천안 부성3지구 성성7BL 분양 및 개발 전망

천안 부성3지구 성성7BL 분양 및 개발 전망

 

천안 부성3지구 성성7BL 개요

천안 부성3지구 성성7BL은 최근 천안 서북구의 신흥 개발 축으로 주목받고 있는 핵심 주거지입니다. 이 지역은 삼성 SDI를 비롯한 대기업 산업단지와 가까워 직주근접성이 뛰어나며, 성성호수공원과 업성저수지 등 친환경 요소를 품고 있습니다. 특히 성성7BL 블록은 민간임대 및 분양 아파트 공급이 예정되어 있어 실수요자와 투자자 모두가 주목하는 지역입니다. 정부와 천안시가 수립한 개발계획에 따르면 교육, 교통, 상업시설까지 완비된 복합 신도시로 발전할 가능성이 높습니다.

 

 

아래 정비사업 홈페이지를 확인해보세요. 천안 부성3지구 성성7BL 만나보실수 있습니다. 

 

목차

• 천안 부성3지구 성성7BL 개요
• 입지 분석과 교통 호재
• 개발계획 및 도시 인프라
• 아파트 분양 정보 및 주거 환경
• 투자 가치 및 미래 전망
• 천안 주요 신도시와 비교
• 결론 및 종합 평가

 

---

입지 분석과 교통 호재

부성3지구 성성7BL의 가장 큰 장점은 교통 호재입니다. 서울과 연결되는 KTX 천안아산역과 1호선 부성역(예정)이 인근에 위치해 있어 광역 교통 접근성이 매우 우수합니다. 또한 두정역과 성환IC, 북천안IC와도 가까워 도로망을 통한 수도권 접근성도 뛰어납니다. GTX-C 노선의 천안 연장 논의 역시 지역 부동산 가치를 높이는 중요한 요인으로 꼽힙니다.

특히 부성역이 개통되면 성성7BL은 사실상 역세권 단지로 탈바꿈할 수 있으며, 서울 출퇴근 수요까지 흡수할 수 있는 입지가 됩니다. 이는 천안 내에서도 신불당과 더불어 강력한 부동산 수요를 이끌어내는 동력이 될 것입니다.

 

아래 직방 사이트를 클릭하여 분양 정보를 확인해 보세요.

 

 

---

3. 개발계획 및 도시 인프라

3-1. 부성3지구 도시개발 지정 배경

천안시는 급격히 늘어나는 인구와 산업단지 확장에 대응하기 위해 부성3지구 도시개발구역을 지정했습니다. 이 지역은 서북구 성성동과 부대동 일대에 걸쳐 있으며, 기존 농촌 지역을 체계적인 신도시로 전환하는 것을 목표로 합니다. 특히 성성7BL은 부성3지구 내에서도 교통, 환경, 산업 인프라를 모두 갖춘 핵심 블록으로 평가받고 있습니다.

3-2. 도시개발의 주요 목표

• 주거·상업·산업이 균형을 이루는 자족 도시 조성
• 부성역(예정), 두정역 등 철도 교통망과 연계된 대중교통 중심 개발
• 성성호수공원, 업성저수지와 연계된 친환경 녹지축 확보
• 교육, 의료, 문화시설을 포함한 생활 인프라 완비

이러한 목표는 단순한 아파트 단지 공급을 넘어서 신도시급 도시 인프라를 완성하는 데 중점을 두고 있습니다.

3-3. 기반시설 및 교통 인프라

(1) 도로망 확충

부성3지구는 북천안IC와 성환IC, KTX 천안아산역을 연결하는 도로축과 직접적으로 맞닿아 있습니다. 개발계획에 따라 내부 순환도로, 광역 도로와의 연결도로가 확충되며, 이를 통해 서울 및 수도권 접근성이 더욱 강화됩니다.

(2) 철도 인프라

핵심은 1호선 부성역 신설입니다. 부성역은 두정역과 직산역 사이에 위치하며, 성성7BL과 불과 1km 내외 거리에 들어설 예정입니다. 더불어 GTX-C 노선의 천안 연장 가능성은 부동산 가치 상승을 이끄는 또 하나의 변수로 작용하고 있습니다.

3-4. 생활 인프라 계획

(1) 교육 시설

초등학교와 중학교 부지가 확보되어 있으며, 기존의 부대초, 부성중과 연계되어 학군 경쟁력을 높입니다. 천안의 다른 신도시들과 비교했을 때 교육 인프라 확보가 빠르게 진행되는 편입니다.

(2) 상업·문화 시설

성성호수공원 인근에는 대형 상업지구와 복합 문화시설이 계획되어 있습니다. 쇼핑몰, 영화관, 대형마트, 의료시설 등이 입점하여 입주민들의 생활 편의를 극대화할 예정입니다.

