분당한솔마을5단지 리모델링 최신 분양 분담금 정보 총정리

 

분당한솔마을5단지 리모델링 최신 분양 분담금 정보 총정리

분당한솔마을5단지 리모델링은 1기 신도시 리모델링의 대표적인 사례로 떠오르며, 많은 투자자들과 실거주자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 본 글에서는 리모델링 일정, 분담금, 시공사, 비례율 등 핵심 정보를 북마크 링크와 함께 상세히 설명드립니다.

 

📑 목차

• 1. 분당한솔마을5단지 리모델링 개요
• 2. 리모델링 추진 현황과 타임라인
• 3. 분담금과 비례율 이슈
• 4. 시공사 선정과 구조 변경 사항
• 5. 이주 일정 및 향후 계획
• 6. 투자 가치와 전망 분석
• 7. 마무리: 리모델링을 바라보는 시선

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1. 분당한솔마을5단지 리모델링 개요

분당구 정자동에 위치한 한솔마을5단지는 총 12개동, 약 1,156세대로 구성되어 있으며, 1기 신도시 중에서도 핵심 입지를 자랑합니다. 해당 단지는 노후화가 진행되며 리모델링 필요성이 대두되었고, 지난 수년간 다양한 절차를 거쳐 리모델링 사업에 착수하게 되었습니다.

기존 아파트 구조를 유지하면서도 내부 평면 개선, 주차 공간 확장, 커뮤니티 시설 강화 등으로 주거 품질을 높이기 위한 리모델링이 현재 추진 중입니다.

 

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2. 리모델링 추진 현황과 타임라인

한솔마을5단지의 리모델링 추진은 2021년 성남시로부터 사업계획 승인을 받으며 본격화되었습니다. 이후 조합 설립, 시공사 선정, 설계 변경 등을 거치며 여러 우여곡절을 겪었습니다.

2024년부터 본격적인 시공 준비에 들어가며, 포스코건설과 쌍용건설이 공동 시공을 맡고 있습니다. 설계 변경과 소송 이슈로 일정이 지연되기도 했지만, 최근 소송 최종 승소로 다시 사업이 탄력을 받고 있습니다.

현재 예상 공사 기간은 2025년 말 착공 → 2028년 말 준공을 목표로 하고 있으며, 이에 따른 이주 일정도 조율 중입니다.

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3. 분담금과 비례율 이슈

3-1. 리모델링 분담금이란?

아파트 리모델링 시 조합원이 부담해야 하는 추가 비용을 추가 분담금이라고 합니다. 이는 기존 건축물의 철거 없이 증축 및 내부 구조 변경을 통해 면적이 확장되는 구조적 특성상, 건축비, 설계비, 사업비, 인허가비 등이 조합원에게 분담되기 때문입니다.

분당한솔마을5단지 리모델링의 경우, 기존 19평형에서 리모델링 후 26평형으로 변경될 수 있으며, 이에 따른 추가 분담금은 조합 설명에 따르면 평균적으로 약 2억~2억 5천만 원 수준이 예상됩니다.

 

3-2. 면적별 분담금 예측표

기존 평형	리모델링 후 평형	예상 추가 분담금	비고
19평	26평	약 2억 ~ 2.5억 원	가장 보편적
21평	28평	약 1.8억 ~ 2.3억 원	중형 평형
24평	31평	약 1.5억 ~ 2억 원	대형화 시 추가 부담↓

3-3. 조합 설명 및 주민 우려

조합에서는 “건축자재 가격 급등, 인건비 상승, 설계 변경 비용 등을 종합적으로 반영한 수치”라고 밝히고 있으며, 일부 세대는 분담금 완화를 위해 면적 선택의 유연성도 고민하고 있는 상황입니다.

하지만 세입자 비율이 높은 세대의 경우 자력 분담이 어렵다는 의견도 제기되고 있으며, 대출 규제와 맞물려 실제 자금 조달 여력이 부족한 조합원들이 ‘이탈’하는 현상도 소규모로 나타나고 있습니다.

3-4. 비례율이란? 분담금과 어떤 관계?

비례율은 리모델링 후 조합원이 부담한 금액 대비 취득하게 되는 면적의 가치 비율을 뜻하며, 조합원의 수익률과 직결되는 개념입니다. 예컨대, 비례율이 88%라면 조합원이 납입한 금액 중 12%는 공용부지, 공사비, 기타 공통비용으로 사용되고 나머지 88%는 실질적인 전용면적 증가 및 주택 가치로 환원된다는 뜻입니다.

분당한솔마을5단지는 현재 약 88%의 비례율이 적용되어 있으며, 이는 서울권 주요 리모델링 단지들과 비슷한 수준입니다. 비례율이 높을수록 조합원 수익이 많고, 낮을수록 분담금 대비 수익성이 낮다는 의미이므로 투자자들의 주의가 필요합니다.

3-5. 금융 대책 및 제도적 지원

최근 정부는 리모델링 전용 중도금 대출, 이주비 지원, 세대 분리 방지 대책 등을 검토하고 있으며, 특히 실거주 목적 조합원에게는 우대금리 적용이 이루어질 가능성도 있습니다.

또한 조합 자체적으로도 이주비 대출 협약을 여러 은행과 체결하려는 움직임이 활발합니다. 이는 조합원의 자금 부담을 낮추고, 이탈을 방지하며, 사업 속도를 높이는 데 중요한 요소입니다.

