구리 수택e구역 재개발｜사업현황, 청약일정, 분양가 총정리

 

구리 수택e구역 재개발｜사업현황, 청약일정, 분양가 총정리

경기도 구리시의 마지막 대형 재개발 구역 중 하나인 수택e구역 재개발이 본격적인 추진 속도를 내고 있습니다. 이 글에서는 수택e구역의 최신 진행 현황, 청약 일정, 분양가, 조합원 정보, 시공사 소식까지 알려드립니다.

 

수택e구역 재개발은 경기도 구리시 수택동 일대에서 진행 중인 대규모 정비사업으로, 약 3,000세대 규모의 아파트 단지로 재탄생할 예정입니다. 현재 철거 작업이 활발히 진행되고 있으며, DL이앤씨가 시공사로 선정되어 본격적인 개발이 가시화되고 있습니다. 2026년 청약 및 분양을 앞두고 있어 투자자들과 실수요자 모두의 관심이 집중되고 있는 지역입니다. 수택2동과의 구역 구분, 조합원 분양가, 분담금 정보 등도 중요한 포인트로 부상하고 있습니다.

 

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목차

• 1. 수택e구역 재개발 개요
• 2. 수택e구역의 사업 진행 현황
• 3. 시공사 선정과 DL이앤씨 수주
• 4. 분양가와 조합원 분담금 추이
• 5. 청약 일정과 향후 일정
• 6. 수택2동과의 차이점
• 7. 이주계획 및 철거 현황
• 8. 향후 투자 가치 분석
• 9. 마무리 및 정리

1. 수택e구역 재개발 개요

수택e구역은 경기도 구리시 수택동 일대에 위치한 정비예정 구역으로, 주택재개발정비사업으로 추진되고 있는 지역입니다. 전체 사업 대상 면적은 약 13만㎡로, 약 3,022세대 규모의 대형 아파트 단지로 탈바꿈할 예정입니다.

해당 구역은 서울과의 인접성, 구리역과 인창IC 접근성 등 교통 인프라가 우수해 주거지로서의 가치가 매우 높으며, 도시재정비 촉진지구로 지정되어 빠르게 사업이 진행 중입니다.

 

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2. 수택e구역의 사업 진행 현황

2024년 하반기 기준, 수택e구역은 철거를 본격적으로 시작했으며, 관리처분계획 인가를 이미 완료한 상태입니다. 구리시청 도시정비센터에 따르면, 2025년 말까지 대부분의 철거가 완료될 예정입니다.

조합은 사업시행인가 및 착공 준비에 박차를 가하고 있으며, 관련 고시도 토지이음을 통해 열람이 가능합니다.

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3. 시공사 선정과 DL이앤씨 수주

2025년 10월, DL이앤씨가 수택e구역 재개발 시공사로 최종 선정되며 약 3,868억 원 규모의 대형 계약을 체결했습니다. 이는 착공 후 약 45개월간 진행될 예정이며, 입주는 2030년 전후로 전망됩니다.

DL이앤씨는 e편한세상 브랜드를 활용한 특화 설계를 예고하고 있으며, 고급 아파트 수요를 반영한 평면 설계 및 조경 특화가 기대되고 있습니다.

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4. 분양가와 조합원 분담금 추이

수택e구역의 분양가는 아직 확정되지 않았지만

 

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 인근 수택2동 및 갈매지구와의 비교 시, 합리적인 가격으로 평가됩니다.

조합원 분담금은 면적별로 차이가 있으며, 구리시 및 조합 공개 자료에 따르면 약 1억5천~2억 수준으로 추산됩니다. 조합원 지위 양도 가능 여부 및 분담금 정보는 경기도 조합공개시스템에서 확인 가능합니다.

 

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5. 청약 일정과 향후 일정

현재 철거가 완료되면 본격적인 분양절차가 시작됩니다. 청약은 2026년 12월~2027년 상반기로 전망되며, 분양 전 모델하우스 오픈 및 사전청약 등의 절차가 이어질 것입니다.

수도권 청약 경쟁이 치열한 만큼, 해당 구역은 특별공급 및 일반공급 모두 높은 관심을 받고 있으며, 신혼부부 및 생애최초 특별공급도 포함될 예정입니다.

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6. 수택2동과의 차이점

많은 분들이 수택e구역과 수택2동 재개발을 혼동하곤 합니다. 하지만 수택e구역은 별도의 구역명과 추진위원회 및 조합을 가지고 있는 독립된 사업입니다.

수택2동 재개발은 6,200세대 이상의 대규모 개발로, 아직 초기 단계에 있는 반면 수택e구역은 착공을 눈앞에 둔 상태입니다. 청약 시 혼동하지 않도록 구역 구분에 주의가 필요합니다.

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7. 이주계획 및 철거 현황

2024년 기준으로 수택e구역 내 기존 건물의 약 80%가 철거 완료되었으며, 2025년 상반기까지 완전 철거를 목표로 하고 있습니다. 이주 완료 가구 수는 전체 조합원 대비 약 90%에 달합니다.

철거 완료 이후에는 착공 및 분양이 이어질 예정이며, 토지 소유권 이전 및 명도 절차도 병행 중입니다.

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8. 향후 투자 가치 분석

수택e구역은 구리 재개발 중 가장 사업 속도가 빠르고, 서울 동북권과의 접근성이 뛰어난 지역으로 꼽힙니다. 8호선과 GTX-B 노선이 연계되는 ‘구리역’ 역세권이라는 점도 투자자들의 주목을 받고 있습니다.

또한 3,000세대가 넘는 대단지로 인근 상권, 학군, 교통 인프라 개선에 따른 시너지 효과가 기대됩니다. 분양가 대비 전세가율도 높아 실거주자 및 전세 투자 모두에게 긍정적인 시그널을 줍니다.

 

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9. 마무리 및 정리

수택e구역 재개발은 구리시 내에서도 가장 주목받는 정비사업 중 하나입니다. 본격적인 철거 이후 DL이앤씨 착공, 청약까지 이어지는 일정은 실거주자는 물론, 투자자에게도 중요한 기회가 될 수 있습니다.

조합원 분담금, 분양가, 시공사 안정성, 교통 호재 등 다양한 요소를 종합해 판단하시기 바랍니다.

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