부개4구역 재개발 핵심 단지! 두산위브&수자인부평더퍼스트 분양 분양가 정보 총정리!

 

두산위브&수자인 부평 더퍼스트 | 분양 정보 총정리

인천 부평구 부개동의 중심에서 새롭게 태어나는 대단지 아파트, 두산위브&수자인 부평 더퍼스트는 2025년 가장 주목받는 재개발 분양 단지입니다. 이 글에서는 입지, 단지 정보, 평면 구성, 분양 일정, 청약 전략까지 구매자들이 가장 궁금해하는 내용을 체계적으로 정리했습니다.

 

 

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📌 목차

• 1. 두산위브&수자인 부평 더퍼스트 개요
• 2. 입지 분석: 부평의 중심, 굴포천역 역세권
• 3. 단지 구성 및 평면도 분석
• 4. 분양가와 분양 일정
• 5. 청약 전략 및 유의사항
• 6. 투자 가치 및 미래 전망
• 7. 마무리 및 요약

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1. 두산위브&수자인 부평 더퍼스트 개요

두산건설과 한양이 컨소시엄으로 선보이는 두산위브&수자인 부평 더퍼스트는 부개4구역 재개발 프로젝트로 탄생합니다. 총 1,299세대의 대규모 단지로, 일반분양 물량만 514세대에 달합니다. 이 단지는 전용면적 46㎡, 59㎡, 74㎡의 소형~중형 평면 위주로 구성되어 신혼부부와 젊은 1~2인 가구에게 최적화된 주거 환경을 제공합니다.

 

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2. 입지 분석: 부평의 중심, 굴포천역 역세권

두산위브 수자인 부평 더퍼스트는 서울 지하철 7호선 굴포천역에서 도보 약 8~10분 거리의 입지를 자랑합니다. 이로 인해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 특히 직장인 및 학생들에게 높은 선호도를 보입니다. 인근에는 부평구청, 부개도서관, 이마트 부평점 등 생활 인프라가 밀집해 있어, 자차 없이도 생활이 가능합니다.

2-1. 학군 및 생활 편의시설

도보권에는 부개초, 부평여중, 부개고 등 학교들이 위치해 있어 학세권 요소도 갖추고 있습니다. 더불어 부평 문화의 거리, 부개공원, 굴포천 시민체육센터 등 여가 공간도 풍부하여 가족 단위 거주자에게 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

 

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3. 단지 구성 및 평면도 분석

3-1. 단지 개요

두산위브&수자인 부평 더퍼스트는 총 13개동, 최고 25층의 대규모 주거 단지로서, 총 1,299세대 중 약 514세대가 일반 분양으로 공급될 예정입니다. 부개4구역 재개발을 통해 조성되는 이 단지는 현대적인 디자인과 친환경 요소를 조합하여 도시형 라이프스타일에 최적화된 공간을 제시합니다.

3-2. 평면 구성 요약

• 전용 46㎡ : 실속형 2룸 구조, 1~2인 가구 중심
• 전용 59㎡ : 가장 인기 있는 국민 평형, 다양한 수납과 구조
• 전용 74㎡ : 넓은 거실, 드레스룸 포함, 실거주 최적

3-3. 평형별 상세 분석

3-3-1. 전용 46㎡

소형 평형이지만 방 2개 + 거실의 구조로 1인 가구나 신혼부부에게 적합합니다. 발코니 확장 시 실사용 면적이 55㎡ 이상으로 늘어나며, 수납 공간이 효율적으로 배치되어 있어 좁은 공간에서도 실용성과 쾌적성을 동시에 확보합니다.

3-3-2. 전용 59㎡

국민 평형으로 불리는 59㎡는 전용 3룸 구조에 거실과 주방이 분리된 형태입니다. 특히 주방이 ㄷ자형 또는 ㄱ자형 구조로 계획되어 있어 조리 공간이 넉넉하며, 창문과 환기 시스템도 탁월합니다. 자녀 1명 또는 2명까지도 충분히 생활 가능한 구성으로 실수요자들에게 가장 선호되는 타입입니다.

3-3-3. 전용 74㎡

74㎡는 실질적으로 중형 아파트의 기준에 해당합니다. 드레스룸, 팬트리 공간, 확장형 발코니 등을 통해 프리미엄 주거 공간으로 거듭나며, 3인 이상 가족에게 적합합니다. 거실은 남향 위주로 설계되어 채광이 우수하고, 전 세대가 4베이 구조를 채택하고 있어 채광, 통풍, 조망권 모두에서 높은 점수를 받고 있습니다.

