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부산온천2차가로주택정비사업 | 사업 개요와 분양 정보 총정리
부산온천2차가로주택정비사업 개요
부산광역시 동래구 온천동 1370-1번지 일원에서 진행 중인 부산온천2차가로주택정비사업은 노후화된 공작맨션(온천제2공영아파트) 일대를 정비하여 새 아파트 단지를 조성하는 소규모주택정비사업입니다. 본 사업은 약 9,019㎡ 규모의 부지를 활용해 지하 4층 ~ 지상 24층, 총 3개동 271세대 규모의 주거 단지로 탈바꿈할 예정입니다.
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📑 목차
추진 배경과 진행 현황
동래구 온천동은 과거 주거 밀집 지역으로 개발되었지만, 시간이 흐르며 노후화가 심화되었고 주거 환경 개선 필요성이 커졌습니다. 이에 따라 주민 합의체 구성이 이루어졌고, 2021년 5월 조합 설립 인가가 완료되었습니다. 이후 2022년 3월 건축심의를 거쳐 2023년 2월 사업시행계획 인가를 받으며 본격적인 사업이 추진되고 있습니다.
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부산온천2차가로주택정비사업 | 시공사 및 사업 계획 총정리
3. 시공사 및 시행사 소개
부산온천2차가로주택정비사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소 중 하나는 바로 시공사와 시행사의 역량입니다. 본 프로젝트는 쌍용건설이 시공을 담당하며, 온천동공작아파트일원가로주택정비사업조합이 시행사로 참여합니다. 시공사와 시행사 각각의 역할, 과거 성과, 신뢰도 등을 면밀히 살펴보는 것은 투자자와 실수요자 모두에게 필수적입니다.
3-1. 시공사: 쌍용건설
쌍용건설은 대한민국 건설업계에서 중견 건설사 이상의 영향력을 보유한 기업으로, 특히 주택 재개발·재건축 분야에서 풍부한 경험을 축적해 왔습니다. 부산 지역뿐 아니라 전국 각지에서 다수의 재건축 프로젝트를 성공적으로 수행하며 기술력과 브랜드 가치를 입증했습니다.
쌍용건설의 주요 특징
- 브랜드 신뢰성: "쌍용 더 플래티넘" 브랜드를 통해 고급 아파트 이미지를 강화
- 기술력: 초고층 주거 단지와 특화 설계 경험 풍부
- 안정성: 대규모 프로젝트에서의 자금 조달 및 공정 관리 능력 확보
- 지역성과 상징성: 부산 내 여러 도시정비사업 시공 경험 보유
쌍용건설의 부산 지역 실적
쌍용건설은 동래구뿐 아니라 해운대, 수영구 등지에서도 다수의 주거 단지를 시공했습니다. 대표적으로 해운대 "쌍용 더 플래티넘" 아파트 단지, 연제구의 가로주택정비사업 등에서 높은 완성도를 보여주며 지역 내 입주민들로부터 긍정적인 평가를 받았습니다.
3-2. 시행사: 온천동공작아파트일원가로주택정비사업조합
시행사는 주민들의 권리를 대변하며 사업을 기획·추진하는 주체입니다. 본 사업의 시행사는 온천동공작아파트일원가로주택정비사업조합으로, 주민 합의를 기반으로 설립된 단체입니다. 이들은 2021년 5월 정식 조합 설립 인가를 받고 사업을 본격적으로 시작했습니다.
시행사의 주요 역할
- 주민 의견 수렴 및 합의 도출
- 행정 절차 진행(인가 신청, 심의 대응 등)
- 시공사 선정 및 계약 체결
- 사업비 조달 및 금융 관리
- 일반 분양 및 마케팅 전략 수립
3-3. 시공사와 시행사의 협력 관계
시공사와 시행사는 사업 성공의 양축입니다. 쌍용건설이 기술력과 시공 역량을 제공한다면, 조합은 주민들의 이해관계를 조율하고 행정 절차를 책임집니다. 두 주체가 긴밀히 협력할수록 사업 지연 가능성이 줄어들고 입주민들이 만족할 수 있는 아파트 단지가 탄생할 수 있습니다.
4. 사업 계획 및 규모
부산온천2차가로주택정비사업은 단순히 노후 건축물을 철거하고 신축 아파트를 세우는 차원을 넘어, 온천동 일대의 주거 환경을 근본적으로 개선하는 도시정비사업입니다. 본 단지는 현대적 주거 단지의 표준을 제시하며, 동래구 중심지의 부동산 가치를 크게 높일 것으로 기대됩니다.
