풍무역 푸르지오 더마크 분양 분양가 정보 정리, 김포 신축 아파트 대장주

 

풍무역 푸르지오 더마크 분양 분양가 정보 정리, 김포 신축 아파트 대장주

 

풍무역 푸르지오 더마크는 김포 풍무역세권 개발지구에 들어서는 대우건설의 신규 대단지 브랜드 아파트로, 1,524세대 규모의 랜드마크 단지입니다. 풍부한 인프라, 초역세권 입지, 브랜드 프리미엄, 합리적 분양가까지 갖춰 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 끌고 있으며, 2025년 10월 분양을 앞두고 있습니다.

 

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📑 목차

• 1. 풍무역 푸르지오 더마크 개요
• 2. 입지 분석: 풍무역세권 핵심 입지
• 3. 단지 구성 및 타입별 특징
• 4. 풍무역 푸르지오 더마크의 미래 가치
• 5. 분양가 및 청약 조건
• 6. 모델하우스 및 분양 일정
• 7. 마무리 및 전문가 의견

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1. 풍무역 푸르지오 더마크 개요

2025년 10월, 대우건설은 김포 풍무역세권 도시개발구역에 대규모 브랜드 아파트 ‘풍무역 푸르지오 더마크’를 선보입니다. 총 1,524세대 규모로 지하 2층~지상 29층, 총 12개 동으로 구성되며, 김포 내 최대급 단지 중 하나입니다. 특히 이 단지는 ‘푸르지오 브랜드 시티’의 마지막 퍼즐로, 프리미엄 커뮤니티와 스마트 시스템이 대거 도입되어 실수요자와 투자자 모두의 관심을 끌고 있습니다.

 

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2. 입지 분석: 풍무역세권 핵심 입지

풍무역 푸르지오 더마크는 김포도시철도(김포골드라인) 풍무역 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 단지입니다. 여의도, 강남권 접근성이 뛰어나며, GTX-D 노선 연장 가능성까지 있어 교통 호재가 상당합니다. 또한 단지 인근에는 풍무초, 풍무중, 이마트, CGV, 김포 풍무도서관 등이 위치하여 교육과 생활 인프라 모두 뛰어난 점이 돋보입니다.

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3. 단지 구성 및 타입별 특징

3-1. 총 세대수 및 동 구성

풍무역 푸르지오 더마크는 총 1,524세대로 구성된 대단지 아파트입니다.
지하 2층~지상 29층까지 총 12개 동이 배치되며, 김포 지역 최대급 푸르지오 브랜드 시티의 핵심 단지로 자리잡고 있습니다.

• 세대 수: 1,524세대
• 층수: 지하 2층 ~ 지상 29층
• 동 수: 총 12개 동
• 주차: 지하 주차장 100% 확충, 세대당 1.3대 이상

3-2. 평면 구성 및 타입별 세대 수

모든 평면은 최근 소비자가 가장 선호하는 4베이 판상형 구조로 구성되어 있으며, 실용성과 공간 활용도를 높인 특화 설계가 적용되었습니다.

▶ 주요 타입별 구성

타입	전용면적	세대 수	특징
74㎡A	약 22평	594세대	효율적인 동선과 거실/방 분리 설계
74㎡B	약 22평	255세대	LDK일체형 구조, 팬트리 공간 강화
84㎡A	약 25평	590세대	가족 중심 구조, 드레스룸 및 알파룸 포함
84㎡B	약 25평	56세대	코너형 유닛, 전면 개방형 베란다 설계
기타 (펜트하우스 등)	100㎡ 이상	29세대	최상층 특화설계, 테라스형 구조

3-3. 평면 설계의 강점

• 4베이 판상형 구조로 모든 방과 거실이 남향 위주 배치
• 가변형 벽체 설계로 공간 변경 가능 (예: 알파룸 → 서재)
• 주방 팬트리 + 다용도실 설계로 수납 극대화
• 84㎡ 타입에는 안방 전용 욕실 + 대형 드레스룸 제공

3-4. 커뮤니티 시설

대단지에 걸맞는 다양한 커뮤니티 시설도 풍부하게 제공됩니다.

