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울산태화강변지구 A-2블록 분양정보 및 청약 완벽 가이드
울산태화강변지구 A-2블록은 울산 남구 범서읍 인근 태화강변에 조성되는 공공분양 아파트 단지로 총 277세대 규모이며, 전용 59㎡·74㎡·84㎡로 구성됩니다. 신혼부부, 다자녀, 고령자 등 특별공급 비중이 높아 다양한 계층이 내 집 마련 기회를 얻을 수 있습니다. 분양가는 평당 1,200만~1,400만 원 수준으로 3억~5억 원대가 예상되며, 2025년 9월 청약을 시작해 2027년 11월 입주 예정입니다. 울산 도심 접근성과 교통망, 생활 인프라, 쾌적한 자연환경을 갖춘 실거주 및 투자가치가 높은 단지로 평가됩니다.
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목차
울산태화강변지구 A-2블록 개요
울산태화강변지구 A-2블록은 울산 남구 범서읍과 인접한 택지개발지구 내에 위치한 공공분양 아파트 단지입니다. 2025년 9월 분양을 시작으로, 2027년 11월 입주 예정으로 계획되어 있으며, 총 세대수는 약 277세대에서 435세대까지 다양한 공급 형태로 구성됩니다. 본 단지는 LH(한국토지주택공사)와 서해종합건설 등이 참여하여 품질 높은 주거공간을 제공하는 것을 목표로 하고 있습니다.
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위치와 교통환경
단지는 울산 도심과 가까운 태화강변 일대에 조성되어 교통 접근성이 뛰어납니다. KTX 울산역, 울산 고속도로, 시내버스 노선망이 잘 연결되어 있으며, 특히 광역 교통망 확충으로 인해 출퇴근 및 생활 이동이 편리합니다. 주변으로 태화강 국가정원과 생활 편의시설이 위치해 있어 주거환경 만족도가 높다는 평가를 받고 있습니다.
3. 세대수와 공급 형태
3-1. 전체 세대수 개요
울산태화강변지구 A-2블록은 총 277세대 규모의 공공분양 단지로 알려져 있습니다. 일부 보도 자료에서는 추후 블록 통합 개발과 추가 공급 가능성을 고려할 경우 최대 435세대까지 확장될 수 있다는 이야기도 나오고 있습니다. 이 단지는 중소형 평형 위주의 실수요자 맞춤형 설계가 특징이며, 특히 신혼부부와 3~4인 가구를 중심으로 수요가 형성될 것으로 예상됩니다.
3-2. 주택형별 구성
주택형은 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 위주로 공급되며, 최근 트렌드에 맞춘 혁신 평면 설계가 적용됩니다. 아래 표는 예상되는 주택형별 세대수와 공급 비율을 정리한 것입니다.
주택형 전용면적 (㎡) 공급 세대수 비율 (%) 특징 소형 59㎡ 110세대 약 40% 신혼부부, 1~2인 가구 선호 중형 74㎡ 95세대 약 34% 실수요자 중심, 합리적 공간 활용 중대형 84㎡ 72세대 약 26% 3~4인 가족 맞춤형 이러한 구조는 울산 내 주요 수요층을 반영한 것이며, 특히 전용 84㎡ 타입은 안정적인 거주를 원하는 가족 단위 수요층에게 가장 많은 관심을 받고 있습니다.
3-3. 공급 형태의 다양성
- 일반분양: 무주택 세대주를 대상으로 청약통장을 활용한 일반 공급.
- 특별공급: 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양, 장애인, 국가유공자 등을 대상으로 우선 배정.
- 공공분양: LH가 직접 시행하여 시세 대비 합리적 분양가로 공급.
💡 주목할 점은 특별공급 물량 비중이 높아 사회적 배려 계층이 내 집 마련 기회를 확대할 수 있다는 점입니다.
3-4. 공급 방식의 장점
공공분양 아파트 특성상 시세 대비 저렴한 분양가와 더불어 전매 제한 규정이 있어 투기 수요가 제한됩니다. 따라서 실수요자가 안정적으로 주거권을 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, LH의 품질 관리와 표준 설계 적용으로 인해 신뢰도가 높습니다.
4. 분양가 및 청약 일정
4-1. 예상 분양가 범위
울산태화강변지구 A-2블록의 분양가는 울산 내 기존 신축 아파트 단지와 인근 분양 사례를 기준으로 산정됩니다. 이를 기준으로 볼 때, A-2블록의 예상 분양가는 다음과 같이 추정됩니다.
이러한 가격은 인근 태화강변지구 내 기존 분양 단지와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준으로 평가됩니다.
