소사본동 가로주택정비사업 완벽 분석 - 청약, 시공사, 분양 정보 총정리

2025. 11. 8.

by. 밍크젤

소사본동 가로주택정비사업 완벽 분석 - 청약, 시공사, 분양 정보 총정리

부천시 소사본동은 최근 수도권 소규모 정비사업의 중심지로 급부상하고 있으며, 그중에서도 '소사본동 가로주택정비사업'은 뛰어난 입지와 개발 가능성으로 투자자와 실수요자들의 이목을 집중시키고 있습니다.

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1. 소사본동 가로주택정비사업이란?

소사본동 가로주택정비사업은 부천시 소사구 소사본동 일대의 노후 저층 주택 밀집지역을 대상으로 한 도시 정비사업입니다. 가로주택정비는 기존 도로망을 유지하면서 낙후된 지역을 소규모로 재정비하여 주거 환경을 개선하는 방식입니다.

서울 접근성이 뛰어난 소사본동은 교통, 생활 인프라, 주거 수요 측면에서 매우 유리한 입지를 자랑하며, 해당 정비사업은 소규모 투자자와 실거주를 희망하는 30~40대 세대의 관심을 받고 있습니다.

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2. 사업 위치 및 개요

2-1. 위치

해당 사업지는 경기도 부천시 소사본동 277-30번지 및 78-1번지 일원 등 다수의 필지로 구성되어 있으며, 소사역과 가깝고 인근에 부천역, 역곡역 등의 대중교통망이 형성되어 있습니다.

2-2. 면적 및 용도

- 대지 면적: 약 5,864㎡ - 용도 지역: 제2종 일반주거지역 - 건축 규모: 지상 20층 이하, 1개동~2개동 구성

3. 정비사업 추진 경과 및 일정

3-1. 사업 개요 요약

소사본동 가로주택정비사업은 부천시 소사본동 277-30번지, 78-1번지, 294번지 등지에서 추진되는 소규모 주거정비사업입니다. 해당 사업은 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’에 따라 추진되고 있으며, 기존의 대규모 재개발 방식과 달리 비교적 빠른 절차로 공급이 가능하다는 장점이 있습니다.

3-2. 추진 단계별 세부 일정

① 주민 동의 및 조합 설립 (2022~2023)

2022년 말, 주민설명회 개최 및 가로주택정비사업 추진 위원회 구성
2023년 상반기, 토지 등 소유자 80% 이상 동의 확보
2023년 7월, 가로주택정비사업 조합 정식 설립 인가

초기에는 사업 대상지 내 다양한 필지를 통합해야 하는 어려움이 있었지만, 추진위의 지속적인 설득과 토지 소유자 간 합의로 조합 설립 인가에 성공했습니다.

② 건축심의 및 계획 수립 (2023년 하반기~2024년 상반기)

2023년 9월, 도시건축공동위원회 1차 심의 통과
2024년 3월, 기본계획 수립 및 지구단위계획 변경 신청
2024년 6월, 정비계획 변경 승인 완료

해당 단계에서는 층수 제한, 건폐율, 일조권 등의 민원과 규제 대응이 핵심이었으며, 부천시 도시계획과의 협업을 통해 주요 조정 사항을 반영한 계획안이 통과되었습니다.

③ 사업시행계획 인가 (2025년 상반기)

2025년 1월, 사업시행계획서 초안 제출
2025년 6월 30일, 사업시행 인가 완료

사업시행계획 인가는 실질적으로 사업이 ‘법적 실행 단계’에 접어드는 시점으로, 인허가를 기반으로 시공사 선정, 분양계획 수립 등이 가능해집니다.

④ 시공사 선정 및 계약 체결 (2025년 하반기)

입찰 방식: 제한경쟁입찰
응찰사: 대보건설, 일신건영, 제일건설 등 6개사
선정 기준: 시공 실적, 시공 단가, 금융 지원 능력 등
2025년 9월, 제일건설과 계약 체결

조합은 시공비, 설계 품질, 보증금 조건 등을 종합 평가하여 제일건설을 우선협상대상자로 선정했으며, 2025년 3분기 말 계약 체결을 완료했습니다.

⑤ 착공 및 분양 준비 (2026~2027)

2026년 상반기, 이주 및 철거 시작
2026년 하반기, 착공 예정
2027년, 일반분양 예정

인근 주택 시장과 입지 분석, 분양가 심의 기준 등을 반영한 분양 전략이 동시에 진행될 예정이며, 특히 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급이 큰 비중을 차지할 전망입니다.

