중흥S-클래스 힐더포레 분양가, 입지, 청약 일정 완벽 정리

 

중흥S-클래스 힐더포레 분양가, 입지, 청약 일정 완벽 정리

경기도 구리시 교문동 339번지 일원에 들어서는 중흥S-클래스 힐더포레는 총 1,096세대 규모의 대단지 아파트로, 숲속 힐링 단지를 표방하며 2025년 하반기 분양을 앞두고 있습니다. 본 글에서는 최신 분양가, 청약 일정, 입지 환경, 생활 인프라, 평면도, 프리미엄 가치 등을 구글 검색 상위 20개 결과를 기반으로 종합 분석합니다.

 

 

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[목차]

1. 사업 개요
2. 입지 환경 분석
   1. 교통 여건
   2. 생활 인프라
   3. 자연환경
3. 평면도 및 세대 구성
4. 분양가 및 청약 일정
5. 프리미엄 가치와 투자 포인트
6. 청약 필수 체크리스트 (FAQ)
7. 마무리 및 전망

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사업 개요

중흥S-클래스 힐더포레는 구리 교문동 재개발 정비사업 일환으로 추진되는 신축 대단지 아파트입니다. 지하 4층 ~ 지상 15층, 22개 동, 총 1,096세대로 구성되며, 이 중 639세대가 일반 분양으로 공급됩니다. 전용면적은 59㎡, 84㎡ 중심으로 실수요자들의 수요가 높은 중소형 평형 위주로 구성되어 있습니다.

 

 

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입지 환경 분석

교통 여건

서울 접근성이 탁월합니다. 구리역과 가까우며, GTX-B 노선 수혜도 기대되고 있습니다. 또한 동부간선도로, 서울외곽순환도로 등 주요 간선도로 접근성이 좋아 출퇴근 편의성이 높습니다.

생활 인프라

구리 도심권에 위치하여 이미 조성된 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있습니다. 대형마트, 전통시장, 병원, 은행, 학원가 등이 근거리에 위치하며, 교육환경도 구리시 중심 학군과 인접해 학부모 수요가 높습니다.

자연환경

단지 바로 옆에 숲길과 공원이 있어 ‘힐더포레(Hill the Foret)’라는 이름처럼 숲과 어우러진 생활이 가능합니다. 남향 위주 배치로 채광과 조망이 뛰어나며, 단지 내 중앙광장과 산책로도 계획되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

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3. 평면도 및 세대 구성

중흥S-클래스 힐더포레의 평면도와 세대 구성은 실수요자 중심으로 설계되었으며, 중소형 위주의 합리적인 평형 배치가 특징입니다. 본 섹션에서는 전용면적별 세부 구조, 공간 활용 포인트, 세대별 특화 설계 요소를 종합적으로 다룹니다.

3-1. 전체 세대 구성 개요

총 세대수는 1,096세대로, 이 중 약 639세대가 일반분양 물량입니다. 주로 수요가 높은 59㎡, 84㎡ 타입이 중심이며, 소수의 특화형 타입도 포함됩니다.

전용면적	타입	세대수	특징
59㎡	59A, 59B	약 300세대	실속형, 신혼부부 및 소형 가구 선호
84㎡	84A, 84B, 84T	약 700세대	중대형, 3베이 구조, 알파룸 설계
기타 특화형	112㎡ 이상 일부	소수	드레스룸, 팬트리 강화형

3-2. 59㎡ 타입 상세 분석

① 공간 구성

• 2~3인 가구를 위한 실속형 평면
• 거실+주방 일체형 구조로 개방감 확대
• 안방과 작은방 2개로 최소한의 가족생활 가능

② 장점

- 상대적으로 저렴한 분양가 - 관리비 부담이 적음 - 신혼부부, 투자 수요 적합

3-3. 84㎡ 타입 상세 분석

① 84A 타입

3베이 판상형 구조로 거실과 주방이 넓게 확보되어 있습니다. 안방 드레스룸, 다용도실, 팬트리 등 수납 공간이 다양합니다.

② 84B 타입

기존 A타입보다 주방 공간 활용도가 강화되어 있으며, 주방-거실-발코니가 직선으로 연결돼 개방감이 뛰어납니다.

③ 84T 타입

테라스형 특화 구조로 일부 세대에 제공됩니다. 실내와 외부 공간의 연계성이 높아 맞벌이 부부나 아이가 있는 가정에 인기 있을 것으로 예상됩니다.