3-4. 동별 배치도 특징

단지는 남향 위주 배치를 기본으로 하며, 동간 간격을 충분히 확보하여 사생활 보호 및 조망권 확보에 유리합니다. 단지 중앙에는 커뮤니티 시설과 공원이 배치되어, 입주민 간 커뮤니케이션과 휴식 공간으로 활용됩니다.

3-5. 커뮤니티 시설

• 피트니스센터 및 GX룸
• 작은 도서관 및 독서실
• 실내 골프연습장
• 어린이집 및 키즈카페
• 경로당 및 주민회의실

커뮤니티 시설은 주동과 일정 거리로 분리되어 소음 방지 효과가 있으며, 주차장은 100% 지하화되어 단지 내 차량 통행을 최소화한 보행자 중심 단지로 조성됩니다.

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4. 분양가와 분양 일정

4-1. 예상 분양가

아직 공식 분양가는 발표되지 않았지만, 인근 단지(부평구 일대)의 현재 시세를 기준으로 아래처럼 가능성이 높습니다.

4-1-1. 분양가 비교

 

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4-2. 분양 일정

• 모델하우스 오픈 예정일: 2025년 9월 초
• 특별공급 청약 접수: 2025년 9월 중순
• 일반공급 1순위 접수: 2025년 9월 말
• 당첨자 발표: 2025년 10월 초
• 계약일: 2025년 10월 중순

일정은 변경될 수 있으므로 반드시 공식 홈페이지 및 청약홈을 통해 최신 정보를 확인해야 합니다.

4-3. 중도금 대출 및 혜택

분양가가 9억 원 이하로 책정될 경우 중도금 무이자 혜택이 적용될 가능성이 있습니다. 이는 실수요자들의 초기 자금 부담을 크게 줄여줄 수 있으며, 전매 제한 기간도 대출 여부 및 지역에 따라 3~10년까지 달라질 수 있습니다.

4-4. 세대 수에 따른 공급 비율

일반분양은 전체 세대의 약 40% 수준으로 구성되며, 전용 59㎡가 가장 많이 공급될 예정입니다. 전용 46㎡는 특별공급(신혼부부, 생애최초 등) 비율이 높을 것으로 예상되므로, 해당 조건을 만족하는 수요자에게 유리합니다.

4-5. 분양 방식

청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 100% 인터넷 청약으로 진행되며, 서류 제출과 정비는 전자 시스템으로 통합 운영될 예정입니다. 청약 전 반드시 거주지 요건, 청약통장 가입 기간, 예치금 기준을 확인하세요.

4-6. 전매제한과 실거주 의무

인천 부평은 투기과열지구로 지정되어 있어, 소유권 이전 등기일까지 전매가 제한</strong되며, 일부 평형은 최대 3년의 실거주 의무가 부과될 수 있습니다.

 

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5. 청약 전략 및 유의사항

인천시 거주자에게 우선 배정되며, 청약통장 가입 기간과 예치금 조건을 충족해야 합니다. 특별공급 비율도 높을 것으로 예상되어 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 등을 고려한 전략이 필요합니다.

5-1. 경쟁률 전망

역세권·대단지·브랜드 프리미엄을 모두 갖춘 단지로, 인근 단지 경쟁률 추이를 보면 최고 40:1 이상도 기대되는 상황입니다. 선착순 잔여세대 공급 시 빠르게 마감될 가능성이 크므로, 철저한 일정 관리가 중요합니다.

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6. 투자 가치 및 미래 전망

부개4구역은 이미 부평구 내에서도 신흥 주거 벨트로 평가받고 있으며, GTX-B 노선, 인천 2호선 연장 등의 개발 호재도 예정되어 있습니다. 인근 노후 아파트 대비 신축 프리미엄도 존재하며, 향후 5년간 수요 초과가 예측되는 지역입니다.

6-1. 실수요 vs 투자자

전용 59㎡ 중심의 중소형 평면은 전세 수요가 풍부해 임대사업자나 투자자에게도 안정적인 수익 구조를 제시합니다. 하지만 교통·교육·상권 모든 요소에서 높은 평가를 받아 실거주 수요가 우선될 것으로 전망됩니다.

 

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7. 마무리 및 요약

두산위브&수자인 부평 더퍼스트는 입지, 브랜드, 생활 인프라, 평면 구성 등 모든 요소에서 완성도 높은 재개발 분양 아파트입니다. 신혼부부, 젊은 실수요자, 투자자 모두가 눈여겨볼 가치가 있는 단지이며, 청약 일정과 조건을 미리 숙지해 준비하는 것이 가장 중요합니다.

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