• 피트니스센터, GX룸, 골프연습장
• 실내 어린이놀이터, 맘스카페
• 독서실, 스터디룸, 작은 도서관
• 게스트하우스, 회의실, 카페라운지

3-5. 스마트 주거 시스템

전 세대에는 IoT 스마트홈 시스템이 기본 적용되어, 스마트폰으로 조명, 난방, 환기 등을 제어할 수 있습니다. 또한 엘리베이터 호출, 방문자 확인, 택배 도착 알림 등 첨단 시스템이 입주민의 편의를 극대화합니다.

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4. 풍무역 푸르지오 더마크의 미래 가치

4-1. 교통 호재

• 김포골드라인 풍무역 도보 3분 거리 초역세권
• GTX-D 노선 연장 검토로 서울 접근성 향상 기대
• 풍무IC, 김포한강로, 자유로, 인천국제공항 고속도로 등 연계
• 공항철도·경의중앙선 환승 시 여의도, 용산, 서울역 접근 수월

4-2. 생활 인프라 확충

풍무역세권 도시개발지구는 교육, 상업, 문화 시설이 빠르게 확충되고 있는 핵심 지역입니다.

• 도보권 초·중·고 학교 신설 예정
• 대형 마트(이마트), 영화관(CGV), 풍무도서관 인접
• 복합환승센터, 대형 상업지구, 중심광장 조성 예정
• 약 6천여 세대의 푸르지오 브랜드 타운 형성 중

4-3. 분양가 상한제 및 희소성

김포시 풍무동은 분양가 상한제 적용 지역으로, 주변 시세보다 10~20% 낮은 분양가가 형성될 수 있습니다. 이는 실거주 수요자와 투자자 모두에게 희소성과 가격 경쟁력을 제공하며, 향후 분양권 프리미엄 형성 가능성도 높습니다.

4-4. 푸르지오 브랜드 시티 완성

풍무역 푸르지오 더마크는 풍무역 푸르지오 그랑블, 푸르지오 센트럴파크 등과 함께 ‘푸르지오 브랜드 시티’를 완성하는 마지막 단지입니다. 이로 인해 타 단지 대비 브랜드 시너지와 프리미엄 가치가 기대됩니다.

4-5. 부동산 전문가의 평가

“풍무역 푸르지오 더마크는 입지, 규모, 브랜드 3박자를 갖춘 김포 핵심 신규 아파트입니다. GTX-D 연장 여부에 따라 미래 가치는 기하급수적으로 상승할 수 있으며, 지금 시점이 가장 합리적인 청약 타이밍입니다.” – 김포 부동산 전문가 A씨

4-6. 실수요자와 투자자 모두 주목해야 할 이유

• 실수요자: 교통 + 학군 + 생활 인프라 모두 만족
• 투자자: 대단지 브랜드 프리미엄 + 향후 시세 상승 기대
• 청약 경쟁률: 최소 1순위 마감 예상

결론: 풍무역 푸르지오 더마크는 현재 시점에서 실거주와 투자 모두를 만족시킬 수 있는 매우 희소한 신축 아파트입니다. 청약을 고려 중이라면 지금이 적기입니다.

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5. 분양가 및 청약 조건

예상 분양가는 김포 내 유사 입지 대비 합리적인 수준입니다. 분양가 상한제 적용으로 실거주 수요자에게도 부담이 적습니다. 청약은 경기도 거주자 우선이며, 무주택자 및 생애 최초 혜택이 적용됩니다. 청약통장은 가입 24개월 이상, 납입 24회 이상이어야 하며, 특별공급도 별도로 마련되어 있습니다.

 

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6. 모델하우스 및 분양 일정

모델하우스는 2025년 10월 중 김포 사우동 일대에서 오픈 예정이며, 온라인 VR 투어도 제공됩니다. 사전 예약을 통해 관람이 가능하며, 청약 접수는 10월 말로 예정되어 있습니다. 사전 청약 관심자 등록 시 분양 안내 문자를 받을 수 있으니 미리 등록해 두는 것이 좋습니다.

 

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7. 마무리 및 전문가 의견

풍무역 푸르지오 더마크는 김포에서 보기 드문 입지와 단지 규모, 대우건설의 브랜드 신뢰도를 동시에 갖춘 아파트입니다. 교통, 생활, 교육, 미래가치까지 고루 갖춘 단지로, 1순위 청약 마감이 유력하며, 분양가 상한제가 적용된 지금이 가장 좋은 타이밍으로 보입니다.

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