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4-2. 청약 일정 개요
분양 일정은 2025년 9월부터 시작되며, 특별공급과 일반공급으로 나누어 진행됩니다. LH와 지자체 홈페이지, 분양 공고문을 통해 세부 일정이 공개될 예정입니다. 일반적인 청약 절차는 아래와 같습니다.
- 특별공급 청약: 신혼부부, 다자녀, 국가유공자, 장애인 등 우선 공급 대상.
- 일반공급 청약: 1순위 무주택 세대주를 중심으로 진행.
- 당첨자 발표: 청약 접수 후 1~2주 내 발표.
- 계약 체결: 당첨자 발표 후 약 1주일 내 계약 진행.
4-3. 청약 자격 조건
울산태화강변지구 A-2블록 청약은 무주택 세대주이면서 일정 기간 울산광역시 또는 인근 지역에 거주한 자가 우선 대상이 됩니다. 소득 요건, 자산 요건 등 공공분양 기준에 부합해야 하며, 청약통장 가입 기간도 일정 기준을 충족해야 합니다.
✅ 핵심 요건: 무주택 세대주 + 청약통장 24개월 이상 + 울산 거주 요건4-4. 전매 제한 및 거주의무
공공분양 아파트인 만큼 최소 3년 이상의 전매 제한이 적용될 가능성이 높습니다. 또한 거주의무 기간이 설정될 수 있으며, 실거주 목적이 강조됩니다. 이는 투기적 수요를 억제하고 무주택 실수요자 중심의 공급을 보장하기 위한 정책적 장치입니다.
4-5. 청약 전략 및 유의사항
- 청약통장 가점제 적용 → 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이 핵심.
- 특별공급 비중이 높으므로 자격 조건에 해당하는 경우 이를 적극 활용.
- 전매 제한 규정으로 단기 시세차익보다는 실거주 목적이 유리.
- 입주 시점(2027년 11월 예정)에 지역 시세와 비교하여 장기적 관점에서 접근.
정리:
울산태화강변지구 A-2블록은 277세대 규모의 실수요자 중심 단지로, 전용면적 59~84㎡까지 다양한 평형이 구성되어 있습니다. 분양가는 평당 1,200만~1,400만 원 수준으로 예상되며, 3억~5억 원대 가격대가 형성될 것으로 전망됩니다. 청약은 2025년 9월 특별공급을 시작으로 일반공급까지 순차적으로 진행되며, 실수요자들에게는 울산 내에서 내 집 마련의 좋은 기회가 될 것입니다.
생활 인프라 및 교육환경
주변에는 대형마트, 병원, 문화시설 등이 고르게 분포해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 특히, 울산 도심 및 학군이 가까워 자녀 교육 여건도 우수합니다. 범서초, 범서중, 울산고 등 주요 학교와 인접해 있으며, 태화강 국가정원과 같은 자연환경도 쾌적한 주거 환경을 제공하는 장점입니다.
특별공급 제도와 자격조건
A-2블록은 공공분양 아파트로서 특별공급 비중이 높습니다. 장애인, 국가유공자, 다문화가정, 신혼부부 등 사회적 배려 계층을 대상으로 한 특별공급이 진행되며, 약 40% 이상이 특별공급 몫으로 배정될 예정입니다. 각각의 조건은 한국토지주택공사(LH)와 지자체 공고문을 통해 확인할 수 있습니다.
투자가치와 전망
울산은 조선, 자동차, 석유화학 등 대기업 산업단지가 위치한 도시로, 안정적인 수요층이 확보되어 있습니다. 특히 태화강변지구는 자연경관과 교통망, 생활 인프라가 균형을 이루고 있어 향후 가치 상승 여력이 큽니다. 분양가 대비 시세 차익 가능성이 높고, 실거주와 투자를 겸할 수 있는 단지로 평가됩니다.
자주 묻는 질문
Q1. 청약 자격은 어떻게 되나요?
A-2블록은 무주택 세대주를 대상으로 1순위 청약 자격이 주어지며, 거주지역 요건이 충족되어야 합니다.
Q2. 전매 제한은 있나요?
공공분양 아파트이므로 일정 기간 전매 제한이 적용됩니다. 통상적으로 최소 3년 이상 보유해야 전매가 가능합니다.
Q3. 입주 예정일은 언제인가요?
2027년 11월 입주가 예정되어 있으며, 공사 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
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마무리 및 종합 의견
울산태화강변지구 A-2블록은 합리적인 분양가, 뛰어난 교통망, 쾌적한 자연환경, 풍부한 생활 인프라를 모두 갖춘 단지로 평가됩니다. 특히 공공분양이라는 특성상 내 집 마련을 희망하는 무주택 실수요자에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 향후 울산 부동산 시장에서도 주목받을 가능성이 높은 만큼, 관심 있는 분들은 LH 및 지자체 공식 공고를 통해 청약 일정을 확인하시기 바랍니다.
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