북오산자이리버블시티 분양 정보 청약 총정리

북오산자이리버블시티 분양 정보 청약 총정리

2026년 새해와 함께 주목할 부동산 핫플레이스, 북오산자이리버블시티가 본격적으로 분양에 돌입합니다. GS건설이 내놓은 이번 대단지는 실수요자와 투자자 모두의 기대를 한몸에 받고 있는 오산 내삼미동의 새로운 랜드마크입니다. 아래의 목차를 통해 원하는 정보를 바로 확인하실 수 있습니다.

 

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목차

• 1. 북오산자이리버블시티 개요
• 2. 위치 및 생활 인프라
• 3. 단지 설계 및 구성
• 4. 학군 및 교육환경
• 5. 교통호재 및 접근성
• 6. 분양가 및 청약 전략
• 7. 모델하우스 및 방문 정보
• 8. 마무리 및 투자 포인트 정리

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1. 북오산자이리버블시티 개요

북오산자이리버블시티는 GS건설이 오산시 내삼미2구역 A1블록에 조성하는 대규모 브랜드 아파트입니다. 총 10개 동, 지하 2층~지상 29층 규모로, 총 1,275세대가 공급되며 전용면적은 59~127㎡로 구성됩니다. 오산 지역 내에서는 보기 드문 대단지로, 인근 A2 블록과 함께 2,800세대 이상의 브랜드타운으로 거듭날 예정입니다.

 

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2. 위치 및 생활 인프라

오산시 내삼미동 905번지에 위치한 북오산자이리버블시티는 이미 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 대형마트, 병원, 은행, 문화시설 등이 도보권에 위치하며, 쿠팡 로켓배송권, 배민1 배송권 등 빠른 물류 혜택도 누릴 수 있습니다. 오산 세교지구와 가까워 상권과의 시너지도 기대됩니다.

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3. 단지 설계 및 구성

3-1. 북오산자이리버블시티의 대단지 스케일

북오산자이리버블시티는 총 1,275세대 규모의 메가 브랜드 아파트로, 오산 내삼미2구역의 핵심 주거지로 떠오르고 있습니다. 지하 2층~지상 29층, 총 10개 동으로 구성되어 있으며, 주변 A2 블록 개발 계획까지 고려하면 향후 2,800세대 이상의 브랜드 타운이 형성될 예정입니다.

이처럼 대단지 아파트는 단순히 주거공간을 넘어 하나의 자급자족 커뮤니티 도시로 기능할 수 있는 규모입니다. 커뮤니티 시설, 교육시설, 조경, 편의시설이 유기적으로 통합된 이 설계는 자이 브랜드 특유의 ‘살기 좋은 집’ 철학이 잘 반영되어 있습니다.

3-2. 다양한 평면 구성: 실수요자 중심 설계

북오산자이리버블시티는 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡, 126㎡, 127㎡ 펜트하우스까지 다양한 평형대를 제공합니다. 이는 1인 가구부터 4인 이상의 대가족까지 모두 수용할 수 있는 유연한 주거 솔루션을 제공하는 것이며, 실제 수요자의 라이프스타일을 고려한 설계입니다.

• 59㎡: 신혼부부 및 1~2인 가구 중심
• 74㎡~84㎡: 가장 인기 있는 3인~4인가구의 표준 평형
• 99㎡ 이상: 자녀가 둘 이상이거나 고급 평형 선호 수요층 대상
• 펜트하우스 127㎡: 희소성과 상징성을 갖춘 고급형 주택

3-3. 공간 활용을 극대화한 구조

자이(Xi)의 대표적인 평면 철학은 공간 활용의 극대화입니다. 북오산자이리버블시티는 가변형 벽체를 통해 입주자의 필요에 따라 방과 거실을 유연하게 조정할 수 있도록 설계되어 있습니다.

주방과 거실은 오픈형 구조로 연결되어 채광과 개방감을 확보하고, 팬트리와 드레스룸 등 수납 공간도 강화되어 ‘넓은 집처럼 느껴지는 작지 않은 집’을 실현합니다.

3-4. 첨단 스마트 시스템

북오산자이리버블시티에는 IoT 기반의 자이 스마트홈 시스템이 적용됩니다. 이를 통해 조명, 난방, 보안, 가전 제어 등이 스마트폰 앱을 통해 간편하게 조작 가능하며, 외부에서도 원격 제어가 가능합니다.

또한 공동현관 자동 출입, 엘리베이터 자동 호출, 택배 도착 알림, 실시간 에너지 사용량 체크 등 입주민의 일상 편의를 강화한 다양한 기능이 탑재되어 있습니다.

