두산위브 더센트럴 수원: 분양 입지부터 청약까지 완벽 분석

2025. 10. 9.

by. 밍크젤

두산위브 더센트럴 수원: 분양 입지부터 청약까지 완벽 분석

두산건설이 수원시 장안구 영화동 93-6번지 일원에 공급하는 ‘두산위브 더센트럴 수원’은 총 556세대 규모의 대단지로, 최고 29층 6개 동으로 구성되어 있습니다. 2025년 10월 분양 예정이며, 학세권·역세권 입지를 기반으로 실거주와 투자가치 모두를 고려한 상품으로 평가받고 있습니다. 인근에는 초·중·고 교육시설이 도보권에 위치해 교육 프리미엄을 갖췄고, 교통과 생활 인프라 역시 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 본 블로그 글에서는 입지, 평면, 분양 일정, 청약 정보 등 핵심 정보를 북마크 목차와 함께 정리합니다.

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1. 두산위브 더센트럴 수원 개요

‘두산위브 더센트럴 수원’은 두산건설이 수원시 장안구 영화동 93-6번지 일대에 조성하는 프리미엄 브랜드 아파트입니다. 총 556세대로 구성되며 이 중 275세대가 일반 분양될 예정입니다. 최고 29층의 6개 동으로 구성되어 수원의 스카이라인을 새롭게 바꾸며, 주택 재개발 사업을 통해 공급되는 만큼 안정성과 지역 가치 상승의 이점을 동시에 지니고 있습니다.

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2. 입지 분석: 왜 수원 영화동인가?

수원은 경기도의 대표적인 거점 도시로, 교통·교육·생활 편의시설이 조화를 이루고 있는 지역입니다. 그 중 영화동은 장안구의 핵심 주거지로 꼽히며, 최근 재개발 및 도시재생 프로젝트가 집중적으로 이뤄지고 있습니다. 수원111-3 재개발 구역에 위치한 본 단지는 이미 교통망이 발달해 있으며, 신분당선 연장 호재 등으로 향후 접근성이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 특히, 도심에 위치하면서도 정주 여건이 우수한 점이 강점입니다.

3. 단지 규모와 설계 특징

3-1. 단지 개요

두산위브 더센트럴 수원은 수원시 장안구 영화동 93-6번지 일대, 수원111-3 재개발 구역에 위치한 신축 아파트입니다. 본 단지는 총 556세대 규모로 조성되며, 이 중 275세대가 일반 분양될 예정입니다. 지하 2층~지상 29층의 6개 동으로 구성되어 있으며, 고밀도 도심에 위치한 단지임에도 불구하고 넉넉한 동간 거리와 쾌적한 주거환경을 자랑합니다.

3-2. 건축 설계의 차별성

설계 단계부터 두산건설의 프리미엄 브랜드 철학이 반영되어 있습니다. 특히, 아래와 같은 항목은 경쟁 단지와 차별화되는 강점입니다.

동간 거리 확보: 세대 간 사생활 보호 및 채광을 고려한 배치
판상형/타워형 혼합 구성: 실내 공간 활용도와 통풍 최적화
층고 설계: 일반 아파트보다 높은 층고(2.4~2.5m)로 공간감 확보
100% 남향 위주 배치: 일조량 극대화 및 에너지 효율 증가

3-3. 세대 평면 구성

다양한 수요층을 만족시키기 위해 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡, 101㎡ 등 총 4가지 타입이 제공됩니다. 모든 세대는 3베이 또는 4베이 구조로 설계되어 통풍과 조망, 채광이 뛰어나며, 팬트리, 드레스룸, 알파룸 등이 옵션으로 구성되어 공간 활용도가 탁월합니다.

전용면적	방/욕실 수	특징
59㎡	2~3룸 / 1욕실	신혼부부 및 1~2인 가구 최적화
74㎡	3룸 / 2욕실	소형 가족 중심, 실용성 중심 배치
84㎡	3룸 / 2욕실	가장 수요가 높은 국민 평형
101㎡	4룸 / 2욕실	다자녀 가구 및 공간활용 극대화

3-4. 커뮤니티 시설

두산위브 더센트럴 수원은 단지 내 커뮤니티 시설도 매우 뛰어납니다. 입주민의 여가와 생활의 질을 높이기 위한 시설이 아래와 같이 구성될 예정입니다.

피트니스센터: 고급 헬스기기 완비
GX룸: 요가, 필라테스 수업 운영
작은 도서관: 자녀 교육과 독서 문화 장려
어린이 놀이터 및 키즈카페: 안전하고 친환경적인 놀이 공간
게스트하우스: 방문객 숙박 지원
맘스스테이션: 아이 돌봄 전용 공간

3-5. 스마트 아파트 시스템

최신 IoT 기술을 접목하여 스마트홈 기능을 제공하며, 음성 인식 기반 조명, 난방, 방범 시스템이 구축될 예정입니다. 전 세대에 디지털 도어록, 원격 스마트 앱 연동, CCTV 영상 확인 시스템이 적용되어 보안과 편의성이 높습니다.

