서면어반센트데시앙 분양 및 청약 분양가 총정리

서면어반센트데시앙 분양 및 청약 분양가 총정리

목차

• 1. 서면어반센트데시앙 개요
• 2. 입지 분석 – 부암역 초역세권
• 3. 단지 설계 및 특화 시스템
• 4. 주변 인프라 및 생활 편의
• 5. 분양가 및 공급 규모
• 6. 청약 전략과 유의사항
• 7. 종합 정리 및 전망

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1. 서면어반센트데시앙 개요

서면어반센트데시앙은 부산 부산진구 부암동 690-8번지 일원에 위치한 초고층 주거 단지로, 지하 3층~지상 46층, 5개 동, 총 762세대 아파트와 오피스텔 69실로 구성됩니다. 시행은 태영건설이 맡았으며, 전용면적 59㎡~84㎡ 중심의 실수요 선호 평형으로 구성되어 있습니다.

이 단지는 부산지하철 2호선 부암역 초역세권 입지와 서면 중심상권 접근성을 동시에 갖춘 것이 강점입니다. 서면어반센트데시앙은 최신 스마트홈 시스템과 커뮤니티 특화 시설을 통해 입주민의 생활 편의성을 높였습니다.

 

 

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2. 입지 분석 – 부암역 초역세권

입지는 부동산 가치의 핵심입니다. 서면어반센트데시앙은 부암역 도보 1분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 탁월합니다. 부산지하철 1·2호선 환승역인 서면역까지 약 500m 거리로, 부산 전역 이동이 용이합니다.

주변에는 동서고가도로, 번영로, 중앙대로 등 주요 간선도로가 인접해 차량 이동도 편리합니다. 또한 인근에 공공기관, 금융권, 대형 쇼핑몰이 집중되어 있어 주거와 비즈니스 모두에 유리한 입지입니다.

 

 

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3. 단지 설계 및 특화 시스템

3-1. 설계 철학과 브랜드 아이덴티티

서면어반센트데시앙은 ‘도시 속 품격 있는 주거’라는 콘셉트로 설계되었습니다. 태영건설의 데시앙(Desian) 브랜드 철학은 단순히 아파트를 짓는 것을 넘어, 거주자의 삶의 질을 높이는 공간 창조에 초점을 맞춥니다.

• 어반(Urban): 도심의 속도와 편리함 반영
• 센트(Cent): 중심가 위치의 프리미엄 가치
• 데시앙(Desian): 디자인과 생활 편의성을 결합한 브랜드

3-2. 평면 구성과 세대 배치

단지는 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 중심으로 구성되어 실수요자 선호도가 높은 평형대 위주입니다. 모든 세대는 남향 위주 배치로 채광과 통풍이 극대화되었으며, 복도형 구조가 아닌 타워형·판상형 혼합 배치를 통해 사생활 보호와 개방감을 동시에 확보했습니다.

• 세대 수: 아파트 762세대 + 오피스텔 69실
• 최고 층수: 46층
• 동 수: 총 5개 동

3-3. 스마트홈 및 첨단 기술 적용

단지 전 세대에는 최신 스마트홈 시스템이 도입됩니다.

1. IoT 기반 제어: 스마트폰 앱을 통한 조명·난방·가스밸브 원격 제어
2. 보안 시스템: 공동현관 로비폰·CCTV·비상벨 설치
3. 에너지 절감: 세대별 전력·수도·가스 사용량 원격 검침

3-4. 커뮤니티 시설

입주민의 라이프스타일을 고려한 다양한 커뮤니티 시설이 단지 내에 배치됩니다.

• 피트니스 센터와 GX룸
• 독서실·스터디룸
• 게스트하우스
• 어린이집과 키즈룸
• 프라이빗 라운지

3-5. 조경 및 친환경 설계

단지 내 조경은 사계절 테마정원, 휴게 광장, 산책로, 야외 운동기구 공간 등 다양한 녹지 공간을 제공합니다. 빗물 재활용 시스템과 고효율 LED 조명 등 친환경 설계 요소도 반영되었습니다.

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4. 주변 인프라 및 생활 편의

4-1. 교통 인프라

부암역 도보 1분 초역세권 입지로, 부산지하철 2호선과 1호선 환승이 가능한 서면역 접근성이 탁월합니다.

• 지하철: 부암역(2호선) 100m, 서면역 환승 약 500m
• 버스 노선: 시내·광역버스 10여 개 노선
• 도로망: 동서고가도로, 중앙대로, 번영로 인접

4-2. 교육 환경

인근 초·중·고교가 도보권에 위치하여 자녀 통학이 안전하고 편리합니다.

• 부암초등학교: 도보 5분
• 개금중학교: 도보 10분
• 동래고등학교: 차량 10분

4-3. 상업 및 문화 인프라

서면 중심상권과 전포카페거리, 롯데백화점, NC백화점이 인접하여 쇼핑·외식·문화생활이 용이합니다.

