2025 힐스테이트 이수역 센트럴 청약 일정부터 평면도까지 완전 분석

힐스테이트 이수역 센트럴 | 분양정보부터 입지분석까지 완전 정리

서울 동작구 사당동의 핵심 입지에 들어서는 힐스테이트 이수역 센트럴은 지하철 더블역세권, 현대건설 브랜드 파워, 그리고 탁월한 생활 인프라를 모두 갖춘 프리미엄 주거단지입니다. 이번 글에서는 분양가, 청약 일정, 평면도, 입지 분석까지 SEO 기준에 맞춰 정리해드립니다.

 

힐스테이트 이수역 센트럴은 서울 동작구 사당동에 위치한 주거단지로, 총 927세대 중 801세대가 분양될 예정입니다. 특히 지하철 2호선·4호선 이수역과 가까운 더블역세권 입지와 현대건설이 시공하는 프리미엄 브랜드 아파트로 주목받고 있습니다. 2025년 8월 청약을 앞두고 있으며, 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 조건을 갖추고 있습니다. 고급 주거 설계, 뛰어난 교통 접근성, 다양한 생활 인프라를 갖춘 이 단지는 서울 핵심 입지의 미래 가치에 적합한 선택지로 평가됩니다.

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📌 목차

• 1. 힐스테이트 이수역 센트럴 개요
• 2. 입지 조건 및 교통 분석
• 3. 단지 규모 및 평면도
• 4. 분양가 및 청약 일정
• 5. 생활 인프라와 주변 개발호재
• 6. 힐스테이트 브랜드 가치
• 7. 결론 및 투자 가치 정리

1. 힐스테이트 이수역 센트럴 개요

힐스테이트 이수역 센트럴은 서울 동작구 사당동 155-4번지 일대에 위치하며, 총 927세대 규모로 구성된 지역주택조합 아파트입니다. 이 중 일반분양은 약 166세대로 예정되어 있으며, 지상 25층, 총 12개동의 중대형 단지로 계획되어 있습니다.

시공은 현대건설이 맡았으며, 브랜드 프리미엄과 설계 완성도 측면에서도 매우 높은 점수를 받고 있습니다. 현재 지주택 조합원이 700명 이상 확보된 상태로 착공이 완료되었고, 2025년 상반기 준공 예정입니다.

 

 

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2. 입지 조건 및 교통 분석

이수역과 사당역을 중심으로 형성된 펜타클 역세권 입지는 힐스테이트 이수역 센트럴의 가장 큰 장점 중 하나입니다.

• 도보 약 10분 거리에 2호선·4호선 이수역 위치
• 버스 노선 다수: 공항버스 포함 약 28개 노선 운행
• GTX-C 노선, 동작대로 지하화 등 미래 교통호재 풍부

뿐만 아니라 사당역까지의 거리도 가깝고, 인접한 방배동·서초동 생활권과의 연계성도 높아 교통 및 생활 접근성이 매우 우수합니다.

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3. 단지 규모 및 평면도

3-1. 총 세대수 및 공급 유형

힐스테이트 이수역 센트럴은 총 927세대로 구성되어 있으며, 그 중 801세대는 지역주택조합원 공급, 166세대는 일반분양으로 배정되어 있습니다. 서울 중심권에서 보기 드문 대단지 아파트로, 향후 커뮤니티 형성 및 관리비 절감 등 다양한 장점이 기대됩니다.

3-2. 동 배치 및 건축 설계

총 12개 동으로 구성되며, 최고 25층, 지하 2층 규모입니다. 현대건설의 브랜드 힐스테이트의 특징이 반영된 고급 외관 디자인과 효율적인 동 배치가 강점입니다. 전 세대가 남향 위주 배치로 햇빛과 통풍이 뛰어나며, 일부 동은 공원뷰 또는 시야확보에 유리한 저층~중층 설계가 적용되어 있습니다.

3-3. 평면도 구성

일반분양 세대는 실수요자 중심으로 전용 44㎡, 59㎡ 소형 평형 위주로 구성되어 있으며, 다음과 같은 특징을 갖습니다:

• 44㎡A형: 방2 + 거실 구조, 실용성과 효율성 극대화
• 59㎡A형: 방3 + 거실 구조, 4베이 설계 적용, 알파룸 있음
• 59㎡B형: 중정 구조로 동선 분리 및 프라이버시 확보

특히 59㎡ 평형은 신혼부부, 자녀 1명 가정에 적합한 구조로, 실내 수납공간이 넉넉하며, 일부 세대는 드레스룸, 팬트리도 제공합니다.

