수지자이에디시온 청약 완벽 분석 – 분양 정보부터 투자 가치까지

 

수지자이에디시온 청약 완벽 분석 – 분양 정보부터 투자 가치까지

수지자이에디시온은 2025년 분양 예정인 자이브랜드의 대표 신축 아파트로, 용인시 수지구 풍덕천동에 들어서는 프리미엄 주거 단지입니다. 실거주자는 물론 투자자에게도 매우 매력적인 요소들을 두루 갖추고 있어 많은 관심이 집중되고 있습니다.

 

수지자이에디시온은 용인시 수지구 풍덕천동에 위치한 총 480세대의 자이브랜드 아파트로, 2025년 10월 분양을 앞두고 있다. GS건설이 시공하며, 뛰어난 학군과 더블역세권(죽전역, 동천역), 풍부한 인프라를 갖춘 입지 덕분에 실거주자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있다. 본 글에서는 모델하우스 정보, 평면도, 분양가, 입지 분석 등 검색자들이 가장 궁금해할 핵심 정보를 SEO에 최적화된 방식으로 상세히 소개한다.

 

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📌 목차

• 1. 수지자이에디시온 개요
• 1-1. 단지 개요 및 기본 정보
• 2. 입지 분석 – 더블 역세권과 학세권
• 3. 수지자이에디시온 평면도 및 세대 구성
• 4. 분양가 및 청약 정보
• 5. 투자 가치 및 수요 분석
• 6. 마무리 – 수지자이에디시온, 지금 주목해야 하는 이유

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1. 수지자이에디시온 개요

1-1. 단지 개요 및 기본 정보

수지자이에디시온은 GS건설이 시공을 맡은 자이 브랜드 아파트로, 용인 수지구 풍덕천2지구에 위치합니다. 총 6개동 480세대 규모로 지어지며, 최고 25층으로 구성됩니다. 용적률은 249%, 건폐율은 19%로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 분양 예정일은 2025년 10월로, 현재 사전의향서 접수 및 모델하우스 방문 예약이 활발히 진행 중입니다.

 

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2. 입지 분석 – 더블 역세권과 학세권

수지자이에디시온의 가장 큰 강점은 역세권 + 학세권의 조합입니다. 동천역과 죽전역 두 곳 모두 도보권 내 위치해 더블 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 이뿐 아니라 풍덕천 초등학교, 수지중학교 등 학군 접근성이 매우 뛰어나 실거주자에게 높은 선호도를 자랑합니다.

또한 인근에는 이마트, 롯데마트, 롯데시네마, 수지구청 등 다양한 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 생활 편의성 역시 우수합니다. 풍덕천 중심 상권과도 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활까지 모두 가까이에서 즐길 수 있습니다.

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3. 수지자이에디시온 평면도 및 세대 구성

3-1. 전체 세대 구성 개요

수지자이에디시온은 총 480세대로 구성되며, 중소형 면적 위주의 세대 구성이 특징입니다. 실수요자의 선호도가 높은 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입이 주를 이루며, 모든 세대가 남향 또는 남동향 위주로 배치되어 채광과 환기 효율을 극대화하였습니다.

• 전용 59㎡ – 신혼부부, 1~2인 가구 수요층을 겨냥한 컴팩트한 구조
• 전용 74㎡ – 소형과 중형의 장점을 결합한 실속형 구조
• 전용 84㎡ – 4인 가족 기준의 표준형 구조, 가장 높은 선호도

3-2. 전용 59㎡ 타입 구조

이 타입은 2룸 1욕실로 구성되어 있으며, 실면적이 알차게 활용되도록 설계되어 있습니다. ㄷ자형 주방, 거실과 분리된 침실 공간, 수납 특화가 특징입니다.

• 침실2개 + 거실 + 주방
• 팬트리 및 다용도실 설치
• 맞통풍 가능한 창 배치
• 실내 세탁 공간 독립 배치

3-3. 전용 74㎡ 타입 구조

3베이 구조로 설계된 74㎡ 타입은 공간 분리가 탁월하며, 거실-주방 통합형 구조와 알파룸 제공이 특징입니다. 자녀가 있는 3인 가족에게 적합하며 가성비가 우수한 타입입니다.

