려하면 ‘가성비 높은 전세단지’로 인식되고 있습니다. 다만 리모델링으로 인해 입주자 이주 계획이 발표되면 전세 매물의 수급에도 영향을 줄 가능성이 있으므로 예의주시할 필요가 있습니다.
4-3. 리모델링 프리미엄 기대감
한솔마을5단지의 리모델링 이슈는 향후 시세를 결정짓는 핵심 요소입니다. 기존 1,156세대가 1,271세대로 증축되며, 고층화와 커뮤니티시설 신설 등 신축 수준의 시설 업그레이드가 예정되어 있습니다. 리모델링이 완료되면 현재 매매가 대비 최소 2~3억 원 이상의 프리미엄이 형성될 수 있다는 전문가 의견도 다수 존재합니다.
4-4. 인근 단지와의 시세 비교
정자동 내 인근 단지인 느티마을3단지, 수내 LG아파트 등과 비교했을 때, 한솔마을5단지는 상대적으로 가격이 낮으면서도 입지적 이점이 있어 향후 가격 갭 메우기 효과가 기대되는 단지입니다.
신축 아파트 대비 30~40% 저렴한 가격으로 매입 가능하면서 리모델링 이후 신축급으로 전환될 수 있다는 점에서, 현재는 “저평가된 알짜 단지”로 평가받고 있습니다.
4-5. 향후 시세 전망
중장기적으로 분당 리모델링 1호 단지라는 타이틀과 더불어 교통·학군·입지의 삼박자를 갖춘 프리미엄 단지로 재평가될 가능성이 높습니다. 전문가들은 2026~2027년 리모델링 착공 이후부터 본격적인 시세 반영이 시작될 것으로 예상하고 있으며, 일부 투자자들은 벌써부터 9~10억 원대 시세를 반영한 프리미엄을 요구하고 있는 추세입니다.
4-6. 실거주자 & 투자자 시각
실거주자 입장에서는 쾌적한 환경과 다양한 인프라를 누릴 수 있는 강점이 있으며, 투자자에게는 중장기적으로 확실한 시세 차익과 안정적인 자산 확보라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 기회입니다.
다만 리모델링 인허가, 공사비 증가, 시장 금리 변동 등 변수도 존재하므로 투자 전 반드시 최신 데이터를 기반으로 한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.
5. 리모델링 추진 현황
5-1. 추진 배경과 필요성
분당한솔마을5단지는 1994년에 준공되어 30년 가까이 된 노후 단지입니다. 세대당 주거 면적이 좁고, 구조가 오래된 방식(4Bay 미만, 저천장 구조 등)이라 현대적 주거 트렌드에 부합하지 않아 리모델링 필요성이 꾸준히 제기되어 왔습니다.
특히 수도배관, 방수, 난방 배관 등 주요 시설의 노후화로 잦은 수선비용이 발생하고 있으며, 주차 공간 부족 문제 역시 주민들의 불만 요인이었습니다. 이러한 한계점을 개선하고, 자산 가치를 상승시키기 위한 방안으로 **수직증축 리모델링**이 추진되었습니다.
5-2. 리모델링 추진 일정
- 🛠️ 시공사 선정: 2024년 포스코건설 및 쌍용건설 공동 시공사로 확정
- 📄 조합 설립 인가: 성남시로부터 인가 완료
- 🔁 건축심의/인허가 절차: 2025년 상반기 통과 예상
- 🚧 착공 예정일: 2026년 말~2027년 초
- 🏢 준공 예정: 2029년 상반기 목표
현재는 기본 계획안 수립과 조합원 동의율 확보 단계까지 완료되었으며, 비례율 조정과 인허가 심의 등 실질적인 착공을 위한 행정 절차가 순조롭게 진행 중입니다.
5-3. 설계 개요 및 변경 사항
기존 12개동, 1,156세대 규모에서 수직증축 방식을 통해 총 1,271세대로 확대될 예정입니다. 층수는 기존 15~18층에서 최고 26층까지 높아지며, 평면 구조도 개선됩니다.
