수원111-3구역 주택재개발 분양 분양가 청약 총정리

 

수원111-3구역 주택재개발 분양 분양가 청약 총정리

경기도 수원시 장안구 영화동 일대에서 진행 중인 수원111-3구역 주택재개발은 최근 가장 주목받는 정비사업 중 하나입니다. 2027년 입주를 목표로 빠르게 진행되고 있으며, 신분당선 연장선 개통 예정과 맞물려 교통 호재까지 겹쳐 투자자와 실수요자의 관심이 집중되고 있습니다. 본 글에서는 최신 구글 검색 상위 20개 자료를 기반으로, 사업 개요부터 분양 일정, 투자 가치, 향후 전망까지 심층적으로 분석합니다.

 

 

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목차

• 1. 수원111-3구역 재개발 개요
• 2. 입지와 교통 환경
• 3. 사업 추진 현황과 주요 일정
• 4. 단지 계획 및 건축 특징
• 5. 분양 정보와 시세 전망
• 6. 투자 포인트 및 리스크 분석
• 7. 향후 전망과 결론

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1. 수원111-3구역 재개발 개요

수원111-3구역 주택재개발정비사업은 장안구 영화동 93-6번지 일원 약 2만 8천㎡ 부지에서 진행 중입니다. 총 556세대 규모로 조성되며, 이 중 약 275세대가 일반 분양 물량으로 공급될 예정입니다. 최고 29층, 6개 동으로 구성되는 아파트 단지는 공동주택과 함께 부대복리시설이 함께 들어서며, 장안구 주거 환경 개선과 도시 정비에 큰 역할을 할 것으로 기대됩니다.

 

 

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2. 입지와 교통 환경

입지는 신분당선 연장선 장안구청역(예정)과 가까워 향후 교통 인프라 확충의 최대 수혜지가 될 전망입니다. 또한 수원역, 팔달구 중심 상권과 인접하고, 인덕원-동탄선 개통 시 접근성이 획기적으로 개선됩니다. KT위즈파크, 행궁동 등 문화·생활 인프라와도 가깝습니다.

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3. 사업 추진 현황과 주요 일정

3-1. 사업 개요와 추진 배경

수원111-3구역 주택재개발 사업은 수원시 장안구 영화동 93-6번지 일대에서 추진되는 정비사업입니다. 노후·불량 주택이 밀집한 지역을 현대적 주거 단지로 탈바꿈시키는 것을 목표로 하며, 지역 주민들의 생활환경 개선과 더불어 도시 경쟁력 강화를 위해 시작되었습니다. 과거 한 차례 구역 해제 논란이 있었으나, 주민들의 요구와 도시계획적 필요성으로 인해 다시 추진되었습니다.

3-2. 주요 행정 절차와 인가 현황

• 정비구역 지정: 장안구 영화동 일대가 정비구역으로 지정되며 사업의 법적 근거가 마련됨.
• 조합 설립 인가: 토지 등 소유자의 동의를 받아 조합이 설립되었고, 사업 추진 주체가 확보됨.
• 사업시행 인가: 수원시로부터 사업시행계획 승인을 받아 본격적인 재개발 사업 추진이 가능해짐.
• 관리처분계획 인가: 2023년 5월 관리처분계획 인가 고시가 완료되어 분양, 이주 절차가 본격화됨.

3-3. 이주 및 철거 진행 상황

2024년 기준 이주율은 약 95%에 달하며, 조합원 대부분이 이주를 완료했습니다. 이에 따라 2025년부터 철거 작업이 본격적으로 진행되고 있습니다. 철거는 환경관리와 안전을 최우선으로 진행되며, 주변 주민의 불편을 최소화하기 위해 단계별로 추진됩니다.

3-4. 향후 일정

• 2025년: 철거 완료 및 착공 예정
• 2026년: 주요 골조 공사 진행
• 2027년: 준공 및 입주 예정

전체 일정은 외부 변수에 따라 조정될 수 있으나, 현재까지는 계획대로 순항하고 있습니다.

3-5. 주민 및 투자자 관점

주민들에게는 주거 환경 개선과 재산 가치 상승이라는 긍정적인 효과가 예상됩니다. 투자자들에게는 신분당선 장안구청역(예정)과 같은 교통 호재, 그리고 수원시 중심권 재개발이라는 점이 매력 요인으로 작용하고 있습니다. 다만 추가 분담금과 경기 불확실성은 주요 리스크 요인으로 꼽힙니다.