⑥ 준공 및 입주 (2029)

2029년 초, 사용승인
2029년 하반기, 입주 시작

준공 시점에는 부천 소사역세권 내 신규 주택 중 가장 경쟁력 있는 단지로 평가받을 가능성이 높으며, 해당 시기를 목표로 분양권 전매 전략을 세우는 투자자도 많습니다.

3-3. 요약 타임라인

구분	일정	비고
조합 설립	2023.07	인가 완료
정비계획 수립	2024.06	지구단위계획 변경 포함
사업시행 인가	2025.06.30	본격 실행
시공사 선정	2025.09	제일건설
착공	2026년 하반기	철거 완료 후
분양	2027년 예정	분양가 심의 이후
입주	2029년	사용승인 완료 후

4. 시공사 및 공급 세대 구성

4-1. 시공사 선정 과정

① 입찰 구조

소사본동 가로주택정비사업은 ‘가로주택정비 특례법’에 따라 조합 직영 발주가 가능하여, 일반공개입찰이 아닌 제한경쟁입찰 방식으로 시공사를 선정했습니다.

② 주요 응찰 건설사

제일건설 – 사업 수주, 최근 정비사업 다수 경험
일신건영 – 시공 능력 안정성 확보
대보건설 – 자금력 및 브랜드 경쟁력

③ 선정 기준

조합은 아래의 항목을 중심으로 시공사를 평가했습니다.

정비사업 실적 및 시공 품질
공사비 내역의 투명성
입주민 요구 반영 설계안
금융지원 조건 및 보증

4-2. 시공사 확정

최종적으로 제일건설이 시공사로 낙점되었으며, 2025년 9월 계약 체결을 완료했습니다. 제일건설은 최근 수원, 안양 등지에서도 가로주택정비사업을 성공적으로 완수한 바 있으며, 이 지역에서도 높은 완성도와 브랜드 신뢰도를 바탕으로 기대를 모으고 있습니다.

4-3. 공급 세대 구성

① 전체 세대수

총 세대수: 129세대 예정

② 일반분양

예상 분양 세대수: 45~65세대
공급 평형: 전용 49㎡, 59㎡, 84㎡

③ 조합원 물량

예상 조합원 세대수: 약 60세대
평형 선택권이 주어지며, 분양가 할인 적용

④ 보류지 및 임대

소수 세대, 임대형 아파트 및 보류지로 활용

⑤ 평면 구성

중소형 위주로 구성 (실수요자 타겟팅)
일부 세대는 복층형 테라스, 맞춤형 발코니 적용

4-4. 단지 특성

단일 블록 또는 2개 블록으로 구성 예정
지하 2층~지상 20층 규모
커뮤니티 시설, 근린생활시설 포함

실수요 중심으로 기획된 단지이며, 단지 내 작은 도서관, 어린이 놀이터, 피트니스센터 등도 배치될 예정입니다.

5. 예상 분양가 및 청약 전략

부천시 가로주택정비사업 분양가는

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이는 인근 소사역세권 신축 아파트 대비 약간 저렴한 수준으로, 경쟁률이 매우 높을 것으로 예측됩니다.

특히 중소형 타입(전용 59㎡ 이하)은 생애최초 특별공급 및 신혼부부 특별공급 대상자에게 유리하며, 청약 가점이 50점 이하인 수요자도 당첨 기회를 노려볼 수 있습니다.

6. 투자 포인트 및 주의사항

6-1. 투자 매력

소사역 도보권의 입지 경쟁력
신축 대비 상대적 저렴한 분양가
정비사업 초기 구역의 투자 기회

6-2. 주의사항

사업 지연 가능성
조합 분쟁 및 인허가 일정 확인 필요
투자 시 현장 임장 및 자료 확인 필수

7. 정리 및 결론

소사본동 가로주택정비사업은 부천시 정비사업 중에서도 가장 주목받는 프로젝트 중 하나입니다. 안정적인 추진 단계, 우수한 입지, 합리적인 분양가, 성장 가능성까지 갖춘 이 사업은 실거주자와 투자자 모두에게 좋은 기회를 제공합니다.

향후 입주 및 분양 일정에 따라 시장 반응이 달라질 수 있으므로, 지속적인 정보 확인과 전문가 상담을 통해 대응하는 것이 중요합니다.

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