연희1구역 재개발, 드디어 착공! 조합원 분양가와 미래가치 완전 분석

 

연희1구역 재개발 착공, 연희SK뷰 분양 핵심 정리

2025년, 서대문구의 핵심 주거지로 재도약하는 연희1구역 재개발이 본격 착공에 돌입했습니다. 20년 가까이 지지부진했던 사업이 드디어 속도를 내며, 서울 재개발 시장에 활기를 불어넣고 있습니다.

 

연희1구역 재개발이 20년 만에 첫 삽을 뜨며 주목받고 있습니다. 서대문구 연희동 중심에 위치한 이 구역은 SK에코플랜트가 시공을 맡으며 ‘연희SK뷰’ 브랜드 아파트로 조성될 예정입니다. 조합원 분양가는 3.3㎡당 약 748만 원으로 결정되었고, 가재울뉴타운 인접이라는 입지적 장점과 서부경전철 수혜 지역이라는 점에서 미래 가치가 높게 평가됩니다. 향후 분양 및 사업 일정, 투자자 관점에서 주의할 포인트를 정리합니다.

아래 분양 홈페이지를 확인해보세요. 연희1구역재개발을 만나보실수 있습니다. 

 

목차

• 1. 연희1구역 재개발 개요
• 2. 시공사와 브랜드: SK에코플랜트와 연희SK뷰
• 3. 조합원 분양가 및 일반분양 일정
• 4. 입지 분석: 가재울뉴타운·서부선 수혜
• 5. 향후 일정 및 투자 포인트
• 6. 마무리: 연희1구역, 지금 주목해야 할 이유

1. 연희1구역 재개발 개요

연희1구역은 서울 서대문구 연희동 일대, 총 5만5천㎡ 규모의 대단지 재개발 사업입니다. 2005년 추진위 설립 이후 오랜 시간 지지부진했던 사업이 드디어 2025년 6월 첫 삽을 떴습니다. 총 470여 조합원이 참여하며, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 개발 밀도와 용적률에서 유리한 조건을 갖췄습니다.

---

2. 시공사와 브랜드: SK에코플랜트와 연희SK뷰

시공사는 SK에코플랜트로 확정되었습니다. 브랜드는 ‘연희SK뷰’로, 서대문구 일대에서 보기 드문 고급 브랜드 아파트로 조성될 예정입니다. 특히 조합원들과 16차례 협상을 거쳐, 시공사와 공사비를 3.3㎡당 748만4천 원으로 최종 확정하면서, 안정적 추진 기반을 마련했습니다.

 

아래 호갱노노 사이트를 클릭하여 분양가 정보를 확인해 보세요.

 

3. 조합원 분양가 및 일반분양 일정

3-1. 조합원 분양가 책정 과정

연희1구역 재개발의 핵심 이슈 중 하나는 조합원 분양가입니다. 조합은 2025년 상반기 동안 시공사인 SK에코플랜트와 총 16회의 협상을 거쳐 분양가를 결정했습니다. 협상 과정은 다음과 같은 주요 단계를 거쳤습니다.

• 초기 제시 단가: 3.3㎡당 780만 원
• 조합원 반대 및 재조정 요청
• 서대문구청 및 감정평가사 의견 반영
• 최종 합의 단가: 3.3㎡당 748만 4천 원

이 수치는 서울시 재개발 조합원 분양가 평균 대비 약간 높은 수준이지만, 연희동이라는 입지와 향후 프리미엄을 고려할 때 수용 가능한 수준으로 평가받고 있습니다.

3-2. 분양가 비교 및 시세 분석

서울 서북권 재개발 단지들과 비교해보면 다음과 같습니다.

 

결론적으로, 연희1구역은 시세 대비 경쟁력 있는 분양가로, 조합원에게는 안정적인 이익을 보장하며 일반분양자에게는 중장기적으로 프리미엄 기대감이 큽니다.

3-3. 일반분양 일정과 공급 세부 정보

일반분양은 2025년 9월경 시작될 것으로 예상되며, 세부적인 공급 계획은 다음과 같습니다.

• 전용면적: 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 중소형 위주
• 총 일반분양 세대수: 약 320세대
• 분양방식: 추첨제 30%, 가점제 70% (서울 기준)
• 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등 30% 이상

서대문구는 전통적으로 청약경쟁률이 높지 않기 때문에 가점이 낮은 실수요자도 당첨 가능성이 존재합니다. 특히 전용 59㎡는 1인가구 및 신혼부부 수요가 집중될 것으로 보입니다.