(3) 녹지 및 공원

성성호수공원과 업성저수지를 연결하는 대규모 녹지축이 조성됩니다. 이를 통해 ‘숲세권’, ‘호수세권’을 동시에 확보하며, 도심 속 친환경 주거 공간을 제공합니다.

3-5. 산업단지와 배후 수요

삼성SDI, 삼성디스플레이를 비롯한 대규모 산업단지가 인접해 있습니다. 이러한 배후 산업은 성성7BL의 안정적인 임대 수요를 보장하며, 직주근접을 원하는 근로자들에게 높은 선호도를 형성합니다.

---

4. 아파트 분양 정보 및 주거 환경

4-1. 성성7BL 분양 개요

성성7BL은 민간임대와 분양 아파트가 혼합된 형태로 공급될 예정입니다. 84㎡ 전용면적 중심의 중대형 평형으로 실수요자와 투자자를 동시에 겨냥한 구성이 될 것으로 보입니다. 특히 초기 분양가는 합리적으로 책정될 가능성이 크며, 주변 시세 대비 투자 메리트가 존재합니다.

 

아래 호갱노노 사이트를 클릭하여 분양가 정보를 확인해 보세요.

4-2. 평면 구성 및 특화 설계

(1) 실수요자 맞춤형 평형

59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 평형이 공급되어 신혼부부, 3~4인 가구, 중장년층까지 선택지가 폭넓습니다.

(2) 특화 설계

전 세대 남향 위주 배치, 판상형 위주 구조, 4Bay 평면을 적용해 채광과 통풍을 극대화합니다. 발코니 확장 시 실사용 면적은 더욱 넓어져 주거 만족도를 높입니다.

4-3. 단지 내 커뮤니티 시설

성성7BL 단지는 입주민 편의를 고려한 다양한 커뮤니티 시설을 갖출 예정입니다:

• 피트니스 센터 및 GX룸
• 도서관 및 독서실
• 어린이 전용 키즈카페 및 놀이터
• 입주민 카페 라운지
• 실내 골프 연습장
• 게스트하우스 및 공유 오피스

이는 신불당이나 성성지구 내 신규 아파트와 비교해도 손색없는 고급 커뮤니티 구성입니다.

4-4. 주거 환경 및 입지 장점

(1) 친환경 입지

성성호수공원과 업성저수지를 품은 친환경 입지는 ‘숲세권’과 ‘호수세권’ 프리미엄을 동시에 제공합니다. 특히 산책로, 자전거 도로, 수변 산책길이 조성되어 쾌적한 주거 환경을 보장합니다.

(2) 생활 편의성

대형마트, 쇼핑몰, 병원 등 주요 생활 인프라가 가까이 위치해 있어 자급자족형 생활권을 형성합니다. 이는 입주민의 생활 만족도를 높이고, 장기적인 가치 안정성에도 긍정적으로 작용합니다.

4-5. 임대 및 투자 메리트

초기 입주는 임대보증금 약 3천만 원 수준으로 가능하다는 점에서 실거주 진입 장벽이 낮습니다. 더불어 배후 산업단지 근로자 수요, 부성역 역세권 입지, GTX-C 연장 가능성까지 더해지며 안정적인 임대 수익과 시세 상승이 예상됩니다.

---

 

5. 투자 가치 및 미래 전망

5-1. 교통 호재에 따른 투자 가치

천안 부성3지구 성성7BL의 가장 큰 투자 가치는 교통 호재에서 비롯됩니다. 우선 1호선 부성역 신설은 이 지역을 사실상 역세권으로 만들어줍니다. 역세권은 전통적으로 부동산 시장에서 가격 상승을 견인하는 핵심 요소로 꼽히며, 서울 출퇴근 수요까지 흡수할 수 있습니다. 또한 GTX-C 노선의 천안 연장은 장기적으로 수도권과의 연결성을 혁신적으로 개선하여 지역 부동산 가치를 한 단계 더 끌어올릴 것으로 예상됩니다.

5-2. 배후 산업단지와 안정적인 임대 수요

성성7BL 인근에는 삼성SDI, 삼성디스플레이, LG전자 협력업체, 천안 제3·4산업단지 등이 밀집해 있습니다. 이러한 대규모 산업단지는 안정적인 고용 창출을 통해 임대 수요를 보장합니다. 실제로 신불당과 두정동 일대가 삼성 관련 산업단지 근로자 수요로 인해 안정적인 임대 시장을 형성한 것처럼, 성성7BL 역시 꾸준한 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

5-3. 주거 수요 증가와 생활 인프라 확충

천안 서북구는 충청권 내에서도 인구 증가세가 뚜렷한 지역입니다. 특히 신불당과 성성지구의 인구 포화로 인해 대체 주거지에 대한 수요가 커지고 있습니다. 성성7BL은 성성호수공원, 업성저수지 등 친환경 요소와 더불어 초·중등학교, 대형 상업시설이 들어서며 자족적인 생활권을 형성할 예정입니다. 이로 인해 실수요 기반의 견고한 부동산 수요가 지속적으로 발생할 가능성이 큽니다.