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4. 단지 계획 및 건축 특징

4-1. 단지 기본 계획

수원111-3구역 단지는 총 556세대로 구성되며, 그중 275세대가 일반 분양 물량으로 예정되어 있습니다. 최고 29층, 총 6개 동으로 조성되며, 넓은 조경 공간과 단지 내 편의시설을 통해 쾌적한 주거 환경을 제공할 계획입니다.

4-2. 건축 설계와 배치

단지는 남향 위주의 배치로 일조권을 극대화하고, 동간 거리를 충분히 확보해 개방감을 높이는 설계를 적용했습니다. 또한 주차장은 전면 지하화하여 지상 공간을 보행자와 녹지 공간으로 활용합니다. 건폐율은 약 18%, 용적률은 약 218%로 설계되어, 밀집도를 줄이고 쾌적성을 높였습니다.

4-3. 평형 구성

• 소형 평형(전용 59㎡): 신혼부부, 1~2인 가구 수요 타겟
• 중형 평형(전용 74~84㎡): 3~4인 가구 중심, 수요층 가장 두터움
• 대형 평형(전용 101㎡ 이상): 일부 구성, 고급 수요 대응

평형별 다양성을 통해 실수요자와 투자자 모두를 만족시킬 수 있는 구조로 설계되었습니다.

4-4. 커뮤니티 및 부대시설

단지 내에는 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 들어섭니다.

• 피트니스 센터, GX룸, 작은 도서관 등 주민 건강·문화 시설
• 어린이집, 놀이터, 키즈카페 등 가족 친화형 공간
• 카페라운지, 게스트하우스, 주민 회의실 등 편의시설

4-5. 친환경·스마트 설계

단지는 친환경 자재와 에너지 효율 설계를 적극 도입할 예정입니다.

• 고효율 단열재, 이중창 시스템을 통한 에너지 절약
• 단지 내 태양광 발전 설비 일부 도입
• 스마트 홈 시스템(원격 제어, IoT 기반 보안, 전력 관리)

4-6. 안전과 보안

입주민 안전을 위한 다층적 보안 체계가 적용됩니다.

• CCTV 24시간 상시 감시
• 무인택배 시스템
• 주차장 비상벨, 비상 조명 시스템
• 단지 외곽 경비 순찰 및 공동체 방범 체계

4-7. 주변 환경과 연계성

단지는 수성중학교, 영화초등학교 등 학군과 인접해 교육 인프라가 우수합니다. 또한 KT위즈파크, 행궁동 문화거리, 영화동 상권 등 생활 편의시설과도 연계성이 뛰어나 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

4-8. 요약

수원111-3구역 단지 계획은 쾌적성, 실용성, 미래가치를 모두 충족하도록 설계되었습니다. 남향 위주의 단지 배치, 다양한 평형 구성, 풍부한 커뮤니티 시설은 실수요자 중심의 주거 만족도를 높이는 요소이며, 교통 호재와 함께 시세 상승 가능성을 높이는 기반이 될 것입니다.

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5. 분양 정보와 시세 전망

일반 분양 물량은 약 275세대로, 최근 수원 지역 신축 아파트 분양가 이는 인근 권선구, 팔달구 신축 아파트 시세 대비 경쟁력이 있으며, 신분당선 교통 호재가 본격 반영될 경우 추가 프리미엄이 기대됩니다. 호갱노노, 직방 등의 커뮤니티 분석에 따르면 실거주 목적 수요와 투자 수요가 모두 활발히 유입되는 상황입니다.

 

 

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6. 투자 포인트 및 리스크 분석

① 투자 포인트

• 신분당선 장안구청역 도보권 입지
• 2027년 입주 예정으로 사업 진행 속도 빠름
• 수원 북부 생활권 주거환경 개선 효과
• 대규모 일반 분양 물량으로 청약 기회 확대

② 리스크 요인

• 분양가 상한제 적용 시 수익성 제한
• 금리 변동 및 부동산 경기 침체 리스크
• 재개발 특성상 추가 분담금 발생 가능성
• 신분당선 연장선 개통 지연 가능성

 

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7. 향후 전망과 결론

수원111-3구역 주택재개발은 신분당선 연장, 장안구청역 개통, 광역 교통망 확충 등 대형 호재와 함께 빠른 사업 진행 속도로 미래 가치가 높은 프로젝트입니다. 다만 금리, 부동산 경기 등 외부 변수와 조합 사업 특성상 리스크도 존재합니다. 실수요자라면 교통과 생활 인프라 측면에서 높은 만족도를 기대할 수 있으며, 투자자라면 분양가와 입주시점 시세를 면밀히 검토해야 합니다. 결론적으로, 장기적으로는 수원 북부 지역의 핵심 주거지로 자리매김할 가능성이 큽니다.

 

 

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