3-4. 향후 주의할 분양 리스크

다만, 다음과 같은 변동 요인은 예의주시할 필요가 있습니다.

1. 서울시 분양가 상한제 적용 여부
2. 시공사 공사비 상승 요구 가능성
3. 금리 인상에 따른 청약시장 위축
4. 정비구역 내 민원 및 소송 발생 가능성

분양에 참여하려는 예비 청약자는 조합 일정, 분양공고문, 도시계획위원회 심의자료 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

---

4. 입지 분석: 가재울뉴타운·서부선 수혜

4-1. 가재울뉴타운 인접: 인프라 공유의 장점

연희1구역은 가재울뉴타운의 동측 경계와 맞닿아 있습니다. 이는 생활 인프라, 상업시설, 공공시설을 그대로 공유할 수 있다는 점에서 엄청난 이점을 제공합니다.

• 이마트 가재울점, 가재울도서관, 초·중학교 등 인접
• 마포·신촌 생활권 접근성 보유
• 가재울뉴타운 내 완공된 고급 브랜드 아파트들과 유사한 프리미엄 가능

실제로 가재울뉴타운 아파트는 2023년 기준 전용 84㎡ 기준으로 매매가 12억 원, 전세가 6억 원 이상을 기록하고 있으며, 이는 연희1구역에 직접적인 시세 벤치마크가 됩니다.

4-2. 서부선 수혜: 교통 프리미엄 확보

연희1구역의 핵심 미래가치는 서부선 경전철의 영향력입니다. 서부선은 서울 은평구 새절역에서 여의도를 연결하는 도시철도 노선으로, 연희동 중심부를 관통할 예정입니다.

• 2028년 개통 목표
• 서부명지대학역(가칭)에서 도보 5~7분 거리
• 1·2·5호선, GTX-B, 신안산선 환승 가능

서부선은 서울 서북권에서 보기 드문 신규 노선으로, 연희1구역이 ‘준강남권급 교통망’으로 진화할 가능성을 높이고 있습니다.

4-3. 학군, 자연환경, 정주 여건

연희동은 전통적으로 학군이 강한 지역으로, 연희초, 북가좌중, 명지대 등 우수한 교육 인프라가 밀집해 있습니다. 또한 북한산·안산 근린공원 등 자연환경도 쾌적해 자녀 교육과 주거 만족도를 모두 충족시킵니다.

4-4. 개발제한구역 해제 및 상권 확대

최근 연희동 일대 일부 지역이 개발제한구역에서 해제되면서 상권 확대와 커뮤니티 활성화가 기대됩니다. 이는 향후 연희1구역 주변에 카페거리, 학원가, 의료시설 등 자영업 중심 상권이 자연스럽게 유입될 기반을 마련합니다.

4-5. 부동산 전문가 시각

“연희1구역은 입지만 놓고 보면 이미 고급 주거지로서 완성형이다. 가재울과 서부선이라는 상징적 프리미엄이 겹치면서 서울 내에서도 보기 드문 '저위험 고수익' 재개발 구역으로 본다.”
– 부동산 칼럼니스트 김동훈

이처럼 입지적 우수성과 미래 교통망, 생활 인프라까지 삼박자를 고루 갖춘 연희1구역은 실수요자와 투자자 모두에게 전략적 접근이 필요한 지역입니다.

 

아래 네이버 부동산 링크에서 자세한 정보를 확인하세요.

---

5. 향후 일정 및 투자 포인트

5-1. 연희1구역 재개발 사업 추진 단계 요약

연희1구역 재개발은 2005년 추진위 설립 이후 오랜 시간 동안 표류하다가, 2024년부터 급격히 탄력을 받으며 본격화되었습니다. 아래는 향후 단계별 일정입니다.

단계	진행 시기	내용 요약
사업시행인가	2024년 12월	서울시 고시 완료, 시공사 및 설계 확정
관리처분계획 인가	2025년 4월	조합원 분양가, 세대 배치, 이주 계획 확정
이주 및 철거	2025년 6~12월	기존 세대 이주 시작, 철거 및 공사 준비 병행
착공	2025년 12월	실질적인 공사 개시, 현장 가설 및 기초공사 착수
일반분양	2026년 상반기	전용 59/74/84㎡ 약 320세대 일반분양 개시
준공 및 입주	2028년 하반기	준공검사 후 입주 개시

이 일정은 서울시와 조합이 공개한 최신 자료 및 시공사 협의 일정을 기준으로 작성되었으며, 향후 행정 절차에 따라 일부 변경될 수 있습니다.

