동선2구역 재개발 완벽정리! 분양 일정부터 최신 정보까지

 

동선2구역 재개발 완벽정리! 분양 일정부터 최신 정보까지

 

동선2구역은 서울 성북구 동선동4가 일대를 포함한 재개발 구역으로, 총 334세대 규모의 아파트 단지가 들어설 예정입니다. 용적률은 약 237%, 건폐율 23%로 계획되었으며, 시공사는 계룡건설산업이 선정되었습니다. 동선2구역은 2025년 하반기 분양을 목표로 조합과 시공사 간 협의가 활발하게 진행 중이며, 투기과열지구로 지정되었음에도 불구하고 조합원 매매가 가능한 점에서 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 서울 중심지 입지와 안정적인 개발계획으로 주거 수요는 물론 투자 수요까지 고조되고 있습니다

 

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목차

• 1. 동선2구역 재개발 개요
• 2. 위치 및 입지 분석
• 3. 재개발 사업 진행 현황
• 4. 분양 정보 및 일반분양 세대 수
• 5. 시공사 및 건축 계획
• 6. 향후 일정과 분양 시기
• 7. 조합원 매매 가능성과 투자 포인트
• 8. 동선2구역 재개발의 미래 가치

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1. 동선2구역 재개발 개요

동선2구역 재개발은 서울 성북구 동선동4가 304-2번지 일대에서 진행 중인 주택정비형 재개발 사업입니다. 해당 구역은 총 15,608.2㎡의 부지에 정비기반 시설과 주거단지를 함께 조성하는 대규모 도시정비사업으로, 총 334세대 중 116세대를 일반분양으로 계획하고 있습니다.

서울시 중심부에 위치한 본 구역은 이미 수차례 언론에 오르내릴 만큼 주목받는 재개발 지역이며, 성북구 재개발 활성화 정책의 핵심지로 꼽힙니다.

 

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2. 위치 및 입지 분석

동선2구역은 지하철 4호선 한성대입구역과 도보권에 위치해 있으며, 대학로, 혜화, 성신여대, 종로와도 인접한 도심형 생활 인프라를 자랑합니다. 교육, 의료, 쇼핑, 문화시설이 모두 도보 10분 내외에 위치하여 입지 경쟁력 면에서는 최상위권에 해당합니다.

성북구 재개발 구역 중에서도 도심 접근성이 뛰어나며, 인근 동선1·3구역 및 삼선5구역 등과 함께 시너지를 형성할 수 있다는 점이 투자 매력도를 높이고 있습니다.

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3. 재개발 사업 진행 현황

3-1. 조합 설립 및 행정 절차

동선2구역은 서울시 성북구청의 인가를 통해 조합 설립을 완료하였으며, 조합장은 지역 주민 중 대표성을 갖춘 인물로 구성되었습니다. 이후 서울시 도시정비국의 가이드라인에 따라 사업시행 인가를 위한 행정 절차가 체계적으로 추진되고 있습니다.

3-2. 지형도면 승인 및 고시

2024년 말, 서울시는 동선2구역에 대해 ‘지형도면 승인 정정 고시’를 통해 사업 추진의 행정적 기반을 마련했습니다. 이는 도시계획 변경사항 반영을 위한 필수 과정으로, 해당 구역의 경계 및 공공시설 확보 등을 명확히 하는 데 중요한 절차입니다.

3-3. 관리처분계획 수립 및 변경

현재 조합은 관리처분계획 변경을 통해 일반분양 세대 수 조정 및 조합원 분양계획 확정을 추진 중입니다. 특히 감정평가에 따른 조합원 권리가액 산정, 이주 보상 기준 마련 등 실질적인 사업 준비 작업이 함께 이루어지고 있습니다.

3-4. 투기과열지구 지정과 조합원 매매

2025년 10월, 서울시는 해당 지역을 ‘투기과열지구’로 지정하였으나, 조합원 지위양도(매매) 허용 예외 지역으로 분류하여 현재까지도 매매가 가능하도록 허용하고 있습니다. 이는 투자자 입장에서는 매우 희소하고 유리한 조건으로 평가받고 있습니다.

3-5. 주민 의견 수렴 및 공청회

재개발은 단순한 물리적 철거와 신축이 아닌, 주민 생활권 전체를 재편하는 작업이므로, 조합은 공청회 및 주민설명회를 통해 다양한 의견을 반영하고 있습니다. 갈등 완화와 원활한 추진을 위한 협의 체계도 구축된 상황입니다.

