청량리역 요진와이시티: 분양정보부터 교통·투자 가치까지 완벽 분석

 

청량리역 요진와이시티: 분양정보부터 교통·투자 가치까지 완벽 분석

청량리의 중심에서 또 하나의 랜드마크가 탄생합니다. 청량리역 요진와이시티는 재개발의 흐름을 타고 새롭게 등장한 주거복합단지로, 입지, 교통, 인프라, 미래가치까지 전방위적으로 뛰어난 조건을 갖춘 인기 분양 단지입니다.

 

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📌 목차

1. 1. 청량리역 요진와이시티 개요
2. 2. 입지와 교통환경
3. 3. 단지 구성 및 평면도
4. 4. 분양가 및 투자 포인트
5. 5. 청량리 재개발과 미래가치
6. 6. 자주 묻는 질문(FAQ)
7. 7. 마무리 정리

1. 청량리역 요진와이시티 개요

청량리역 요진와이시티는 서울 동대문구 청량리동 368번지 일대에 들어서는 주상복합 단지입니다. 해당 부지는 과거 KT 부지로 활용되었으며, 현재는 특별계획구역으로 지정되어 다양한 개발이 동시에 진행되고 있습니다. 본 단지는 총 155가구 규모로, 도시형생활주택 130가구와 오피스텔 25실, 그리고 상업시설이 복합된 형태입니다.

 

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2. 입지와 교통환경

청량리역은 수도권 동북권의 핵심 교통 허브입니다. GTX-B, GTX-C, KTX, 경의중앙선, 분당선, 1호선 등 총 7개 노선이 지나가는 멀티 환승역으로, 서울 어디든 빠르게 접근할 수 있는 입지를 자랑합니다. 특히 GTX 노선이 개통되면 강남권까지 10분대 진입이 가능해져 교통 인프라가 더욱 탄탄해질 예정입니다.

 

 

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3. 단지 구성 및 평면도

3-1. 단지 개요 및 건축 구조

청량리역 요진와이시티는 서울 동대문구 청량리동 368번지 일대, 과거 KT 부지에 조성되는 고급 주상복합 단지로서, 지하 4층~지상 19층 규모의 고층 복합 건물입니다. 건물은 A, B동으로 나뉘며 주거와 상업, 업무가 유기적으로 결합된 형태를 띄고 있어 현대 도시형 복합생활공간의 모델을 제시하고 있습니다.

3-2. 세대 구성

• 도시형생활주택: 130세대
• 오피스텔: 25실
• 근린생활시설(상가): 1~2층 일부

전용면적은 43㎡, 49㎡, 59㎡ 소형 평형 위주로 구성되어 있으며, 65㎡, 84㎡의 중형 평형도 일부 포함되어 있어 1~3인 가구까지 폭넓게 수용 가능합니다.

3-3. 층별 용도 안내

층수	용도
지하 4층~지하 1층	주차장, 기계실, 창고
지상 1~2층	근린생활시설 (상가, 카페, 편의점 등)
지상 3층~5층	오피스텔 (임대/투자용)
지상 6층~19층	도시형생활주택 (실거주 중심)

3-4. 커뮤니티 및 부대시설

대규모 단지는 아니지만, 도심형 라이프스타일에 맞춘 스마트 커뮤니티 시설이 들어설 예정입니다.

• 무인 택배함, 스마트 로비 시스템
• 헬스장, 작은 독서실 형태의 커뮤니티룸
• 옥상 정원 및 휴게시설
• 방범 CCTV 및 무인출입 시스템

3-5. 평면도 구성

세대 내부는 슬림하지만 넓게 뻗은 구조로 설계되어 공간 활용도를 극대화했습니다. 거실과 주방이 일체형으로 연결되고, 안방과 분리된 작은 방이 각각 배치되어 1인 가구, 신혼부부, 소형 가족에 적합합니다.

✓ 43㎡ 평면도

실사용 면적 기준 약 13평으로, 거실-주방 통합형 구조에 침실1, 욕실1 구성. 월세 수익형에 적합.

✓ 59㎡ 평면도

2룸 구조로 설계되어, 분리형 방 2개와 독립된 주방구조, 작은 베란다 제공. 신혼부부 및 2~3인 가족에게 적합.

✓ 84㎡ 평면도

가장 큰 평형으로, 안방+침실2+거실+주방 구조에 수납공간과 창문이 풍부해 자녀가 있는 3~4인 가족에게 적합합니다.

 

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4. 분양가 및 투자 포인트

4-1. 분양가 예상 및 근거

요진와이시티의 분양가는 위를 참고하시기 바랍니다.

4-2. 투자 수익성 분석

① 오피스텔 투자 수익률

• 예상 월세 수익: 보증금 1,000만원 / 월 90~100만원
• 연 수익률: 4.2%~5.1%
• 공실률: 역세권 + 소형 구조로 인해 매우 낮음

② 도시형생활주택 실거주 수요

• 청약통장 불필요 / 가점 무관
• 1인가구, 사회초년생, 신혼부부 실거주 수요 탄탄
• GTX-C 및 B노선 개통 시 시세 급등 기대

4-3. 수요층 분석

청량리역 요진와이시티는 다음과 같은 수요층에게 최적화된 상품입니다.

