장위10구역 재개발, 분양 청약 일정과 개발 계획 총정리

장위10구역 재개발, 분양 청약 일정과 개발 계획 총정리

2026년 1월 기준, 서울 성북구 장위동의 장위10구역 재개발이 본격적인 착공을 시작했습니다. 오랜 시간 지연되었던 만큼 많은 관심과 기대를 받고 있는 이 사업은 향후 서울 동북권의 부동산 판도를 크게 흔들 수 있는 핵심 프로젝트입니다.

 

17년간 표류하던 장위10구역 재개발 사업이 드디어 본격적으로 착공에 들어갔습니다. 서울 성북구 장위동 일대에 위치한 이 구역은 총 1931세대 규모의 대단지로 변모할 예정이며, 2026년 3월 분양 예정입니다. 특히 사랑제일교회 부지를 제외하고 사업이 재개되며, '소셜믹스' 방식의 공공주택과 일반분양이 함께 구성되는 것이 특징입니다. 대우건설이 시공을 맡았고, 문화공원과 도서관, 주민센터 등 공공 인프라 확충도 예정되어 있어 많은 관심을 모으고 있습니다.

 

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목차

• 1. 장위10구역 재개발 개요
• 2. 착공까지의 진행 과정
• 3. 사업 구성 및 분양 계획
• 4. 장위10구역 주변 개발 호재
• 5. 투자 포인트 및 유의사항
• 6. 결론 및 전망

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1. 장위10구역 재개발 개요

장위10구역은 서울 성북구 장위동 65번지 일대에 위치한 주택 정비구역입니다. 전체 면적은 약 9만1,362㎡로 구성되어 있으며, 재개발을 통해 총 1,931세대 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈할 예정입니다. 이 중 341세대는 공공주택으로 배정되어 있으며, '소셜믹스' 방식으로 공공과 민간 분양이 혼합된 구조를 채택하고 있습니다.

시공은 대우건설이 맡았으며, 2026년 3월 분양을 목표로 하고 있습니다. 장위10구역은 '장위뉴타운'의 핵심 구역으로 평가받으며, 그 위치적 강점과 개발 규모로 인해 실수요자 및 투자자 모두에게 주목받고 있습니다.

 

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2. 착공까지의 진행 과정

장위10구역 재개발은 2008년 정비구역으로 처음 지정되었으나, 다양한 변수로 인해 17년간 표류해왔습니다. 그 중에서도 가장 큰 장애물이었던 사랑제일교회 부지 문제는 최근 일부 구역을 제외하고 사업을 분리하여 진행하는 방식으로 해결되었고, 2026년 1월 기준으로 성북구청의 착공 신고가 최종 승인</strong되며 본격적인 공사가 시작되었습니다.

이로써 장위10구역은 장위뉴타운에서 11·12·13구역에 이어 네 번째로 착공에 들어간 정비사업이 되며, 서울시가 추진하는 도시정비형 재개발 사업 중에서도 대표적인 성공 사례로 평가받고 있습니다.

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3. 사업 구성 및 분양 계획

장위10구역 재개발은 총 22개 동, 최고 29층</strong 높이의 아파트 단지로 조성되며, 용적률은 264%, 건폐율은 19%로 계획되었습니다. 세부적인 세대 구성은 다음과 같습니다.

• 총 세대수: 1,931세대
• 공공임대주택: 341세대
• 일반분양 및 조합원 물량: 약 1,590세대

2026년 3월 분양을 목표로 일정이 진행 중이며, 일반분양가 및 청약 조건은 향후 공고에서 확정될 예정입니다. 장위뉴타운 내에서도 희소성이 높고, 시공사 브랜드 신뢰도가 높기 때문에 청약 경쟁률 또한 치열할 것으로 예상됩니다.

 

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4. 장위10구역 주변 개발 호재

장위10구역 인근에는 다양한 개발 호재가 병행되고 있어 주거환경 개선과 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 주고 있습니다. 대표적으로 다음과 같은 요소들이 있습니다:

• 돌곶이로 확장 및 주변 교통 인프라 개선
• 문화공원, 도서관, 주민센터 등 공공 인프라 확충
• 1호선 석계역, 6호선 돌곶이역 등 역세권 입지
• 장위11·13구역의 연쇄 개발 효과

특히 도로 확장과 문화시설 유치는 생활 편의성과 주거 품질을 높이는 요인으로 평가받으며, 장위10구역 재개발의 실질적 수혜를 더욱 크게 만들어줄 것으로 보입니다.

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5. 투자 포인트 및 유의사항

장위10구역 재개발은 장기적인 시세 상승이 기대되는 지역으로, 특히 다음과 같은 투자 포인트가 있습니다:

• 서울 내 신축 대단지 희소성
• 1,900세대 이상 대단지로 인한 커뮤니티 인프라 우위
• 대우건설 시공 브랜드 파워
• 장위뉴타운 내 후속 개발에 따른 지속적 시세 상승 기대

하지만 투자 시 유의할 점도 있습니다. 청약 조건, 분양가상한제 적용 여부, 그리고 여전히 사랑제일교회 부지 문제로 인한 일부 갈등 요인이 잔존하고 있다는 점은 반드시 감안해야 합니다.

 

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6. 결론 및 전망

장위10구역 재개발은 서울 동북권 재개발의 핵심 축으로서, 2026년 분양을 기점으로 장위뉴타운 전체 가치 상승의 촉매제가 될 가능성이 큽니다. 수년간 정체되어 있던 개발 사업이 본격적으로 착공에 들어감으로써 주변 부동산 시장의 회복과 더불어 실수요자 및 투자자의 관심도 동시에 증가하고 있습니다.

앞으로 분양가, 청약 전략, 입지 분석 등을 보다 면밀히 살펴야 하며, 장위10구역은 향후 서울 주거 중심지로 거듭날 가능성이 있는 지역입니다.

 

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