3-4. 특화 평면과 고급 설계

• 일부 세대에 제공되는 대형 드레스룸 → 고급 주거 트렌드 반영
• 팬트리 및 다용도실 강화 → 수납 효율 극대화
• 복층형/테라스 세대 → 희소성 있는 상품으로 프리미엄 기대

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4. 분양가 및 청약 일정

중흥S-클래스 힐더포레의 분양가는 구리시 인근 기존 아파트와 비교했을 때 합리적인 수준으로 책정될 예정입니다. 또한, 청약 일정과 공급 방식은 정부의 분양가 상한제, 청약제도와 맞물려 실수요자 중심으로 진행됩니다.

4-1. 분양가 범위

공개된 정보와 인근 단지 시세를 종합해 보면 다음과 같습니다.

 

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4-2. 분양가 경쟁력 분석

• 구리 도심 내 기존 10년차 아파트 평균 시세: 84㎡ 기준 약 7억~8억 원
• 신축 브랜드 단지 + 숲세권 입지 + 교통호재 → 분양가 경쟁력 높음

4-3. 청약 일정

청약 일정은 2025년 9월 중 시작될 예정입니다.

1. 견본주택 오픈: 2025년 9월 초
2. 특별공급 청약: 9월 둘째 주
3. 일반공급 1순위 청약: 9월 셋째 주
4. 당첨자 발표: 9월 넷째 주
5. 계약 체결: 10월 초

4-4. 청약 자격 요건

- 청약통장 가입 24개월 이상 - 해당 지역 거주자 우선 - 무주택 세대주, 가점제 비중 확대 - 투기과열지구 지정으로 전매제한 최소 3년 이상 적용

4-5. 중도금 대출 및 금융 조건

• 중도금 60% 집단대출 가능 (은행 제휴 예정)
• 잔금 대출 시 DSR 규제 적용
• 무주택자 및 생애 최초 구입자 LTV 혜택 기대

4-6. 공급 방식

일반분양 물량은 639세대로, 특별공급(신혼부부·다자녀·생애최초 등) 비중이 약 30% 내외를 차지할 예정입니다. 따라서 무주택 실수요자에게 유리한 구조입니다.

4-7. 투자 및 청약 전략

• 가점이 낮은 청약자는 특별공급 기회를 적극적으로 고려
• 무주택 장기 가입자는 가점제 유리
• 단기 전매 목적보다는 장기 실거주 + 향후 프리미엄 확보 전략 권장

4-8. 종합 정리

중흥S-클래스 힐더포레는 신축 브랜드 단지, 숲세권 입지, GTX 호재, 합리적인 분양가를 기반으로 실수요자뿐 아니라 투자자들에게도 매력적인 선택지입니다. 청약 경쟁률은 높을 것으로 예상되므로, 사전청약 전략과 가점 계산을 통해 철저한 준비가 필요합니다.

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프리미엄 가치와 투자 포인트

투자 매력은 크게 세 가지로 정리할 수 있습니다.

1. 서울 동북권 접근성 + GTX-B 노선 기대감
2. 구리 도심 생활 인프라와 교육환경
3. 숲과 공원이 어우러진 친환경 단지 설계

특히, 구리시는 향후 교통망 확충과 재개발 사업이 활발히 진행 중이어서 장기적으로 시세 상승 여력이 높다는 평가를 받고 있습니다.

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청약 필수 체크리스트 (FAQ)

Q1. 청약 자격은?

청약통장 가입 24개월 이상, 지역·가구 요건 충족 시 1순위 청약이 가능합니다.

Q2. 전매 제한은?

투기과열지구 내 공급으로 전매 제한은 최소 3년 이상이 적용될 가능성이 큽니다.

Q3. 중도금 대출은?

중도금 집단 대출이 예정되어 있으며, 금융 규제에 따라 세부 조건은 변동될 수 있습니다.

 

 

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마무리 및 전망

중흥S-클래스 힐더포레는 구리시 도심 속 숲과 함께하는 대규모 신축 단지로, 입지·분양가·브랜드 경쟁력까지 모두 갖춘 프로젝트로 평가됩니다. 단순히 신규 아파트를 넘어 구리 부동산 시장의 새로운 랜드마크가 될 가능성이 큽니다.

향후 분양 일정이 다가올수록 청약 경쟁은 치열해질 것으로 예상되며, 관심 있는 실수요자 및 투자자는 지금부터 철저히 준비하는 것이 필요합니다.

 

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