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울산 힐스테이트 선암공원 분양정보 총정리
힐스테이트 선암공원은 울산 남구 야음동 선암공원 인근에 위치한 대단지 아파트로, 뛰어난 입지와 브랜드 파워를 바탕으로 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 본 글에서는 힐스테이트 선암공원의 분양 정보, 청약 일정, 입지환경, 학군, 투자 포인트까지 상세히 안내해 드립니다.
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목차
힐스테이트 선암공원 개요
힐스테이트 선암공원은 울산 남구 야음동 830-38번지에 위치하며, 총 756세대 규모의 주상복합 대단지입니다. 지하 5층~지상 최고 44층까지 구성되어 있으며, 3개 동으로 설계된 것이 특징입니다. 시공은 현대건설이 맡아 브랜드 신뢰도도 매우 높습니다.
힐스테이트 선암공원은 2025년 11월 입주 예정으로, 실수요자는 물론 투자자에게도 많은 관심을 받고 있는 단지입니다.
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입지환경 및 생활 인프라
단지는 선암공원과 신선산 인근에 위치해 있어 쾌적한 자연환경을 자랑하며, 도심 속 힐링 라이프를 누릴 수 있습니다. 또한 울산의 주요 생활권인 삼산지구, 공업탑, 신정동과 가까워 생활 인프라 이용이 매우 편리합니다.
대형마트, 병원, 은행, 우체국 등 주요 시설들이 반경 2km 이내에 있어 실생활의 편리함을 더해줍니다.
3. 힐스테이트 선암공원 단지 정보 및 평면도
3-1. 기본 단지 개요
힐스테이트 선암공원은 울산광역시 남구 야음동 830-38번지 일원에 위치한 대단지 주상복합 아파트입니다. 이 단지는 총 3개 동, 756세대 규모로 조성되며, 지하 5층~지상 44층 규모로 계획되어 지역 내 랜드마크로 주목받고 있습니다.
항목 내용 위치 울산광역시 남구 야음동 830-38번지 일원 시행/시공 현대건설(힐스테이트) 세대수 총 756세대 건물 동수 3개 동 층수 지하 5층 ~ 지상 44층 주차대수 총 1,100여 대 (세대당 약 1.45대) 용도 주상복합 아파트 (상업시설 포함) 3-2. 세대 구성 및 면적별 타입
힐스테이트 선암공원은 실수요자의 수요가 높은 84㎡, 99㎡ 타입 중심으로 구성되어 있으며, 전용률이 높고 설계가 효율적이라는 점에서 높은 평가를 받고 있습니다.
- 84㎡A : 3룸 + 2욕실 + 알파룸 + 팬트리
- 84㎡B : 3룸 + 다용도실 + 대형 거실 구조
- 99㎡ : 4룸 + 드레스룸 + 팬트리 + 대형 발코니
3-3. 특화 설계 및 단지 내 특장점
현대건설은 힐스테이트 브랜드의 특장점을 반영하여 아래와 같은 고급 설계를 적용했습니다.
■ 스마트 시스템
- IoT 기반 홈네트워크 시스템
- 원격 제어 가능한 냉난방/가전 컨트롤
- 무인택배함, 주차관제 시스템
■ 커뮤니티 시설
- 피트니스 센터
- 작은 도서관 및 독서실
- 실내 골프 연습장
- 경로당, 어린이 놀이터, 키즈카페
■ 조경 및 단지 특화
- 선암공원과 연결되는 산책로
- 단지 내 중앙광장 및 자연형 정원
- 어린이 안심 통학길 설계
3-4. 전용면적별 구조 비교
다음은 전용면적별 공간 구조를 비교한 표입니다.
면적 방 개수 욕실 수 기타 공간 84㎡A 3개 2개 알파룸, 팬트리 84㎡B 3개 2개 다용도실, 와이드 거실 99㎡ 4개 2개 드레스룸, 팬트리, 확장형 발코니
4. 분양 일정 및 청약 정보
4-1. 분양 일정 요약
힐스테이트 선암공원은 2024년 하반기 분양 예정으로, 주요 일정을 미리 파악해두는 것이 매우 중요합니다.
- 모델하우스 오픈: 2024년 10월
- 특별공급 청약접수: 2024년 10월 말
- 1순위 청약: 2024년 11월 초
- 당첨자 발표: 2024년 11월 중순
- 계약일정: 2024년 12월 예정
4-2. 청약 자격 요건
울산지역 거주자에게 1순위 우선 공급이 제공되며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입기간이 가점 산정 기준입니다.
■ 기본 자격
- 청약통장 24개월 이상 가입
- 해당 지역(울산) 1년 이상 거주자 우선
- 세대주, 무주택자 우대
■ 특별공급 대상
- 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초, 노부모 부양, 기관추천
- 특별공급 비율: 전체의 약 30% 수준 예상
4-3. 분양가 및 예상 가격대
현재 울산 야음동 일대 시세를 반영한 힐스테이트 선암공원 분양가는
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4-4. 청약 가점제 구성
힐스테이트 선암공원은 전 세대 청약 가점제 100%가 적용됩니다.
항목 배점 무주택 기간 최대 32점 부양 가족 수 최대 35점 청약통장 가입기간 최대 17점 총점 84점 만점 4-5. 청약 시 유의사항
- 1순위 자격 여부 사전 점검 필수
- 공급 유형(특별공급, 일반공급) 구분 신청
- 예비당첨자 포함, 계약 가능성 검토 필요
- 계약금, 중도금, 잔금 스케줄 체크 필수
4-6. 분양 전망
최근 울산지역 신규 아파트 청약 경쟁률은 평균 15:1 ~ 35:1 수준으로 매우 높으며, 특히 힐스테이트 브랜드와 입지 메리트를 고려할 때 높은 경쟁률이 예상됩니다.
“분양가 상한제가 적용될 가능성이 있으며, 인근 시세 대비 최소 10~15%의 분양가 메리트를 가질 것으로 기대됩니다.”
학군과 교육환경
단지 인근에는 야음초등학교, 선암중학교, 야음고등학교 등이 위치해 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한 울산과학고, 울산외고, 울산대와 같은 학군 인프라도 인접해 있어 교육환경에 민감한 가정에게 큰 매력으로 작용합니다.
투자가치 및 미래전망
울산 남구는 정주여건이 우수하고 직주근접 수요가 많아 안정적인 임대수익과 자산가치 상승이 기대되는 지역입니다. 히스토리상 힐스테이트 브랜드는 타 브랜드 대비 분양가 대비 높은 프리미엄을 기록해왔으며, 선암공원 역시 분양가 대비 10~15% 이상 상승 여력이 분석됩니다.
특히 향후 울산 도시철도 노선과 연결될 경우, 지역 프리미엄은 더 강화될 전망입니다.
힐스테이트 브랜드 가치
현대건설의 힐스테이트는 국내 아파트 브랜드 파워 1~2위를 다투는 명품 브랜드입니다. 브랜드 프리미엄, 디자인, 시공 품질, 사후관리 등에서 높은 평가를 받고 있으며, 중대형 평형을 선호하는 울산 수요층에게는 더욱 매력적으로 다가옵니다.
마무리 및 유의사항
힐스테이트 선암공원은 브랜드, 입지, 가격, 미래가치까지 4박자를 고루 갖춘 프로젝트로 평가받고 있습니다. 단, 청약 전에 분양공고와 모델하우스 방문을 통해 정확한 정보를 확인하고, 청약 가점 계산도 미리 해보시는 것이 좋습니다.
부동산은 타이밍입니다. 힐스테이트 선암공원, 지금이 바로 그 기회일 수 있습니다.
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