홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 분양정보 분양가 완전정복

 

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 분양정보 분양가 완전정복

2025년 서울 마포구 부동산 시장의 기대작, 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로에 대해 모든 것을 정리했습니다. 입지 분석부터 분양 일정, 투자 포인트까지 이 글 하나로 마스터하세요.

 

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 서울 마포구 동교동에 위치한 신축 아파트로, HJ중공업이 시공하는 소형 고급 단지입니다. 총 123세대 규모로 구성되며, 트리플역세권(2호선, 경의중앙선, 공항철도)이라는 뛰어난 입지 조건이 돋보입니다. 2025년 8월 분양 예정으로, 1개 동 18층 규모에 고급 설계가 도입되어 투자자들과 실거주자 모두에게 주목받고 있습니다. 특히 세대 수는 적지만 교통·생활 인프라가 밀집되어 있어 희소성과 생활편의성이 동시에 높은 것이 특징입니다.

 

 

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목차

• 1. 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 개요
• 2. 입지 분석: 트리플역세권의 위력
• 3. 단지 구성 및 세대별 평면도
• 4. 분양 일정 및 분양가 예상
• 5. 투자 가치 분석
• 6. 경쟁 단지 비교
• 7. 마무리: 이런 분들에게 추천합니다

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1. 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 개요

센트럴 아르떼 해모로는 HJ중공업이 시공하는 서울 마포구 동교동 소재의 소형 고급 아파트 단지입니다. 총 123세대로 구성된 이 단지는 서울 중심부에서 보기 드문 소형 신축 아파트로, 희소성과 접근성을 동시에 갖췄습니다.

2025년 8월 분양 예정으로, 주거 편의성과 투자 가치를 동시에 노릴 수 있는 몇 안 되는 기회로 떠오르고 있습니다.

 

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2. 입지 분석: 트리플역세권의 위력

홍대입구역은 지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도가 만나는 트리플 역세권입니다. 특히 공항철도를 통해 인천국제공항까지 바로 연결되며, 홍대 상권·연남동·망원동 등 젊은 유동 인구가 많은 지역과 맞닿아 있어 자산가치가 매우 높습니다.

도보 3분 거리 내에 모든 노선이 위치하고 있어 출퇴근, 상권 접근성, 공항 이용 등에서 탁월한 입지를 자랑합니다.

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3. 단지 구성 및 세대별 평면도

3-1. 단지 개요 및 설계 콘셉트

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 서울 마포구 동교동 162-12번지 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 18층 규모의 1개 동으로 구성된 소형 프리미엄 아파트입니다.

해당 단지는 HJ중공업이 시공을 맡았으며, 도심형 고급 주거를 목표로 철저한 공간 효율성과 첨단 시스템을 반영한 도심형 소형 단지로 설계되었습니다. 입지는 도심이지만 단지 내부는 프라이빗하게 구성되어 있어 실거주자와 투자자 모두를 만족시킬 수 있는 구조입니다.

3-2. 세대 구성 요약

센트럴 아르떼 해모로의 세대 구성은 다음과 같습니다:

• 전용면적 49㎡: 총 45세대
• 전용면적 59㎡: 총 50세대
• 전용면적 84㎡: 총 28세대

3-3. 전용 49㎡ 평면도 특징

• 1~2인 가구에 최적화된 원룸 또는 투룸 구조
• 알파룸 또는 다용도 공간 활용 가능
• 주방-거실-침실 동선이 간결하게 이어짐
• 슬라이딩 도어 및 수납 특화 설계로 공간 확장감 극대화

전용 49㎡는 마포구 신축 중 드물게 공급되는 소형 면적으로, 청년층 또는 신혼부부, 1인 가구에게 큰 인기를 끌 것으로 예상됩니다. 수요 대비 공급이 적어 임대 수요 역시 높은 것이 특징입니다.

3-4. 전용 59㎡ 평면도 특징

• 방 2개 + 욕실 1개 구조의 실속형 평면
• 주방과 거실 분리형 구조로 동선 효율 극대화
• 중정 또는 개방형 발코니 설계로 조망권 확보

실거주자와 임대투자자 모두를 겨냥한 균형 잡힌 세대로, 홍대입구역 근처 소형 신축 아파트 중 가장 활용도 높은 평면입니다.