 

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4. 시공사 선정과 구조 변경 사항

4-1. 시공사 선정 배경

분당한솔마을5단지 리모델링은 국내에서 가장 경쟁력 있는 건설사 두 곳이 참여하며 많은 관심을 받고 있습니다. 바로 포스코건설과 쌍용건설입니다.

이 두 건설사는 리모델링, 재건축, 초고층 건축 등 다양한 분야에서 수많은 실적과 수상 경력을 보유하고 있으며, 특히 포스코건설은 ‘더샵 브랜드’를 통해 프리미엄 리모델링의 기준을 제시하고 있습니다.

4-2. 구조 변경의 핵심: 증축 리모델링

한솔마을5단지는 수직 증축 방식이 아닌, 수평 증축과 평면 개선 방식을 채택했습니다. 이는 구조 안전성을 강화하고, 거주 만족도를 높이기 위한 전략입니다.

• 기존 구조: 12개동 / 1,156세대 / 지상 15층
• 변경 구조: 16개동 / 1,271세대 / 지하 3층~지상 26층
• 건폐율: 약 27.6% → 공원 및 녹지 확보
• 용적률: 277.16% 적용

4-3. 커뮤니티 시설 확장 계획

단순한 평면 확장만이 아닌 생활 편의 인프라 개선도 중요한 부분입니다. 아래는 예정된 주요 커뮤니티 시설입니다:

• 입주민 전용 피트니스 센터
• 실내 골프 연습장
• 작은 도서관, 어린이 돌봄센터
• 카페테리아, 주민회의실, 경로당
• 지하 주차장 확장 → 세대당 1.5대 이상 확보

4-4. 친환경 및 스마트 시스템 도입

시공사는 제로에너지 아파트를 지향하며 친환경 자재와 에너지 절감 설비를 도입합니다. 태양광 패널, 스마트 조명, 고효율 단열재, IoT 기반 냉난방 제어 시스템 등을 통해 쾌적한 주거환경과 유지비 절감을 실현할 예정입니다.

또한 무인택배 시스템, 지능형 출입 통제, CCTV 강화 등 보안 및 안전 측면에서도 고도화가 적용됩니다.

4-5. 예상 공사 일정과 준비 상황

현재 시공사와 설계안 협의가 마무리 단계에 있으며, 2025년 하반기 착공을 목표로 조합과 건설사, 성남시가 협업하고 있습니다. 공사 기간은 약 30~36개월이 소요될 예정이며, 2028년 말 입주를 목표로 하고 있습니다.

포스코건설과 쌍용건설은 조합원들에게 주기적으로 진행 상황 브리핑을 제공하고 있으며, 설계 변경 및 자재 선택에 대해 주민 의견도 수렴 중입니다.

4-6. 리모델링 이후 브랜드 아파트로의 변모

리모델링이 완료되면 한솔마을5단지는 ‘더샵’ 브랜드 또는 쌍용건설의 ‘더 플래티넘’ 브랜드를 사용할 예정으로, 이는 단지 이미지 제고에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

외관 디자인 역시 최신 트렌드를 반영한 파사드 설계가 적용되어, 기존의 노후 아파트 이미지를 완전히 탈피할 것으로 기대됩니다.

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5. 이주 일정 및 향후 계획

조합은 2025년 하반기 중 이주를 시작해 2026년 초 공사에 본격 돌입한다는 목표를 세우고 있습니다. 이주는 단계적으로 이루어질 예정이며, 임대주택 지원 및 임시 거주 지원도 검토되고 있습니다.

또한 리모델링 이후 입주 예정 시기는 2028년 말로 예상되며, 입주 전 사전점검, 품질 테스트, 커뮤니티 인프라 구축 등이 마무리될 예정입니다.

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6. 투자 가치와 전망 분석

한솔5단지는 입지적으로 서울 강남과 가깝고 판교와의 연결성도 우수해 투자 가치가 매우 높습니다. 리모델링 완료 후 신축 수준의 주거 환경이 제공되며, 교육, 교통, 자연환경 등의 생활 인프라도 뛰어납니다.

특히 GTX-A, 성남~여주선 등 인프라 개선으로 미래 가치가 더욱 부각되고 있으며, 현재 시세보다 약 3~4억 원 가량 상승 여력이 있다는 분석도 나오고 있습니다.

리모델링 이후 자산가치 상승, 전세가율 변화, 신규 입주 경쟁력 등을 고려할 때, 한솔5단지는 1기 신도시 리모델링의 대표 성공 모델로 자리잡을 가능성이 큽니다.

 

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7. 마무리: 리모델링을 바라보는 시선

분당한솔마을5단지 리모델링은 단순한 주거 공간 개선을 넘어, 지역 커뮤니티의 질적 도약을 상징하는 프로젝트입니다. 물론 분담금, 일정, 갈등 등의 변수가 존재하지만, 이를 극복한다면 정자동 핵심 입지를 새롭게 정의하는 랜드마크로 거듭날 것입니다.

실거주 목적이든 투자 목적이든, 분당 리모델링 흐름을 읽고 있다면 반드시 체크해야 할 핵심 단지입니다. 변화의 시기를 기회로 전환하는 눈이 필요한 시점입니다.

 

 

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