3-5. 프리미엄 커뮤니티 시설

대단지의 장점을 살려 고급 커뮤니티 시설이 조성됩니다. 주요 시설은 다음과 같습니다:

• 피트니스센터: 헬스기구 및 GX룸 포함
• 작은 도서관 & 독서실: 학습 중심의 조용한 공간
• 실내 골프연습장: 스크린 골프 시스템 탑재
• 키즈카페 & 어린이 놀이터: 가족 단위 입주자를 위한 특화 공간
• 게스트하우스 & 입주민 카페: 외부 손님 접대 및 여유 공간 활용

3-6. 조경과 친환경 설계

북오산자이리버블시티는 자이 브랜드의 고급 조경 콘셉트인 ‘자이펄가든’을 도입합니다. 단지 내 산책로, 자연형 수경시설, 사계절 정원 등 다양한 조경 요소를 갖추고 있으며, 녹지율이 매우 높은 설계로 입주민의 심리적 안정과 쾌적한 환경을 제공합니다.

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4. 학군 및 교육환경

4-1. 단지 내 초등학교 예정 부지

가장 눈에 띄는 북오산자이리버블시티의 장점은 단지 내 초등학교 예정 부지입니다. 이는 자녀를 둔 가정에게 매우 큰 메리트로, 아파트 단지 내부 또는 바로 옆에서 자녀가 안전하게 등하교할 수 있는 ‘완전한 학세권’의 조건을 충족합니다.

아이를 키우는 부모라면 누구나 바라는 통학 안정성과 심리적 안정을 제공하는 조건이며, 실거주 목적의 수요자뿐 아니라 임대 수요 측면에서도 프리미엄 가치를 형성합니다.

4-2. 중·고등학교 인접 배치

단지 주변으로는 오산중학교, 오산고등학교, 운암고등학교 등 중고등 교육시설도 도보권에 위치해 있어 초·중·고를 모두 가까이에서 이용 가능한 통합 학군 인프라를 자랑합니다. 교육 환경이 우수하다는 점은 오산시 내에서도 높이 평가받고 있으며, 이는 자녀 교육을 중시하는 30~40대 실수요층에게 큰 영향을 미칩니다.

4-3. 학원가 및 사설 교육 인프라

북오산자이리버블시티 인근에는 이미 형성된 사설 학원가(세교신도시 및 중심상업지구 방향)가 있어 영어, 수학, 과학, 예체능 학원 등 교육 선택권이 풍부합니다. 특히 최근에는 코딩, AI 교육을 포함한 융합교육 학원도 입점하고 있어, 자녀 교육을 위한 다양성과 수준이 동시에 만족되는 지역으로 평가받고 있습니다.

4-4. 교육열과 투자 가치

북오산자이리버블시티의 학군 프리미엄은 단순한 편의성을 넘어서 장기적인 부동산 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 학군은 쉽게 무너지지 않는 입지 프리미엄이며, 자녀의 입시 성과 및 교육환경에 대한 부모의 만족도가 곧 부동산의 가격 유지와 상승으로 이어질 수 있기 때문입니다.

실제로 최근 수도권 인기 단지의 공통점은 ‘좋은 학군’과 ‘안전한 통학 환경’을 확보했다는 점에서 북오산자이리버블시티의 학군 경쟁력은 결코 과소평가할 수 없습니다.

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5. 교통호재 및 접근성

수도권 전철 1호선 오산역과 세마역이 차량으로 10분 이내에 위치하며, 인접 도로망(벌음로, 수청로)을 통해 수도권 및 평택으로의 접근성이 우수합니다. 더불어 오산IC, 서오산IC, 오산세교지구와 인접해 향후 GTX-C 연장 논의 시 수혜 가능성도 조심스레 제기됩니다.

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6. 분양가 및 청약 전략

분양가는 전용 84㎡ 기준 약 5억 초반으로 예상되며, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격입니다. 특히 중소형 평형대 공급이 많아 생애최초 특별공급, 신혼부부, 다자녀 가구에게는 큰 기회가 될 수 있습니다. 청약 가점제 적용 단지로, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 종합적으로 고려한 전략이 필요합니다.

 

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7. 모델하우스 및 방문 정보

모델하우스는 오산시 내삼미동 현장 내에 위치하며, 2026년 1월 중순 오픈 예정입니다. 사전 예약 방문 시 전문 상담사를 통한 1:1 설명과 분양 자료 제공이 이루어지며, 요일별로 혼잡도가 다르기 때문에 평일 방문을 추천드립니다.

 

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8. 마무리 및 투자 포인트 정리

북오산자이리버블시티는 입지, 학군, 브랜드, 가격, 커뮤니티, 교통 등 어느 하나 빠지지 않는 탁월한 신규 단지입니다. 특히 1,275세대 규모의 브랜드 타운으로서 희소성과 상징성을 동시에 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 청약 계획 중이라면 지금부터 꼼꼼히 준비해보시길 추천드립니다.

 

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