5-2. 투자 포인트 핵심 분석

연희1구역은 실거주자는 물론 투자자에게도 주목받는 재개발 구역입니다. 아래는 핵심 투자 포인트 5가지를 요약한 표입니다.

투자 포인트	설명	기대 효과
1. 브랜드 파워	SK에코플랜트 시공, SK뷰 브랜드 프리미엄	향후 시세 안정 및 상승 유도
2. 교통 호재	서부선 경전철(서부명지대학역) 개통 예정	역세권 프리미엄 및 직주근접 향상
3. 생활 인프라	가재울뉴타운, 신촌·홍대 상권 이용 가능	주거만족도 및 실수요 유입 강화
4. 분양가 메리트	조합원 분양가 748만 원 수준	타지역 대비 상대적 저가, 시세차익 기대
5. 장기투자 안정성	도심 내 입지, 주변 개발과의 시너지	중장기적으로 안정적 자산 증가

특히, 실수요자라면 ‘거주의 질’과 ‘생활 편의성’이 모두 높은 지역으로 판단할 수 있으며, 투자자라면 중장기 보유 시 시세 상승 여력이 충분하다는 점에서 전략적 접근이 유효합니다.

5-3. 리스크 요인과 대응 전략

단, 투자 시 다음과 같은 잠재적 리스크를 반드시 인식해야 합니다.

• ✅ 분양가상한제 적용 여부: 예상 수익률 조정 필요
• ✅ 금리 상황 변화: 자금 조달 부담 고려
• ✅ 정비사업 소송·민원 가능성: 일정 지연 리스크

이에 대응하기 위해서는 사전에 관리처분인가 전 조합 총회 회의록, 감정평가서, 공사비 내역 등을 분석하여 ‘정보 비대칭’을 줄이는 것이 중요합니다.

 

 

 

아래 직방 사이트를 클릭하여 분양 정보를 확인해 보세요.

---

6. 마무리: 연희1구역, 지금 주목해야 할 이유

6-1. 연희1구역은 왜 특별한가?

연희1구역은 단순한 주택 재개발이 아닙니다. 서울 서북권의 미래 주거지로 재편될 가능성을 품은 ‘완성형 입지’이며, 실거주와 투자의 경계선에 있는 복합 가치 자산입니다.

다음은 연희1구역이 주목받는 3가지 이유입니다.

1. 입지 + 인프라 + 브랜드 삼위일체
2. 중장기 개발 호재와 교통 프리미엄
3. 실거주 + 투자 이중 프레임 수용 가능

6-2. 연희1구역에 대한 전문가 인사이트

“재개발은 결국 입지가 결정한다. 연희1구역은 브랜드, 교통, 인프라, 자연환경까지 4박자를 모두 갖췄고, 일반분양 시점에서는 그 가치가 폭발적으로 재조명될 것이다.”
– 부동산 분석가 유현수 소장

6-3. 지금 해야 할 행동

이 글을 읽고 있는 지금, 당신이 취할 수 있는 행동은 다음과 같습니다.

• 📌 조합 공식 카페와 홈페이지 구독
• 📌 일반분양 시기 대비 청약 통장 및 가점 준비
• 📌 공사 진행 사진, 입지 뉴스 지속 모니터링
• 📌 부동산 전문가와 투자성 검토

정보는 빠르게 움직이며, 기회는 준비된 사람에게 먼저 도달합니다. 연희1구역 재개발은 단순한 주거 공급이 아닌, 미래가치를 앞당길 수 있는 선택입니다.

지금, 이 정보를 본 당신이 행동한다면 그것이 가장 현명한 투자일지도 모릅니다.

지금이 바로, 연희1구역에 대한 관심을 행동으로 옮길 시점입니다.

 

 

더욱 자세한 다른 분양 정보 내용은 아래 포스팅을 참고해 주세요.
본 포스팅은 어떠한 대가 없이 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다.

동작센트럴자이 분양 정보 총정리 - 입지, 분양가, 평면도 완전 분석!