4. 학세권 프리미엄: 교육환경

4-1. 도보권 내 초·중·고 밀집

두산위브 더센트럴 수원은 '도보 통학'이 가능한 진정한 학세권 아파트입니다. 단지에서 300m 이내에 초등학교 1곳, 중학교 1곳이 있으며, 고등학교는 반경 800m 내에 2개교가 위치해 있어 모든 교육 단계를 안정적으로 지원할 수 있는 입지입니다.

수원○○초등학교 (도보 5분)
○○중학교 (도보 7분)
수원○○고등학교 (자전거 3분)
사설 학원가: 버스 1~2정거장 거리

4-2. 교육환경의 중요성과 수요

학세권은 실수요자가 가장 중시하는 요소 중 하나입니다. 특히 초등학생 자녀를 둔 가정은 통학 거리와 안전을 매우 중요하게 여기며, 중·고등학생의 경우 진학률과 학원 접근성 또한 주거지 선택에 큰 영향을 미칩니다. 두산위브 더센트럴 수원은 모든 면에서 이 기준을 충족시키며, 주변 학군에 대한 평판도 매우 좋습니다. 이는 향후 자녀 교육뿐만 아니라 아파트의 시세 방어력과 직결됩니다.

4-3. 교육 프리미엄이 아파트 가치에 미치는 영향

부동산 시장에서는 ‘교육환경 = 프리미엄’이라는 공식이 통용됩니다. 학군이 우수한 지역은 항상 높은 수요를 유지하며, 가격 하락기에도 안정적인 모습을 보이는 경우가 많습니다. 두산위브 더센트럴 수원처럼 교육환경이 탁월한 단지는 입주 후에도 매매 및 전세 수요가 꾸준하며, 실거주 뿐 아니라 투자 관점에서도 안정성을 확보할 수 있습니다.

4-4. 학습 지원 인프라

단지 내부에는 ‘작은 도서관’이 커뮤니티 시설로 조성될 예정이며, 이는 자녀의 독서 습관 형성과 정기적인 학습 환경 조성에 도움을 줍니다. 또한, 반경 1km 내 학원가에는 수학, 영어, 과학 등 주요 과목을 중심으로 한 브랜드 학원이 다수 입점해 있어, 사교육 환경 역시 우수합니다.

4-5. 안전한 교육 인프라 환경

도보 통학이 가능한 위치라는 점 외에도, 단지 외부에는 CCTV와 횡단보도 알림 신호 시스템, 방범초소 등이 설치되어 있어 자녀들의 안전한 등하굣길이 확보됩니다. 이는 부모 입장에서 가장 중요한 고려 요소이며, 수요자들의 선택 기준에 절대적인 영향을 미칩니다.

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5. 교통·생활 인프라

교통 면에서는 수원역, 화서역, 성균관대역 등 주요 전철역이 차량으로 10분 내에 위치해 있습니다. 향후 신분당선 연장 시에는 강남까지의 접근성도 대폭 개선될 예정입니다. 버스 노선도 다수 존재하며, 수도권 중심지로의 이동이 매우 수월합니다. 생활 인프라도 완벽합니다. 이마트, 롯데마트, 수원역 AK플라자 등 대형 쇼핑몰과의 접근성이 좋고, 가까운 거리에는 병원, 은행, 관공서 등이 밀집해 있습니다. 특히 수원 영화동 일대는 최근 도시재생사업과 상권 활성화가 진행 중이기 때문에 입지 프리미엄이 점차 강화되고 있습니다.

6. 분양가 및 청약 일정

현재 알려진 바에 따르면, 두산위브 더센트럴 수원의 분양가는

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- 분양 공고일: 2025년 10월 17일 - 특별공급 접수: 10월 27일 예정 - 당첨자 발표: 11월 초 예정 - 입주 예정일: 2027년 하반기 예정 수원은 청약 경쟁률이 높기로 유명하며, 본 단지는 중심 입지, 학세권, 브랜드, 재개발 프리미엄이라는 삼박자를 고루 갖춰 청약 성공 시 실거주와 투자 모두에 유리합니다.

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7. 실거주 vs 투자, 누가 적합할까?

두산위브 더센트럴 수원은 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 상품입니다. 실거주자에게는 중심 입지, 교육환경, 생활 인프라가 매우 중요합니다. 특히 자녀가 있는 가정에는 더할 나위 없이 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 투자자 입장에서는 재개발 구역이라는 점과, 신분당선 연장, 수원역세권 상권 확장 등 미래가치가 높은 점에서 수익성 높은 투자처로 평가받고 있습니다. 전세가율도 높은 편이라 초기 투자금이 비교적 낮은 것도 장점입니다.

이처럼 ‘두산위브 더센트럴 수원’은 입지, 교육, 교통, 브랜드, 분양가 등 모든 측면에서 경쟁력을 갖춘 프리미엄 아파트입니다. 청약을 고려하시는 분들께서는 모집공고 시기와 조건을 미리 확인하고 꼼꼼히 준비하시길 권해드립니다.

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