3-5. 전용 84㎡ 평면도 특징

• 방 3개 + 욕실 2개, 전통적인 가족 중심 구조
• 거실 중심형 설계로 개방감 있는 공간 연출
• 드레스룸 + 팬트리 설계 포함

전용 84㎡는 전체 공급량 중 가장 희소한 세대로, 실수요자뿐 아니라 프리미엄 단기전세를 고려한 임대 수요도 매우 높을 것으로 보입니다.

3-6. 커뮤니티 및 부대시설

• 피트니스센터, 코인세탁실, 무인택배함 등 최신 설비
• 단지 내 상업시설 없음 → 거주지의 프라이버시 확보
• CCTV + 무인경비 시스템으로 보안 강화

일반적인 대단지 아파트에서 경험할 수 있는 커뮤니티 시설은 최소화하되, 거주 편의성을 높이는 스마트 설비를 도입하여 프리미엄 소형 단지로서의 완성도를 높였습니다.

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4. 분양 일정 및 분양가 예상

4-1. 분양 일정 개요

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 현재 마포구청의 분양가 심사를 진행 중이며, 2025년 8월 중 청약 접수가 시작될 것으로 예상됩니다.

• 모델하우스 오픈: 2025년 7월 20일(예정)
• 특별공급 청약: 2025년 8월 12일(예정)
• 1순위 일반 청약: 2025년 8월 13일(예정)
• 당첨자 발표: 2025년 8월 20일
• 계약일: 2025년 8월 25일 ~ 27일

청약통장 가입기간, 무주택 기간, 지역별 가점 등 기존 서울시 청약 규정을 따르며, 해당 지역 거주자 우선 공급이 적용될 예정입니다.

4-2. 분양가 책정 기준

분양가는 다음 기준으로 산정될 가능성이 높습니다:

• 마포구 인근 최근 분양 단지 시세 비교
• 역세권 프리미엄 반영
• 소형 단지 특수성과 희소성
• 건축비 및 시공사 등급 가산

4-3. 예상 분양가 범위

 

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4-4. 분양가 비교 분석

마포구 인근 유사 신축 단지들과 비교 시, 센트럴 아르떼 해모로의 예상 분양가는 시세보다 약간 낮거나 유사한 수준입니다. 이는 청약 경쟁률 상승의 중요한 요인이 될 수 있으며, 실수요자와 투자자 모두에게 적정선의 가격으로 판단됩니다.

4-5. 청약 전략

• 가점제 중심: 84㎡는 가점제 100%, 59㎡ 일부 추첨제 혼합 가능
• 무주택자 우선: 1주택 이상자 당첨 확률 거의 없음
• 신혼부부, 생애최초 특별공급 적극 활용

특히 소형 신축에 대한 수요가 높은 만큼, 실거주 목적의 청약 전략이 유리하며, 선분양 정보 확보와 빠른 계약 진행이 핵심입니다.

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5. 투자 가치 분석

5-1. 서울 중심 소형 신축 아파트의 희소성

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 서울 내에서도 극히 드문 ‘소형 신축’ 아파트입니다. 특히 마포구와 같이 이미 도시개발이 완료된 지역에서는 신규 소형 단지의 공급이 거의 없기 때문에, 센트럴 아르떼 해모로의 존재 자체가 희소성을 지니며, 이는 곧 자산 가치 상승의 강력한 신호가 됩니다.

특히 전용 49㎡, 59㎡ 타입은 1~2인 가구 및 젊은 직장인 중심 수요와 맞물려, 수요는 많지만 공급은 제한적인 구조를 형성하고 있어 향후 시세 상승 여력이 큽니다.

5-2. 트리플역세권 입지의 자산가치

홍대입구역은 2호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 핵심 교통 허브입니다. 특히 공항철도는 외국인 관광객 및 국제 업무 종사자들에게 매력적인 교통수단으로, 외국인 전세 및 단기 임대 수요 또한 풍부합니다.

이러한 트리플역세권의 교통 인프라는 단지 가치에 직접적인 프리미엄을 부여하며, 이는 실제 서울 내 역세권 아파트와 비역세권 아파트의 가격 차이를 통해 입증됩니다.

5-3. 홍대 상권과 연남동 상권의 생활 인프라

단지 주변은 홍대입구역과 연남동 상권의 핵심에 자리잡고 있어, 젊은 층에게 인기가 높은 문화, 외식, 쇼핑, 예술 인프라를 모두 누릴 수 있습니다. 특히 주말에는 국내외 관광객의 발길이 끊이지 않는 상권으로, 고급 소형 임대 수요가 풍부합니다.