3-4. 커뮤니티 및 부대시설

힐스테이트 이수역 센트럴은 도심형 중대형 커뮤니티를 갖추고 있어, 실거주 만족도가 매우 높습니다.

• 피트니스센터
• 실내 골프연습장
• 작은 도서관 및 독서실
• 어린이집 및 경로당
• 공동 작업실(공유 창작 공간)

또한 각 세대에는 첨단 스마트홈 시스템이 적용되어, 스마트폰으로 조명, 난방, 보안 등을 제어할 수 있는 기능이 제공됩니다.

3-5. 단지 내 조경 및 특화 디자인

단지 중앙에는 힐링 특화 중앙정원이 조성되며, 어린이놀이터, 산책로, 바닥분수 등이 함께 설치됩니다. 현대건설의 조경 브랜드 'H-Garden'을 적용한 단지로, 계절감을 느낄 수 있는 나무와 식물이 조화를 이루며 도심 속 힐링공간을 만듭니다.

3-6. 주차 및 보안

전 세대 지하주차장이 마련되어 있으며, 세대당 1.1대 이상의 주차 공간이 확보되어 있습니다. 단지 외부는 차 없는 단지로 설계되어 보행 안전이 강화되었고, 무인택배 시스템, 번호 인식 출입 시스템 등 보안 설비도 우수합니다.

 

 

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4. 분양가 및 청약 일정

4-1. 예상 분양가 수준

힐스테이트 이수역 센트럴의 예상 분양가는 위를 참고하세요.

4-2. 분양 조건 및 옵션

기본 옵션으로는 빌트인 가전(시스템 에어컨, 하이브리드 쿡탑, 광파오븐 등)이 제공되며, 일부 세대는 발코니 확장 포함 금액으로 분양될 예정입니다. 중도금 이자후불제 또는 일부 무이자 조건도 검토 중입니다.

4-3. 청약 자격 조건

• 청약통장 가입 2년 이상
• 서울 거주자 우선 (동작구 및 인근 지역 우선 공급)
• 무주택 또는 1주택 처분 조건 가능
• 해당 주택형 당 경쟁률에 따라 추첨 또는 가점제 혼용

특히 소형 평형에 대한 경쟁률이 높을 것으로 예상되므로, 가점이 낮은 실수요자에게도 기회가 열릴 가능성이 있습니다.

4-4. 청약 일정

현재 힐스테이트 이수역 센트럴은 착공 이후 분양 승인을 앞두고 있으며, 2025년 8월 중 청약 공고 예정입니다.

예상 일정은 다음과 같습니다:

• 모델하우스 오픈: 2025년 7월 말 예정
• 1순위 청약 접수: 2025년 8월 15일~16일
• 당첨자 발표: 2025년 8월 22일
• 계약일: 2025년 8월 말~9월 초

4-5. 계약 후 절차

당첨자 발표 이후 계약금(10%) 납부 → 중도금(60%) → 잔금(30%) 일정으로 진행되며, 전매 제한 3년 및 거주의무 2년이 적용될 가능성이 높습니다. 이는 정부의 분양권 투기 방지를 위한 조치이며, 실수요 중심의 청약 유도를 위한 조건입니다.

4-6. 향후 가격 전망

인근 단지인 이수 푸르지오 더 프레티움, 사당 롯데캐슬 골든포레 등이 평균 8억 이상으로 형성되어 있는 점을 고려할 때, 힐스테이트 이수역 센트럴은 입주 후 최소 20~30% 이상 프리미엄 형성 가능성이 있다는 전문가 평가가 많습니다.

 

 

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5. 생활 인프라와 주변 개발호재

5-1. 교육 인프라

힐스테이트 이수역 센트럴 인근에는 초·중·고등학교가 도보권 내에 밀집해 있어 자녀를 둔 가정에 최적화된 주거 환경입니다. 특히 명문학군인 동작구 사당 교육특화지구에 포함되어 있어 학부모들의 관심이 높습니다.