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4. 분양 정보 및 일반분양 세대 수

4-1. 총 세대 수 및 일반분양 비율

동선2구역 재개발 사업은 총 334세대의 공동주택을 공급하는 계획이며, 이 중 약 116세대가 일반분양으로 예정되어 있습니다. 이는 약 35% 수준의 일반분양 비율로, 조합원 분양이 비교적 높은 편이나 도심권 일반공급으로는 상당한 규모입니다.

4-2. 주택 유형 및 세대 구성

세대 구성은 중소형 위주로 계획되어 있으며, 전용면적 59㎡, 84㎡, 일부 114㎡형이 포함될 가능성도 제기되고 있습니다. 소형 평형이 많은 이유는 1~2인 가구 증가 및 청년층, 신혼부부의 수요 대응 전략에 기반합니다.

4-3. 건폐율과 용적률

• 건폐율: 약 23%
• 용적률: 약 237%

이는 서울 도심에서 흔치 않은 여유로운 설계로, 쾌적성과 조경 면에서 매우 긍정적인 평을 받고 있습니다.

4-4. 예상 분양가 및 시장 반응

 

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부동산 전문가들은 이 같은 분양가에도 불구하고 ‘서울 도심 프리미엄’으로 인해 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 보고 있으며, 입주 후 시세 상승 가능성도 크다고 전망하고 있습니다.

4-5. 청약 자격 및 특별공급 조건

• 청약통장 가입 24개월 이상
• 해당 지역 1년 이상 거주자 우선
• 무주택자 및 1주택 처분 조건
• 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양자 대상 특별공급 예정

이처럼 다양한 청약 조건이 적용되며, 서울 도심에 실거주를 원하는 무주택자에게는 매우 유리한 조건입니다.

4-6. 커뮤니티 시설 및 부대 편의시설

동선2구역 재개발 단지에는 커뮤니티센터, 피트니스센터, 어린이집, 경로당, 독서실 등 다양한 부대시설이 포함될 예정입니다. 이는 단순한 주거공간을 넘어 ‘살기 좋은 공간’으로의 전환을 의미합니다.

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5. 시공사 및 건축 계획

동선2구역 재개발의 시공사는 계룡건설산업이 맡고 있으며, 그동안 전국 다수의 재개발·재건축 프로젝트를 성공적으로 수행한 바 있습니다. 계룡건설은 디자인 경쟁력과 품질, 준공 후 하자 대응 능력 면에서도 우수한 평가를 받고 있습니다.

총 8개 동, 지상 27층 규모의 고급 아파트 단지로 계획되고 있으며, 커뮤니티 시설과 지하 주차장 등 부대시설도 충분히 확보할 예정입니다.

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6. 향후 일정과 분양 시기

2025년 현재, 사업시행 인가 및 관리처분계획 변경이 순조롭게 진행되고 있으며, 실제 분양은 2026년 상반기 또는 하반기로 예정되어 있습니다. 인허가 절차가 순탄히 이어질 경우, 2026년 내 착공 및 입주자 모집공고가 발표될 것으로 예상됩니다.

이에 따라 청약을 준비하는 실수요자와 투자자는 내년 상반기를 주목할 필요가 있으며, 사전청약 및 홍보관 개관 등 세부일정은 조합 공식 채널을 통해 확인 가능합니다.

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7. 조합원 매매 가능성과 투자 포인트

동선2구역은 현재 투기과열지구로 지정되어 있음에도 불구하고 조합원 지위양도(매매)가 가능합니다. 이는 극히 드문 사례로, 향후 가치 상승이 예상되는 지역에서 합법적인 매매가 가능하다는 점은 투자자들에게 매우 매력적인 요소입니다.

또한 입지, 브랜드, 사업속도, 공급세대 수 등을 고려할 때 향후 프리미엄 형성 여지가 충분하며, 3구역, 삼선5구역 등과의 연계 개발로 인한 지역 시너지 효과 또한 기대됩니다.

 

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8. 동선2구역 재개발의 미래 가치

서울 도심권의 마지막 남은 정비예정지라는 점, 재개발 제한 완화 정책, 우수한 생활 인프라, 공공교통 접근성 등 모든 요소가 동선2구역의 미래 가치를 높이고 있습니다. 향후 성북구 전체 도시환경의 질적 향상을 견인할 랜드마크 단지가 될 것으로 전망됩니다.

성북구 재개발 지역 중에서도 가장 안정적인 진행률과 가치 상승 여력이 높은 구역으로, 실수요자는 물론 투자자 모두에게 주목받는 지역임이 분명합니다.

 

 

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