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방화6구역 재건축 분양 및 청약! 래미안 신방화역 엘라비네 방화동 프리미엄 입지 및 개발호재 정리
2026년 분양을 앞두고 뜨거운 관심을 받고 있는 래미안 신방화역 엘라비네는 강서구 방화동 방화6구역 재건축 사업으로 조성되는 대단지 아파트입니다. 삼성물산이 시공하는 프리미엄 브랜드 아파트로서, 입지부터 교통, 생활 인프라까지 모두 갖춘 이 단지는 많은 예비 청약자들에게 기대감을 주고 있습니다.
래미안 신방화역 엘라비네는 서울 강서구 방화동 방화6구역 재건축 사업으로, 총 557세대 규모로 공급되는 강서구 최초의 래미안 브랜드 아파트입니다. 9호선 신방화역과 5호선 송정역을 동시에 이용할 수 있는 더블역세권 입지에 위치하며, 마곡지구와 가까운 생활 인프라, 삼성물산의 시공력, 안정적인 브랜드 신뢰도를 기반으로 분양 전부터 많은 관심을 받고 있습니다. 본문에서는 입지, 분양가, 개발호재, 투자 포인트 등 다양한 각도에서 ‘엘라비네’를 분석해 보겠습니다.
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목차
1. 개요 및 사업 정보
래미안 신방화역 엘라비네는 강서구 방화동 608-97번지 일대에 위치하며, 총 10개동, 지하 3층~지상 16층, 총 557세대로 구성됩니다. 이 중 약 282세대가 일반 분양으로 공급될 예정이며, 나머지는 임대 및 조합원 물량입니다. 시공은 삼성물산이 맡아 높은 품질과 브랜드 신뢰도를 기대할 수 있습니다.
분양 예정일: 2026년 2월
입주 예정일: 2028년 6월
세대 수: 총 557세대 (일반분양 약 282세대 포함)아래 직방 사이트를 클릭하여 분양 정보를 확인해 보세요.
2. 입지 분석: 더블역세권과 마곡 생활권
래미안 신방화역 엘라비네는 서울지하철 9호선 신방화역과 5호선 송정역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권에 위치해 있습니다. 특히 신방화역까지는 도보 약 3분 거리로 초역세권 혜택을 누릴 수 있으며, 여의도, 강남권으로의 빠른 접근성이 장점입니다.
또한, 단지는 마곡 MICE 산업단지와 인접해 있어 마곡지구의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 학군, 대형병원, 쇼핑센터, 공공기관 등이 밀집된 마곡권과의 연계성은 자녀 교육과 생활의 편의성을 높여주며, 입주민들의 주거 만족도를 크게 높일 것으로 기대됩니다.
3. 단지 구성 및 평면도
총 10개동으로 구성된 래미안 신방화역 엘라비네는 59㎡, 74㎡, 84㎡ 중심의 중소형 평면으로 구성됩니다. 4Bay 구조, 판상형 위주 설계로 채광과 통풍이 우수하며, 실내 공간의 효율적인 활용이 특징입니다.
또, 삼성물산이 자랑하는 '래미안 라이프' 설계로 커뮤니티 시설도 강화됩니다. 피트니스센터, 골프연습장, 어린이집, 게스트하우스, 주민회의실 등 입주민 편의시설이 단지 내에 포함될 예정입니다.
4. 분양가 및 청약 정보
아직 분양가는 공식 발표되지 않았지만, 인근 방화동 및 마곡지구 시세와 비교해 비슷한 수준이 될 것으로 예상되고 있습니다. 주변 시세 대비 분양가가 매력적으로 책정될 경우 높은 경쟁률이 예상됩니다.
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청약 자격은 서울 및 수도권 1년 이상 거주자에게 우선 공급될 가능성이 높으며, 무주택자 우선 공급이 적용됩니다. 특별공급 물량도 일부 예정되어 있으므로 다자녀가구, 신혼부부 등 해당 계층은 유리한 조건을 활용할 수 있습니다.
5. 개발 호재와 투자 포인트
방화뉴타운 6구역 재건축의 일환으로 진행되는 본 사업은 강서구 일대 도시재생의 중심축 역할을 할 것으로 기대됩니다. 뿐만 아니라 마곡 MICE 복합단지 개발이 본격화되면서 인근 지역 가치가 크게 상승하고 있습니다.
특히, 공항대로와 올림픽대로 접근이 쉬워 서울 외곽 및 인천공항까지의 이동도 편리하며, 수도권 서남부 중심 주거지로 재평가 받고 있습니다. 이러한 입지적 강점과 함께 래미안 브랜드 프리미엄이 결합되면서 투자 및 실거주 모두에게 적합한 아파트로 주목받고 있습니다.
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6. 마무리 및 전망
래미안 신방화역 엘라비네는 입지, 브랜드, 생활 인프라, 교통, 교육 환경 등 다방면에서 높은 점수를 받고 있는 단지입니다. 특히 더블역세권이라는 희소성 높은 조건을 갖추고 있어 향후 시세 상승 여력이 높다는 평가입니다.
만약 2026년 분양 시점에서 주변 시세보다 합리적인 가격으로 공급된다면, 1순위 마감은 물론 고분양가 대비 수익률 확보 가능성도 기대할 수 있습니다. 강서구 및 마곡지구에서 실거주나 투자 목적으로 새 아파트를 찾고 계신 분들에게 강력 추천드립니다.
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