4-1. 사업 위치와 면적
- 위치: 부산광역시 동래구 온천동 1370-1번지 일원
- 대지 면적: 약 9,019㎡
- 대상 건물: 온천제2공영아파트(공작맨션) 일대
본 사업지는 동래구의 중심 상권과 가까우며, 교통 인프라와 교육 환경이 잘 갖추어진 곳에 위치합니다. 이는 실거주와 투자 수요 모두를 만족시키는 핵심 입지 조건입니다.
4-2. 건축 규모와 설계
- 건축 규모: 지하 4층 ~ 지상 24층
- 동 수: 총 3개동
- 총 세대수: 271세대
- 일반 분양: 약 118세대 예정
- 건폐율: 23.7%
- 용적률: 299.16%
용적률과 건폐율은 법적 기준을 충족하면서도 쾌적한 주거 환경을 보장하는 수준으로 설계되었습니다. 주차 공간은 세대당 1대 이상 확보될 예정이며, 지하 4층까지 확장된 구조로 입주민들의 생활 편의성을 높입니다.
4-3. 세대 구성과 평형
다양한 수요층을 고려하여 세대 평형은 중소형 위주로 배치될 가능성이 높습니다. 부산 동래구 지역 특성상 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 수요가 높은 중소형 평형대가 중심이 될 전망입니다. 이를 통해 신혼부부, 3~4인 가구, 고령층까지 다양한 계층을 포용할 수 있습니다.
4-4. 커뮤니티 시설과 특화 설계
- 피트니스 센터 및 주민 휴게 공간
- 어린이집 및 키즈 카페
- 작은 도서관 및 스터디룸
- 경로당 및 실내외 커뮤니티 공간
쌍용건설은 최신 아파트 트렌드를 반영한 커뮤니티 시설을 적극 도입할 예정입니다. 단순한 주거 공간을 넘어 ‘작은 도시’로서의 기능을 수행할 수 있는 단지를 구현하고자 합니다.
4-5. 친환경 및 스마트 기술 적용
- 에너지 절약형 단열 및 창호 시스템
- 스마트 홈 IoT 시스템
- 지열 냉난방 및 태양광 발전 일부 적용
- 주차 관제 시스템 및 전기차 충전소
최신 주거 단지에서는 단순한 건축물 완공을 넘어 지속 가능한 에너지 관리와 스마트 기술 도입이 필수입니다. 본 사업 또한 친환경 인증을 목표로 하며, 스마트홈 시스템을 적극 반영할 계획입니다.
4-6. 사업의 기대 효과
- 주거 환경 개선: 노후 건물 철거 및 현대적 아파트 신축
- 지역 가치 상승: 동래구 중심지의 부동산 가치 상승 견인
- 생활 편의성 향상: 첨단 커뮤니티 시설과 생활 인프라 확충
- 투자 매력 강화: 교통, 학군, 상권 삼박자를 갖춘 입지
부산온천2차가로주택정비사업 | 사업 일정 및 분양 정보 총정리
5. 사업 일정 및 절차
부산온천2차가로주택정비사업은 주민 합의에서 시작하여 조합 설립, 건축 심의, 사업시행계획 인가, 착공, 준공, 분양까지 여러 단계를 거칩니다. 각 단계마다 행정적·재정적 절차가 필요하며, 일정 지연이나 변경이 발생할 수 있습니다. 따라서 각 절차의 의미와 순서를 이해하는 것이 중요합니다.
5-1. 전체 일정 개요
단계 일정 내용 조합 설립 인가 2021년 5월 온천동공작아파트일원가로주택정비사업조합 설립 건축심의 및 통합심의 2022년 3월 설계안 심의 및 관련 부처 협의 사업시행계획 인가 2023년 2월 정식 인가 획득 후 사업 추진 본격화 관리처분계획 인가 2024년 하반기 예정 조합원 분양가 확정, 일반 분양 세대수 산정 착공 2025년 예정 본격적인 철거 및 신축 공사 시작 분양 2026년 전후 일반분양 세대 공급 준공 및 입주 2028년 예정 공사 완료 및 입주자 이전고시 5-2. 주요 절차 상세 설명
① 조합 설립
조합 설립은 주민들의 동의를 받아 정식 법인으로 등록하는 단계입니다. 이 과정을 통해 주민들의 권리와 사업 참여 방식이 확정됩니다.
② 건축심의
건축심의는 설계안의 안전성, 용적률, 건폐율, 환경적 요소 등을 종합적으로 검토하는 과정입니다. 2022년 3월 통합심의를 통과함으로써 사업 안정성이 입증되었습니다.
③ 사업시행계획 인가
2023년 2월 인가가 확정되며 사실상 착공을 위한 법적 절차가 마무리되었습니다. 이 시점부터 조합과 시공사는 금융 조달, 이주 대책, 철거 준비에 착수합니다.