구분 기존 리모델링 이후 총 세대수 1,156세대 1,271세대 최고 층수 18층 26층 주차대수 지상 위주, 총 96대 지하 주차장 포함 1,200대 이상 커뮤니티 시설 없음 헬스장, 작은도서관, 주민 회의실 등 신설 5-4. 행정절차 및 리스크
현재까지는 행정 절차 대부분이 원활히 진행 중이지만, 건축심의 지연 및 일부 소수 조합원의 이의 제기 등은 잠재적인 리스크로 남아 있습니다. 또한 원자재 가격 상승과 금융비용 부담 증가로 인해 사업비 인상 요인도 존재하며, 조합은 이에 대한 대응책으로 사업 방식의 탄력 조정을 고려 중입니다.
5-5. 입주민 의견과 반응
리모델링 추진에 대한 다수 입주민들의 반응은 긍정적입니다. 실거주자는 쾌적한 환경과 커뮤니티 개선을 기대하고 있으며, 투자자들은 향후 시세 상승과 자산 증대를 전망하고 있습니다. 반면 일부 고령 세대에서는 이주 문제나 분담금 부담에 대해 우려를 표하는 의견도 존재합니다.
6. 투자 가치 분석
6-1. 정자동 내 입지 프리미엄
정자동은 분당 내에서도 최고 입지 중 하나로 평가받습니다. 정자역 더블역세권(분당선+신분당선), 고급 상권, 뛰어난 교육 환경과 자연환경을 모두 갖춘 지역이며, 분당 서울대병원, 이마트, 롯데백화점 등의 대형 생활 인프라가 집중되어 있습니다.
분당한솔마을5단지는 이 정자동의 핵심권역에 위치해 있으며, 리모델링 후 준신축 수준의 아파트로 탈바꿈함으로써 정자동 신축 대체 아파트로 부각될 가능성이 높습니다.
6-2. 가격 메리트 분석
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6-3. 수요층 분석
- 📌 실거주 수요: 교육과 교통 중심의 40대 실수요자 (자녀 교육, 직장 접근성)
- 💼 투자 수요: 리모델링 프리미엄을 노린 중장기 투자자
- 👨👩👧👦 은퇴세대: 대단지 및 생활 인프라 중심 선호
6-4. 리모델링 프리미엄 실현 가능성
전국적으로 리모델링을 완료한 사례 중에서도 입지와 규모, 브랜드가 뛰어난 단지의 경우 기존 대비 50% 이상 시세 상승을 보인 경우가 다수 존재합니다. 분당한솔마을5단지는 이러한 조건을 거의 모두 충족하고 있어 리모델링 이후 시세 상승 가능성이 매우 높습니다.
6-5. 장단기 리스크 요소
장점 리스크 입지/교통/학군 3박자 사업 지연 가능성 (심의, 조합 내 갈등) 리모델링 확정에 따른 자산가치 상승 건축비 증가 및 분담금 리스크 정자동 신축 대비 절반 수준의 진입가 부동산 정책 변화에 따른 시장 불확실성 6-6. 결론: 투자 판단 기준
투자자 관점에서는 지금이 **저평가된 분당 정자동 입지의 진입 타이밍**이라고 볼 수 있습니다. 단순 시세차익뿐만 아니라, 리모델링을 통해 신축에 가까운 주거 환경을 확보할 수 있다는 점도 실거주자들에게 큰 장점입니다.
다만, 모든 투자가 그러하듯 예상치 못한 변수에 대비한 리스크 관리, 적정 분담금 계산, 공사기간 동안의 주거 대안 확보 등이 필요합니다.
결론적으로 분당한솔마을5단지는 장기 보유형 투자자, 자녀 교육 중심 실거주자 모두에게 강력히 고려할 만한 단지임에 틀림없습니다.
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7. 결론 및 요약
요약하자면, 분당 정자동 한솔마을5단지는 실거주뿐 아니라 중장기 투자 목적에도 적합한 고평가되지 않은 유망 단지입니다. 리모델링 사업이 본격적으로 추진되면서 미래가치가 급상승 중이며, 분당 지역 내에서도 교육, 생활, 교통, 자연환경 등 전반적인 주거 만족도가 매우 높은 단지입니다. 향후 부동산 정책 변화나 시공 리스크는 주의가 필요하지만, 전반적으로는 매우 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다.
본 포스팅이 분당 정자동 아파트를 고려하시는 분들께 도움이 되었길 바랍니다. 한솔마을5단지에 대한 최신 정보는 공공 데이터나 실거래가 조회 사이트를 참고하시길 추천드립니다.
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