흑석11구역 재개발 분양 청약 완전 정리 | 써밋더힐 분양가 및 입지 분석

 

흑석11구역 재개발 분양 청약 완전 정리 | 써밋더힐 분양가 및 입지 분석

흑석11구역 재개발 사업은 서울 동작구 흑석동 304번지 일대를 대상으로 하는 대규모 주택재개발 프로젝트로, 총 1,515세대의 아파트가 들어설 예정입니다. '써밋 더힐'이라는 하이엔드 브랜드를 적용하고 대우건설이 시공을 맡은 이 단지는 지하 5층~지상 16층, 25개 동 규모로 조성되며, 2026년 일반분양을 거쳐 2030년 입주를 목표로 하고 있습니다. 최근 공사비 인상과 착공이 임박한 소식 등으로 인해 투자자들의 관심이 집중되고 있으며, 흑석뉴타운 내에서도 가장 큰 규모와 뛰어난 한강변 입지로 주목받고 있습니다. 반포와 인접해 있어 지역 가치가 더욱 부각되고 있으며, 입주권 프리미엄은 이미 수억 원 대를 형성하고 있습니다.

 

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목차

• 1. 흑석11구역 개요 및 사업 개관
• 1-1. 흑석뉴타운 내 위치와 특징
• 2. 써밋 더힐 브랜드와 시공사 정보
• 3. 흑석11구역 분양가 및 평면 구조
• 4. 교통과 생활 인프라 분석
• 5. 투자 가치 및 프리미엄 현황
• 6. 향후 일정과 청약 전략

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1. 흑석11구역 개요 및 사업 개관

흑석11구역 재개발은 서울 동작구 흑석동 304번지 일대 8만 9천여㎡ 부지를 정비하여 총 1,515세대 규모의 아파트 단지를 조성하는 사업입니다. 이 사업은 2015년 조합 설립인가를 시작으로, 2022년 관리처분인가를 마치고, 현재는 착공을 앞두고 있습니다. 입주는 2030년으로 예정되어 있으며, 2026년 분양을 목표로 진행 중입니다.

 

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1-1. 흑석뉴타운 내 위치와 특징

흑석뉴타운은 총 11개 구역으로 구성되어 있으며, 그 중 11구역은 마지막 대규모 사업지입니다. 한강변과 가깝고 반포와도 맞닿아 있는 뛰어난 입지로 주목받고 있으며, 단지 규모가 커서 지역 랜드마크 역할이 기대됩니다.

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2. 써밋 더힐 브랜드와 시공사 정보

흑석11구역의 브랜드는 대우건설의 프리미엄 브랜드 ‘써밋’이 적용됩니다. ‘써밋 더힐’이라는 이름으로 고급화 전략이 도입되며, 이는 향후 분양 마케팅에서 강점으로 작용할 것입니다. 시공은 대우건설 단독이며, 브랜드 가치 제고와 함께 고급 인테리어, 커뮤니티 시설 등이 포함될 예정입니다.

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3. 흑석11구역 분양가 및 평면 구조

 예상 분양가는

 

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단지는 전용 59㎡부터 114㎡까지 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 중대형 비중이 높은 것이 특징입니다. 지하 5층~지상 16층, 25개 동의 대단지 구성으로, 전 세대 남향 위주의 배치가 예상됩니다.

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4. 교통과 생활 인프라 분석

흑석11구역은 지하철 9호선 흑석역과 도보 10분 거리 내에 위치해 있으며, 4호선 동작역도 인접합니다. 또한 반포대교, 올림픽대로 등 광역 교통망이 잘 갖춰져 있어 강남·여의도 접근성이 뛰어납니다.

생활 인프라로는 중앙대병원, 이수·노량진 학원가, 한강시민공원, 신세계백화점 강남점 등이 차량 10분 이내 거리이며, 교육, 의료, 쇼핑, 여가 모두 높은 수준의 인프라를 자랑합니다.

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5. 투자 가치 및 프리미엄 현황

흑석11구역은 분양 전부터 입주권 프리미엄이 10억~16억 원에 형성되어 있으며, 이는 사업 안정성과 입지에 대한 시장 기대감이 반영된 결과입니다. 서초구 반포와 비교해도 손색없는 입지와 흑석뉴타운 내 마지막 사업이라는 희소성으로 인해 향후 시세 상승이 기대됩니다.

또한 강남 접근성 + 한강 조망 + 브랜드 가치가 결합되어, 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 입지로 평가받고 있습니다. 향후 준공 시 흑석뉴타운의 프리미엄 중심 단지로 자리매김할 가능성이 큽니다.

 

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6. 향후 일정과 청약 전략

흑석11구역은 2026년 상반기 일반 분양을 목표로 추진 중입니다. 청약 자격은 전매제한과 거주요건 등 규제 조건이 포함될 수 있어, 사전 정보 파악이 필수입니다.

서울 거주 2년 이상 무주택자가 유리하며, 가점제 위주로 공급될 가능성이 높습니다. 따라서 청약을 노리는 실수요자는 가점 관리와 함께 분양가 대비 자금 계획을 미리 세우는 것이 좋습니다.

예비 청약자는 향후 견본주택 공개와 분양공고 일정 등을 지속적으로 모니터링하며, 대출 조건, 전매 제한, 입주시기 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

 

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