학교명	거리	특징
사당초등학교	도보 3분	도심형 안전통학로 지정
숭실중학교	도보 8분	숭실대학교 연계 교육 지원
서울공업고등학교	도보 10분	과학·기술 특화 교육과정 운영

5-2. 교통 인프라

사당역(2·4호선), 이수역(7호선)의 더블역세권에 속한 힐스테이트 이수역 센트럴은 서울 전 지역은 물론 수도권 외곽까지 빠르게 접근 가능한 최적 교통망을 자랑합니다.

• 이수역 도보 9~10분 거리 (약 700~900m)
• 사당역 도보 13분 거리
• 공항버스 포함 28개 버스 노선 운행
• GTX-C 노선 연결 예정 (2028년 개통 목표)

5-3. 쇼핑·문화시설

이수역 센트럴은 도심 한복판에 위치하여 대형마트, 로드숍, 문화시설, 병원 등 다양한 인프라를 도보 10분 내에서 이용할 수 있습니다.

• 이마트 이수점, 홈플러스 동작점
• CGV 이수, 메가박스 사당
• 동작구 보건소, 동작경찰서 등 공공시설 밀집
• 신세계백화점 강남점 차량 10분 거리

5-4. 개발 호재

힐스테이트 이수역 센트럴 주변에는 서울시 도시계획 차원의 여러 개발 호재가 예정되어 있습니다. 특히 동작대로 지하화 사업은 도심 공간을 녹지화하고, 생활 편의성을 극대화할 것으로 기대됩니다.

사업명	내용	기대효과
동작대로 지하화	사당역~남태령 일대 도로 지하화	지상 공간 공원화, 대기질 개선
GTX-C 노선	삼성~양주 노선 개통 예정	서울 동서남북 통합 이동시간 단축
사당 복합환승센터	사당역 광역 환승센터 신설	버스·지하철 환승 효율 증대

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6. 힐스테이트 브랜드 가치

6-1. 현대건설의 신뢰성

힐스테이트는 현대건설의 대표 주거 브랜드로, 2024년 대한민국 주택 브랜드 선호도 1위를 기록하며 부동의 위치를 지키고 있습니다.

• 시공 안정성: 60년 이상 무사고 건설 노하우
• 디자인 수상 다수: IDEA 디자인상, IF 디자인 어워드 등
• 스마트홈 기술 선도: IoT 기반 주거환경 구현

6-2. 힐스테이트만의 시그니처 시스템

H-Wellness Zone, H-Garden, H-Cube 커뮤니티 등 현대건설의 힐스테이트 시리즈는 고객 중심의 라이프스타일을 기반으로 설계되었습니다.

특히 힐스테이트 이수역 센트럴에는 다음과 같은 시스템이 적용될 예정입니다:

• 스마트 홈IoT 시스템: 조명, 난방, 가스 원격 제어
• 친환경 시스템: 대기질 감지·환기 연동 기술
• 디지털 보안시스템: 무인택배·영상 인터폰·지문 인식 출입

6-3. 입주민 만족도 및 유지관리

힐스테이트는 사후관리 만족도 1위를 자랑하며, 입주 이후에도 안정적인 시설 유지보수, 커뮤니티 케어 서비스를 제공합니다. 이는 장기적인 단지 가치 상승에 긍정적인 영향을 주며, 실거주는 물론 재매각 시에도 높은 프리미엄 형성에 기여합니다.

6-4. 힐스테이트 이수역 센트럴의 브랜드 효과

힐스테이트 이수역 센트럴은 서울의 핵심 입지인 동작구 사당동에 들어서면서, 브랜드 가치를 한층 높이고 있습니다. 힐스테이트=신뢰의 상징이라는 공식이 서울 도심에서도 그대로 적용되며, 향후 재건축, 리모델링 등 도시 주거 트렌드에도 부합하는 브랜드입니다.

 

 

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7. 결론 및 투자 가치 정리

힐스테이트 이수역 센트럴은 입지, 브랜드, 교통, 상품성, 미래 가치 등 다섯 가지 핵심 요소를 모두 갖춘 서울권 내 보기 드문 실거주+투자형 복합 단지입니다.

• 서울 동작구 중심부 위치
• 더블역세권 + 다양한 교통망
• 현대건설 힐스테이트 브랜드 프리미엄
• 향후 개발 호재 풍부
• 합리적 분양가

앞으로의 서울 아파트 시장에서도 가치 보존 및 상승 가능성이 매우 높다는 점에서, 실거주 목적뿐 아니라 투자처로서도 강력히 추천할 수 있는 단지입니다.

 

 

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