더샵 분당센트로 - 입지, 청약, 분양가 완벽 가이드

 

더샵 분당센트로 - 입지, 청약, 분양가 완벽 가이드

분당 구미동의 핵심 입지에 새롭게 떠오르는 더샵 분당센트로. 이 글에서는 무지개마을 4단지 리모델링을 통해 탄생한 더샵 분당센트로의 입지, 분양가, 청약 일정, 그리고 미래 가치를  정리합니다.

 

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목차

• 1. 더샵 분당센트로 개요
• 2. 입지 분석: 오리역세권과 미래가치
• 3. 단지 정보 및 리모델링 내용
• 4. 분양가 및 분담금 이슈
• 5. 청약 일정 및 유의사항
• 6. 주변 생활 인프라 및 학군
• 7. 미래 가치 및 투자 포인트
• 8. 결론 및 요약

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1. 더샵 분당센트로 개요

더샵 분당센트로는 경기도 성남시 분당구 구미동 220번지 일대, 과거 무지개마을 4단지를 리모델링해 탄생하는 브랜드 아파트입니다. 시공은 포스코건설이 맡았으며, 더샵 브랜드가 붙은 만큼 고급 마감과 프리미엄 커뮤니티가 예상됩니다. 총 세대수는 647세대, 이 중 일반분양은 약 84세대로 계획되어 있습니다.

 

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2. 입지 분석: 오리역세권과 미래가치

더샵 분당센트로는 수인분당선 오리역 도보권에 위치해 있습니다. 서울 강남권과의 접근성이 뛰어나며, 인근에는 제4테크노밸리 등 다양한 개발 호재가 있습니다. 특히 판교와의 거리, 서울 접근성, 그리고 성남시의 인프라 확대 계획 등을 감안하면 장기적 가치 상승이 기대됩니다.

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3. 단지 정보 및 리모델링 내용

리모델링 전에는 저층 구조의 주공 아파트였으나, 지상 26층, 7개 동으로 탈바꿈합니다. 지하 3층까지 주차장이 확보되며, 전기차 충전소 25대 설치 예정입니다. 전용면적은 60~84㎡로 구성되며, 중소형 평형 중심의 실속형 가구 구조를 제공합니다.

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4. 분양가 및 분담금 이슈

예상 분양가는

 

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리모델링 분담금은 조합원 기준 추가될것으로 예상되며, 일반분양자는 해당 부담 없이 분양가만 납부합니다. 다만, 분양가상한제 적용 여부에 따라 금액 차이가 존재할 수 있으므로 청약 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

 

 

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5. 청약 일정 및 유의사항

청약 일정은 2025년 12월 예정이며, 입주는 2027년 4월로 계획되어 있습니다. 청약 신청 시 주의할 점은 무주택자 우선 적용 여부와 성남시 거주자 가점 혜택입니다. 또, 84세대 일반분양이라는 희소성을 감안할 때 높은 경쟁률이 예상됩니다.

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6. 주변 생활 인프라 및 학군

도보 통학 가능한 초등학교가 단지 앞에 위치해 있어 학세권 입지로 각광받고 있습니다. 인근에는 탄천, 중앙공원, 정자카페거리 등이 있어 쾌적한 자연환경과 문화생활이 조화롭게 어우러집니다. 이마트, 백화점, 병원 등 생활 편의시설도 도보권에 밀집되어 있습니다.

 

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7. 미래 가치 및 투자 포인트

분당권역 두 번째 리모델링 단지로, 희소성과 프리미엄 이미지가 높습니다. 분당신도시 리모델링 선도단지로서 가치가 크며, 오리역세권 개발과 연계된 인프라 확장도 예정되어 있습니다. 향후 재건축 부담금이 없는 리모델링 아파트의 장점을 적극 활용할 수 있습니다.

 

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8. 결론 및 요약

더샵 분당센트로는 입지, 브랜드, 교통, 학군, 미래가치 등 다양한 측면에서 우수한 조건을 갖춘 준신축급 리모델링 아파트입니다. 실거주 수요뿐 아니라 투자 관점에서도 매우 유망한 단지입니다. 특히 분양 시기는 한정적이고 경쟁률이 치열할 것으로 보이므로, 사전 정보 확보와 철저한 준비가 필요합니다.

 

 

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