이러한 상업지 밀집지구 내 주거시설은 임대수익률 면에서 뛰어난 수익 구조를 제공합니다. 실제로 마포구 내 홍대 인근의 원룸·투룸 매매가와 전세가는 지속 상승 중입니다.

5-4. 소형 아파트의 월세 수익률

서울 도심 소형 아파트는 매매 대비 월세 수익률이 우수합니다. 현재 마포구 기준 49㎡ 월세 시세는 130~150만 원 수준으로, 분양가 9억 원 기준 연 수익률은 약 2.0~2.3%로 추산됩니다. 이는 서울 평균 대비 높은 수익률입니다.

또한 임대 전환 시 계약자에게 유리한 조건으로 단기 전세·월세 운영이 가능하며, 투자 목적의 임대사업자 등록을 통해 세제 혜택을 받을 수도 있습니다.

5-5. 청약 경쟁률과 당첨 이후 시세차익

서울시 역세권 신축 아파트는 평균 청약 경쟁률 50:1~200:1을 기록하고 있으며, 1순위 마감이 기본입니다. 특히 소형 단지는 가점 경쟁이 덜 치열하여 추첨제 물량에서 당첨 가능성이 열려 있습니다.

과거 마포 한강푸르지오 리버베르, 신촌 더샵 퍼스트클래스 등의 사례를 보면, 분양가 대비 입주 후 3~5억 원의 시세차익이 발생하였습니다. 센트럴 아르떼 해모로 또한 유사한 입지와 분양가 구조를 가지고 있어 분양 이후 높은 프리미엄이 기대됩니다.

5-6. 장기 보유 시 시세 안정성과 자산 방어력

마포구는 대체재가 거의 없는 지역이며, 상권과 학군, 직장 접근성, 문화시설이 모두 집결된 핵심 지역입니다. 이러한 입지는 부동산 시장 하락기에도 가격 방어력이 뛰어나며, 장기 보유 시 안정적인 자산으로 기능합니다.

특히 소형 신축은 노후화 리스크가 적고, 리모델링이나 리세일 시 추가 비용이 적기 때문에 보유 비용 대비 기대 수익이 매우 높습니다.

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6. 경쟁 단지 비교

6-1. 인근 경쟁 단지 목록

홍대입구역 인근에서 유사한 시기에 분양되었거나 예정 중인 단지는 다음과 같습니다:

• 신촌 더샵 퍼스트클래스 (공덕역 더블역세권)
• 마포 한강푸르지오 리버베르 (대흥역 인근)
• 브라이튼 여의도 (여의도역 인근 고급 복합단지)
• 창전 SK뷰 (합정역 인근)

6-2. 주요 비교 항목별 분석

6-3. 해모로만의 차별점

• 소형 단지지만 프리미엄 브랜드: HJ중공업 해모로
• 트리플역세권 입지: 다른 단지 대비 독보적인 교통성
• 123세대의 희소성: 공급 희소성으로 프리미엄 형성 유리
• 실속 평면 구성: 젊은 실수요자 타겟 설계

6-4. 투자자 선택 포인트

경쟁 단지들이 대단지·브랜드 중심이라면, 센트럴 아르떼 해모로는 도심 소형 고급 단지의 희소성으로 차별화됩니다.

특히 청약 경쟁에서 작은 세대수는 당첨확률이 낮지만, 프리미엄 형성 속도는 더 빠르며, 분양 직후 리세일 시장에서 더욱 높은 인기를 끌 가능성이 높습니다.

결과적으로, 센트럴 아르떼 해모로는 서울 핵심지에서 장기 보유와 단기 프리미엄 모두 가능한 전략적 투자처로 손꼽히고 있습니다.

 

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7. 마무리: 이런 분들에게 추천합니다

센트럴 아르떼 해모로는 다음과 같은 분들에게 강력히 추천합니다:

• 홍대 상권 또는 마포구 직장에 출퇴근하는 실수요자
• 서울 핵심지에 투자하고 싶은 1인·2인 가구
• 공항 접근성이 필요한 글로벌 노마드족
• 임대수익 + 시세차익을 동시에 원하는 투자자

2025년 서울에서 가장 주목받는 신축 소형 단지인 만큼, 조기 청약 준비가 필요합니다. 지금부터 꼼꼼히 준비해 보세요!

 

 

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