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시흥거모 엘가 로제비앙 - 입지, 분양가, 청약 일정 총정리
시흥거모 엘가 로제비앙은 2025년 11월 분양을 시작으로, 시흥시 거모지구의 핵심 입지에 들어서는 프리미엄 브랜드 아파트입니다. 남향 위주의 4베이 판상형 설계, 탁월한 채광과 통풍 구조, 시흥-안산 더블 생활권이라는 입지적 장점으로 인해 많은 관심을 받고 있습니다. 총 480세대 규모로 구성되며, 교통 호재 및 개발 호재가 겹쳐 향후 미래가치 또한 높게 평가됩니다.
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목차
1. 시흥거모 엘가 로제비앙 개요
시흥거모 엘가 로제비앙은 시흥시 거모동 일원, 거모지구 B6블록에 위치한 신규 분양 아파트입니다. 총 480세대로 구성되며, 지하 2층부터 지상 최고 25층의 5개 동으로 이뤄져 있습니다. 전용면적은 61㎡와 84㎡ 두 타입으로 구성되어 있어 신혼부부와 실수요자들에게 적합한 평형대를 제공합니다. 시공은 모아엘가와 대광로제비앙의 브랜드가 함께하며, 탁월한 시공 능력과 브랜드 가치로 소비자 신뢰를 확보하고 있습니다.
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2. 입지 분석 및 교통 환경
시흥거모 엘가 로제비앙은 시흥시에서도 개발이 활발한 거모지구 중심에 위치해 있으며, 시흥, 안산, 광명까지 아우르는 트리플 생활권을 누릴 수 있습니다. 특히 서해선 복선전철 시흥시청역과 거모역 이용이 가능하고, 제2서해안고속도로, 수도권제2순환고속도로 진출입이 용이하여 자차 이동도 편리합니다.
인근에는 시흥배곧신도시, 은계지구, 장현지구 등 이미 개발이 완료된 지역과 인접해 있어 향후 개발 완료 시 시흥 내 최고 주거벨트로 성장할 가능성이 큽니다. 또한 다양한 생활 편의시설, 교육시설, 공원 및 문화시설들이 가까워 생활 만족도가 높습니다.
3. 단지 구성과 평면도
3-1. 총 세대수 및 동 배치
시흥거모 엘가 로제비앙은 총 5개 동으로 구성되어 있으며, 전체 480세대가 공급됩니다. 각 동은 지하 2층, 지상 최고 25층으로 설계되었고, 동 간 간격을 넓게 확보하여 일조권과 사생활 보호를 극대화했습니다.
3-2. 세대별 면적 구성
공급 면적은 전용 61㎡, 84㎡ 두 가지 타입으로 구성되며, 61㎡는 실수요자 및 신혼부부에게 인기 있는 구조이고, 84㎡는 자녀를 둔 3~4인 가구를 겨냥한 실속형 구조로 인기가 높습니다. 전 타입이 남향 위주 배치로 채광이 탁월합니다.
3-3. 내부 구조 및 설계
모든 타입은 4베이 판상형 구조로 설계되었으며, 일부 세대는 맞통풍이 가능한 구조를 채택해 쾌적한 공기 순환이 가능합니다. 거실과 주방은 개방형으로 연결돼 공간 활용도가 높고, 수납 공간이 풍부한 팬트리 및 드레스룸이 포함되어 있어 실용적입니다.
3-4. 커뮤니티 및 단지 내 부대시설
- 피트니스 센터
- 작은 도서관
- 맘스카페 & 주민카페
- 어린이 놀이터
- 실내 골프연습장(예정)
- 경로당 및 공동육아 나눔터
단지 내 커뮤니티는 입주민의 생활 질을 높이는 핵심 요소로 설계되었으며, 어린 자녀를 둔 가정, 노년층, 실거주 세대 모두 만족할 수 있도록 다양한 편의시설이 갖춰져 있습니다.
3-5. 조경 및 친환경 설계
지상은 차량이 다니지 않는 공원형 단지로 구성되며, 조경 공간은 산책로, 정원, 벤치 및 쉼터가 조화롭게 구성됩니다. 친환경 에너지 시스템을 도입하고, 태양광 발전 및 스마트 홈 IoT 시스템도 적용되어 에너지 효율성도 높였습니다.
4. 분양가 및 청약 일정
4-1. 예상 분양가
공식적인 분양가는 아직 확정되지 않았지만, 지역 부동산 시장의 흐름과 유사 단지의 분양가를 고려할 때,
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4-2. 청약 일정
- 견본주택 오픈일: 2025년 11월 28일
- 특별공급 접수: 2025년 12월 8일
- 1순위 일반공급 청약: 2025년 12월 9일
- 당첨자 발표: 2025년 12월 16일 예정
- 정당 계약 기간: 2025년 12월 23일 ~ 12월 25일
청약 일정은 변경될 수 있으므로 반드시 공식 홈페이지나 청약홈 사이트를 통해 최신 일정을 확인하셔야 합니다.
4-3. 청약 자격 요건
시흥거모 엘가 로제비앙은 공공택지 분양단지로 분양가 상한제가 적용되며, 무주택자, 청약가점제 우선 적용, 지역 우선공급 조건 등이 있습니다. 특히 생애최초, 다자녀, 신혼부부, 노부모 부양 등 다양한 특별공급 항목이 마련되어 있습니다.
수도권 내 1년 이상 거주한 무주택 세대주라면 1순위 청약이 가능하며, 청약통장 가입 기간과 예치금 요건도 충족해야 합니다. 청약 준비는 서류 사전 준비, 가점 계산 등 최소 한 달 전부터 준비하는 것이 좋습니다.
4-4. 청약 전략 팁
- 가점이 낮은 경우 생애최초 또는 신혼부부 특별공급을 적극 활용
- 무주택 기간 및 부양가족 수를 고려한 가점 계산 필수
- 모델하우스 방문 시 가구 배치 및 조망권 확인 중요
- 교통 호재 및 개발 계획 정보 수집을 통해 투자 판단
이러한 전략을 바탕으로 준비하면 당첨 확률을 높일 수 있으며, 안정적인 실거주와 중장기 투자 모두를 만족할 수 있는 선택이 될 수 있습니다.
5. 미래가치 및 투자 포인트
시흥거모지구는 공공택지개발지구로 지정되어 있어 분양가상한제가 적용되며, 입주 이후 시세 상승 여력이 큽니다. 또한 인근의 시흥배곧신도시와 연결되는 교통망 확장으로 인해 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 높은 관심을 받고 있습니다.
시흥시는 교육, 교통, 산업 인프라가 함께 발전하고 있어 인구 유입이 지속적으로 증가하고 있으며, 그 중심에 거모지구와 엘가 로제비앙이 있습니다. 특히 브랜드 가치가 높은 ‘엘가’와 ‘로제비앙’의 조합은 지역 내에서도 고급 주거단지로 자리매김할 가능성이 높습니다.
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6. 마무리 요약
시흥거모 엘가 로제비앙은 교통, 교육, 편의시설, 환경 등 다양한 요소에서 뛰어난 입지를 갖춘 단지입니다. 합리적인 분양가와 브랜드 시공사의 안정성, 그리고 미래 가치까지 고려할 때, 실거주와 투자 모두에 적합한 아파트로 평가받고 있습니다.
청약 예정자라면 반드시 일정과 자격 요건을 사전 확인하고, 모델하우스 방문 및 현장 브리핑을 통해 보다 구체적인 정보를 얻는 것이 중요합니다.
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