• 20~30대 사회초년생 – 소형 주택 + 교통 접근성
• 직장인 – 도심 출퇴근 및 인프라 접근성
• 투자자 – 공실 리스크 낮고 수익률 안정적
• 신혼부부 – 2룸 구성 및 실거주 안정성

4-4. 경쟁 단지와의 비교

항목	청량리역 요진와이시티	동대문구 타 단지
역세권	GTX 포함 7개 노선	2~3개 노선
총 세대 수	155세대	500~1,000세대
분양가	합리적 (2,700~3,000만원)	동일하거나 높음
도보 인프라	롯데백화점, CGV, 마트 인접	중소형 상권 분포

4-5. 투자 리스크 및 대응 전략

① 금리 인상 리스크

▶ 대응: 고정금리 대출 상품을 활용하거나, 초기 자본 확보로 레버리지 최소화

② 공급 증가 리스크

▶ 대응: 청량리역 요진와이시티는 초역세권 및 복합개발 중심으로 입지가 월등하여 타 단지 대비 경쟁 우위 확보

③ 전매제한 리스크

▶ 대응: 전매제한 1년 이상 가능성 있음. 실거주 병행 고려 시 장기 보유 전략 필요

 

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5. 청량리 재개발과 미래가치

5-1. 청량리 재개발의 배경

청량리 재개발은 서울시 동북권 균형발전을 위한 핵심 프로젝트로, 이미 수년 전부터 8개 주요 구역을 중심으로 순차적으로 진행되고 있습니다. 노후 주거환경을 대대적으로 정비해 신축 아파트와 생활 SOC(사회간접자본)을 도입함으로써, 청량리는 서울 동북부의 강남으로 불릴 만큼 빠르게 탈바꿈 중입니다.

5-2. 주요 재개발 구역 요약

재개발 구역	진행 단계	세대수 (예정)	특징
청량리 4구역	입주 완료 (롯데캐슬)	1,425세대	롯데백화점 연계, 대형 상업시설 밀집
청량리 6구역	공사 진행 중	1,152세대	고층 주상복합 중심
청량리 7구역	사업시행인가 완료	1,100세대	신규 분양 대기 중
청량리 8구역	정비계획 승인	830세대	요진와이시티 인근 위치

5-3. GTX-B·C노선과 복합환승센터 개발

청량리역은 수도권 최대의 철도 허브 중 하나로, 현재 운영 중인 1호선, 경의중앙선, 분당선 외에도 GTX-B, GTX-C, KTX까지 총 7개 노선이 연결되는 초대형 복합 교통 플랫폼으로 탈바꿈 중입니다.

특히 복합환승센터는 지하 5층, 연면적 40만㎡ 이상 규모로 조성되며, 고속철, 광역철도, 공항버스, 지하철이 통합되는 구조로 서울 동북권 최대 상업·업무지구로 거듭나게 됩니다.

5-4. 시세 흐름 및 미래가치 전망

2020년 이후 청량리 재개발 지역의 시세는 평균 60% 이상 상승했으며, GTX-B/C 완공 시점(2028년~2030년)에는 마용성 지역 평균 시세(평균 3.3㎡당 4,000만원) 수준까지 접근할 것이라는 관측도 있습니다.

청량리 요진와이시티는 이러한 흐름의 중심부에 위치하고 있으며, 개발 완료 후에는 시세 상승, 공실률 감소, 수익률 증대라는 3박자 효과가 기대됩니다.

5-5. 실수요자 vs 투자자 관점

• 실수요자: 직주근접, 교통편의, 소형 평형 구성이 실거주에 최적화됨
• 투자자: 단기간 시세차익보다는 중장기 수익형 부동산으로 접근하는 것이 유리함

5-6. 인근 단지 비교 분석

 

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청량리역 요진와이시티는 청약 통장이 필요한가요?

A. 도시형생활주택과 오피스텔 모두 청약통장 불필요하며, 일반 공급 및 선착순 계약이 가능합니다.

Q2. 전매제한은 얼마나 걸리나요?

A. 분양가상한제 미적용 민간 공급이라면 6개월~1년 이내 전매 가능할 것으로 예상됩니다. 다만 해당 사항은 분양 공고 시점에서 확인 필요합니다.

Q3. 실거주자가 선택할만한 평형은 어떤 것이 있나요?

A. 전용 59㎡ 또는 65㎡는 방 2개와 충분한 수납공간을 확보할 수 있어 신혼부부, 2~3인 가족에게 적합합니다.

Q4. 대출이 가능한가요?

A. 주거용 오피스텔은 최대 70%까지 주택담보대출이 가능하며, 도시형생활주택도 기준 요건 충족 시 대출 가능성이 높습니다.

Q5. 입주 시기는 언제인가요?

A. 현재 기준으로 2027년 하반기~2028년 상반기 입주를 목표로 하고 있으며, 공정률에 따라 유동적입니다.

Q6. 인근 상권은 어떤가요?

A. 롯데백화점, CGV, 롯데마트, 경동시장, 전통시장 등이 도보권 내에 있으며, 생활편의시설이 매우 풍부합니다.

 

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7. 마무리 정리

청량리역 요진와이시티는 입지, 교통, 개발호재, 구성, 수익률 등 모든 조건을 만족시키는 미래가치 높은 단지입니다. 특히 서울 동북권에서 희소성 높은 신규 분양이라는 점에서 실거주자뿐 아니라 투자자에게도 큰 기회로 작용할 것입니다.

지금은 선점이 곧 프리미엄으로 이어지는 시기입니다. 청량리 재개발의 핵심 거점, 요진와이시티에서 새로운 미래를 시작해 보세요.

 

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