• 롯데백화점 부산본점: 차량 5분
• 전포카페거리: 도보 15분
• CGV·롯데시네마: 10분 내

4-4. 의료 인프라

주요 종합병원과 전문병원이 인근에 위치해 의료 접근성이 뛰어납니다.

• 부산백병원: 차량 7분
• 부산의료원: 차량 10분
• 온종합병원: 차량 5분

4-5. 공원 및 여가 시설

어린이놀이터, 산책로, 체육공원 등이 인접해 가족 단위 여가 활동이 용이합니다.

• 부암공원: 도보 10분
• 부산시민공원: 차량 7분

4-6. 생활 편의 종합 평가

서면어반센트데시앙은 교통·교육·쇼핑·의료·문화·여가 인프라를 모두 갖춘 완성형 주거지로 평가됩니다. 초역세권 입지와 서면 중심상권의 시너지 효과는 장기적인 가치 상승을 뒷받침합니다.

5. 분양가 및 공급 규모

5-1. 공급 개요

서면어반센트데시앙은 총 831세대 규모의 대단지입니다. 아파트 762세대와 오피스텔 69실로 구성되며, 전용면적은 59㎡, 74㎡, 84㎡의 중소형 위주입니다. 이는 실수요층 선호도를 높이고, 향후 매매·전세 거래의 유동성을 높이는 전략적 구성입니다.

구분	세대수	전용면적(㎡)	평형(평)
아파트	762	59~84	24~34평
오피스텔	69	79~84	32~34평

5-2. 예상 분양가

공식 분양가는 발표 전이지만, 인근 유사 단지의 실거래가와 최근 분양 사례를 분석하면 평당 약 1,750만 원~1,850만 원 선에서 책정될 가능성이 높습니다.

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5-3. 분양가 결정 요인

1. 입지 프리미엄: 부암역 초역세권 + 서면 상권 접근성
2. 브랜드 가치: 태영건설 데시앙 브랜드의 시장 평가
3. 주변 시세: 인근 신축 아파트 평당 1,700만~1,900만 원
4. 건축 스펙: 고급 마감재·스마트홈 시스템·특화 커뮤니티

5-4. 분양가 전망

분양가는 향후 금리·부동산 경기·정부 규제 등에 따라 변동 가능성이 있습니다. 하지만 부산진구 내 입지 희소성과 브랜드 파워를 고려할 때, 초기 분양가 대비 시세 상승 여력이 큽니다.

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6. 청약 전략과 유의사항

6-1. 청약 자격 요건

• 부산 거주자 우선 공급
• 청약통장 가입 2년 이상 + 예치금 충족
• 1순위: 무주택 또는 1주택 처분 조건

전용 85㎡ 이하 주택형은 100% 가점제 적용, 85㎡ 초과는 가점제 50% + 추첨제 50%가 적용됩니다.

6-2. 가점제 유리 조건

최근 부산 청약 시장에서 당첨 커트라인은 전용 84㎡ 기준 50점대 후반~60점대 초반으로 형성되었습니다.

1. 무주택 기간 10년 이상
2. 부양가족 3인 이상
3. 청약통장 가입 10년 이상

6-3. 전매 제한 및 의무 거주

서면어반센트데시앙은 조정대상지역에 해당하므로 전매 제한이 소유권 이전 등기 시까지 적용됩니다. 또한 특별공급 당첨자는 일정 기간 거주 의무가 발생할 수 있습니다.

6-4. 전략별 접근법

① 실거주 목적

• 통학·출근 편의성과 생활 인프라를 최우선 고려
• 중·고층 이상 선호도 높음 → 향·조망 우선

② 투자 목적

• 입주 후 전세·월세 수요 분석 필수
• 서면 상권 종사자·대학생 수요 확보 가능

6-5. 청약 준비 체크리스트

항목	내용	준비 여부
청약통장	가입 기간 및 예치금 확인	□
무주택 증명	세대원 전체 주택 보유 여부 확인	□
가점 계산	무주택기간·부양가족·가입기간 점수 합산	□
서류 준비	주민등록등본, 가족관계증명서 등	□

6-6. 유의사항

청약 전 반드시 입주자모집공고문을 확인해야 하며, 분양가 상한제 적용 여부·발코니 확장비·옵션 선택 등 추가 비용을 고려한 자금 계획이 필요합니다. 또한 금리 변동성, 정부 규제 변화, 부동산 경기 흐름을 반영한 장기적 관점의 의사결정이 요구됩니다.

 

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7. 종합 정리 및 전망

서면어반센트데시앙은 부암역 초역세권 입지, 서면 상권과의 시너지, 프리미엄 브랜드 가치까지 모두 갖춘 단지입니다. 스마트홈 특화 설계와 다양한 커뮤니티 시설은 젊은 세대부터 가족 단위까지 폭넓은 수요층을 만족시킬 것으로 보입니다.

2025년 하반기 부산 아파트 분양 시장에서 가장 주목할 프로젝트 중 하나로, 관심 있는 수요자라면 모델하우스 사전 방문 예약과 분양 일정 체크가 필수입니다.

 

 

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