5-4. 부성3지구의 가격 상승 잠재력

(1) 초기 분양가 메리트

성성7BL은 개발 초기 단계에 위치해 있습니다. 이 말은 곧 초기 분양가가 상대적으로 합리적으로 책정될 수 있다는 의미이며, 향후 개발이 진행될수록 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

(2) 장기적 가치 상승

성성지구, 업성지구, 부대지구가 함께 개발되며 ‘천안 3성 벨트’가 완성되면, 부성3지구 성성7BL의 가치는 자연스럽게 상승 곡선을 그릴 것입니다. 신불당과 유사하게 상권이 성장하고 주거 환경이 개선되면 천안 내 핵심 신도시로 자리 잡을 수 있습니다.

5-5. 장기 전망: 천안 부동산 시장 내 입지

부성3지구 성성7BL은 천안의 도시 확장 흐름 속에서 신불당 이후 새로운 중심지로 부상할 가능성이 높습니다. 교통, 산업, 주거, 생활 인프라가 균형을 이루는 점은 투자 안정성과 장기 가치를 동시에 확보할 수 있는 장점입니다. 향후 10년 내 천안 내 신도시 판도가 ‘신불당 → 성성·부성지구’로 옮겨가는 흐름을 형성할 것으로 예상됩니다.

---

6. 천안 주요 신도시와 비교

6-1. 신불당지구와 비교

신불당지구는 이미 천안에서 가장 성공적인 신도시로 자리 잡았습니다. KTX 천안아산역과 인접하고 대형 백화점, 스타필드, 병원, 학교 등 생활 인프라가 완비되어 있습니다. 그러나 높은 진입장벽이 문제입니다. 아파트 가격이 이미 상당히 올라 있어 투자자 입장에서는 추가 상승 여력이 제한적일 수 있습니다.

반면 성성7BL은 상대적으로 합리적인 분양가와 개발 초기 단계라는 점에서 상승 잠재력이 크다는 차이가 있습니다.

6-2. 성성지구와 비교

성성지구는 성성호수공원과 업성저수지를 품은 친환경 신도시로 각광받고 있습니다. 이미 일부 단지가 분양을 마쳤고, GS건설, DL이앤씨 등 대형 건설사들의 브랜드 아파트가 입주를 앞두고 있습니다. 이에 비해 성성7BL은 부성3지구 내 블록 단위 개발로, 동일 생활권 내에서도 추가적인 주거 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다.

6-3. 업성지구와 비교

업성지구는 업성저수지 개발과 함께 자연 친화형 신도시로 조성되고 있습니다. 다만 성성7BL에 비해 교통 인프라 측면에서는 다소 불리할 수 있습니다. 부성역 신설이 성성7BL의 가장 큰 무기라면, 업성지구는 쾌적한 환경이 최대 장점입니다. 결과적으로 환경 vs 교통이라는 차별성이 있습니다.

6-4. 부대지구와 비교

부대지구는 아직 개발 초기 단계로, 기반시설 확충이 필요한 상황입니다. 반면 성성7BL은 이미 부성3지구 도시개발계획에 포함되어 있어 개발 속도와 확실성 면에서 우위를 점합니다.

 

6-5. 종합 비교 평가

천안의 주요 신도시들을 종합적으로 비교했을 때, 성성7BL은 교통 호재와 개발 확실성, 합리적인 진입장벽이라는 강점을 동시에 가지고 있습니다. 신불당처럼 이미 완성된 신도시와 달리, 성성7BL은 앞으로 성장할 여지가 충분하기 때문에 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

아래 네이버 부동산 링크에서 자세한 정보를 확인하세요.

---

결론 및 종합 평가

천안 부성3지구 성성7BL은 교통, 산업, 교육, 환경을 아우르는 복합 신도시로 발전할 가능성이 매우 높습니다. 부성역과 GTX-C라는 교통 호재, 삼성SDI를 비롯한 배후 산업단지, 성성호수공원 중심의 친환경 주거 환경은 이 지역의 미래 가치를 확실히 담보합니다. 실거주자는 쾌적한 생활 환경을, 투자자는 높은 수익률을 기대할 수 있는 블루칩 지역으로 평가됩니다.

천안 내 신도시 중에서도 성성7BL은 아직 초기 개발 단계에 있어 합리적인 진입이 가능한 곳입니다. 따라서 향후 분양을 노리는 수요자라면 지금부터 정보를 꾸준히 확인하고 준비하는 것이 현명합니다.

 

 

더욱 자세한 분양 정보 내용은 아래 포스팅을 참고해 주세요.
본 포스팅은 어떠한 대가 없이 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다.

 

아산탕정 동일하이빌 파크레인, 분양 핵심 정보 총정리

천안 부대지구 휴먼빌, 2025년 대단지 분양 총정리