• 침실 3개 + 욕실 2개 + 거실
• 드레스룸, 팬트리 공간 확보
• 알파룸 → 공부방/서재/작업실 활용 가능

3-4. 전용 84㎡ 타입 구조

가장 높은 선호도를 가진 전용 84㎡ 타입은 4Bay 판상형 구조로 채광과 환기에 최적화되어 있습니다. 고급 아파트에 걸맞은 대형 드레스룸, 부부욕실, 독립형 주방이 돋보입니다.

• 침실 3개 + 거실 + 주방 + 욕실 2개
• 넓은 거실과 대형 창문으로 개방감 극대화
• 부부욕실 + 파우더룸 + 워크인 드레스룸 구성
• 거실-주방 분리형 구조로 프라이버시 보장

3-5. 공통 특징 및 마감재

• 전 세대 스마트 IoT 시스템 적용 (스마트 도어락, 난방제어 등)
• 고급 자재 마감 (한샘, 현대리바트 협업 가능성 있음)
• 천장형 에어컨, 빌트인 수납장 기본 옵션 포함 예상

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4. 분양가 및 청약 정보

4-1. 예상 분양가

수지자이에디시온의 최종 분양가는 아직 확정되지 않았으나, 인근 수지구 신축 아파트의 분양가와 실거래가를 기반으로 예측해보면 다음과 같습니다.

 

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위 수치는 청약 시점에서 변동될 수 있으며, 모델하우스 오픈 후 상세 견본주택 방문을 통해 확정 분양가를 확인할 수 있습니다.

4-2. 청약 일정 및 대상

• 사전의향서 접수: 2025년 9월~10월 중순
• 청약접수: 2025년 10월 말 예정
• 특별공급 → 일반공급 순으로 진행
• 청약가점제 + 추첨제 혼합 적용 예상

4-3. 특별공급 대상

수지자이에디시온은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 특별공급 비중이 큰 단지로, 해당 대상자는 미리 준비가 필요합니다.

• 신혼부부 특별공급 → 혼인 7년 이내, 소득요건 충족 필수
• 생애최초 특별공급 → 청약통장 가입 12개월 이상
• 다자녀가구, 장애인 가구 등도 우선 공급 가능

4-4. 청약 전략 팁

• 가점이 낮다면 59㎡나 74㎡ 타입의 추첨제 물량 공략
• 무주택 기간 10년 이상, 부양가족 3명 이상 → 84㎡ 가점제 공략
• 특별공급 자격이 된다면 일반공급보다 우선 청약 추천

4-5. 입주 후 프리미엄 전망

수지구는 신축 공급이 제한적인 지역이기 때문에, 입주 후 1~2년 내 실거래가 상승이 나타날 가능성이 매우 높습니다. 특히 자이브랜드의 선호도와 입지적 장점(역세권 + 학세권)을 고려하면 프리미엄 5천만 원 이상도 기대할 수 있습니다.

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5. 투자 가치 및 수요 분석

수지자이에디시온은 실거주 만족도가 높은 입지에 위치해 있으며, GTX-A, 용인 플랫폼시티 개발 등 수도권 대형 개발호재의 수혜를 누릴 수 있는 지역입니다. 특히, 자이브랜드라는 상징성과 분양가 대비 가치 상승 여력으로 인해 입주 후 프리미엄 형성이 기대되고 있습니다.

또한, 수지구 자체가 1기 신도시 리모델링 바람과 함께 신축 아파트 희소성이 높아지고 있어, 수요는 높고 공급은 제한적인 구조라는 점도 투자 매력도를 높이는 요인 중 하나입니다.

 

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6. 마무리 – 수지자이에디시온, 지금 주목해야 하는 이유

수지자이에디시온은 입지, 브랜드, 상품성, 가격 경쟁력을 두루 갖춘 2025년 하반기 핵심 분양단지입니다. 더블 역세권, 풍부한 생활 인프라, 학군 접근성 등 실수요자의 조건을 완벽하게 충족하면서도 투자자 입장에서도 다양한 개발호재와 함께 높은 프리미엄을 기대할 수 있는 아파트입니다.

수지구에 신축 아파트를 찾고 있다면, 지금이 바로 수지자이에디시온을 주목해야 할 시기입니다.

 

 

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