④ 관리처분계획 인가
관리처분계획은 조합원별 분양가 및 권리 배분을 확정하는 절차입니다. 일반 분양 세대수가 이 단계에서 최종 확정됩니다.
⑤ 착공
착공은 단순히 공사를 시작하는 것을 넘어, 실제 건축물 철거 및 기초 공사가 이뤄지는 단계입니다. 보통 착공식이 열려 상징적인 의미를 가지기도 합니다.
⑥ 분양 및 준공
일반 분양은 착공 후 또는 일정 공정률에 도달한 후 진행됩니다. 이후 공사가 완료되면 사용승인을 받아 입주가 시작됩니다.
6. 분양가 및 공급 정보
부산온천2차가로주택정비사업의 분양가는 동래구와 부산광역시 전반의 시세, 정부 정책, 건축 자재비, 금융 여건 등에 따라 결정됩니다. 아직 최종 분양가는 공개되지 않았으나, 현재 시장 상황을 바탕으로 예측해볼 수 있습니다.
6-1. 분양가 책정 요인
- 토지 및 건축비: 건축 자재비 상승은 분양가 인상 압력 요인
- 정부 정책: 분양가 상한제 적용 여부에 따라 큰 차이 발생
- 지역 시세: 동래구 신축 아파트 분양가와 비교 후 책정
- 수요와 공급: 일반 분양 물량의 희소성 여부
6-2. 예상 분양가
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6-3. 공급 세대수 및 배정
구분 세대수 비율 총 세대수 271세대 100% 조합원 분양 약 153세대 56% 일반 분양 약 118세대 44% 6-4. 평형별 분양 전략
부산 동래구의 수요 특성을 고려해 중소형 평형이 주력 상품으로 공급될 예정입니다.
- 59㎡ (실수요 및 신혼부부 선호)
- 74㎡ (중소형 중심 가구 타깃)
- 84㎡ (3~4인 가구 대표 평형, 가장 인기 예상)
6-5. 분양 방식과 조건
- 청약 방식: 무주택자 우선, 가점제와 추첨제 혼합 적용
- 전매제한: 분양가 상한제 적용 시 최대 10년 전매 제한 가능
- 대출 규제: 투기과열지구 여부에 따라 LTV, DTI 제한
- 계약금 및 중도금: 분납 방식, 이자후불제 적용 가능
6-6. 투자자와 실수요자 관점
① 실수요자
동래구 중심 입지와 생활 인프라, 학군 등의 장점을 고려했을 때 장기 거주를 원하는 실수요자에게 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
② 투자자
일반 분양 물량이 적어 희소성이 있으며, 향후 준공 시점의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만 정부 규제 여부와 전매 제한 조건을 반드시 확인해야 합니다.
입지 분석과 생활 인프라
본 사업지는 동래구 중심지에 위치해 있으며, 지하철 1호선과 4호선이 교차하는 교통 요충지입니다. 또한, 온천장 상권, 동래 교육 특구, 의료·문화 시설 등 풍부한 생활 인프라가 인접해 있어 주거 가치가 높습니다. 특히 동래구는 학군과 생활 편의성이 뛰어나 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 많은 지역입니다.
투자 가치 및 전망
부산 부동산 시장은 최근 몇 년간 강세를 이어왔으며, 특히 동래구와 해운대, 수영구 등 핵심 지역은 공급 부족으로 높은 가치가 유지되고 있습니다. 부산온천2차가로주택정비사업은 교통, 생활 인프라, 학군 등 입지적 장점을 고루 갖춘 단지로 평가되며, 향후 시세 상승 여력이 충분할 것으로 전망됩니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 분양 일정은 언제인가요?
A. 현재 착공 전 단계로, 조합원 분양 후 일반 분양은 2026년 전후 예상됩니다.
Q2. 전매제한이 있나요?
A. 분양가 상한제가 적용될 경우 최대 10년 전매제한이 걸릴 수 있습니다.
Q3. 주변 시세와 비교하면 어떤가요?
A. 인근 신축 단지 대비 합리적인 분양가가 책정될 가능성이 커 초기 진입 시 투자 메리트가 있습니다.
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마무리 및 종합 정리
부산온천2차가로주택정비사업은 동래구 중심 입지와 쌍용건설 시공이라는 안정성을 기반으로 주거 환경 개선과 지역 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 프로젝트입니다. 재개발·재건축 사업의 특성상 일정 지연 가능성은 있으나, 입지적 메리트와 미래 가치 측면에서 주목할 만한 사업임은 분명합니다.
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